大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产筹备的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产筹备的解答，让我们一起看看吧。
房地产企业的筹建期是如何界定的？
原《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》（财法字[1994]第3号）第三十四条规定：筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。
内资企业设立的流程：向工商部门提交设立公司的相关资料------审核通过----核准名称登记-----办理设立登记-----取得工商执照（统一社会信用代码）-------开始经营。
被批准筹建之日，一般来说就是取得统一社会信用代码之日。
国家税务总局以房地产开发企业开始计算损益的年度作为开始生产经营的年度，而不是营业执照的日期，也不是取得第一笔经营收入的日期。对于房地产开发企业来说，开始经营之日一般为取得立项审批之日。
一般而言，没有前置许可的企业，只要领取营业执照之日起，就是开业经营之时。有前置许可的企业，领取营业执照时，营业执照上有一个提醒，此营业执照仅用来办理✘✘行政许可使用，不得从事生产经营活动。在这一段时间，一般就是筹办期。
房地产企业（生产和咨询性）是后置许可，一般资金要达到一定的数额，才可以开展生产经营活动。这个可以从编制资金平衡表上判断，一般没有损益的这一段可以称之为筹备期。但从法律规定，只要办理了营业执照，就可以开公章，签订合同等并承担相应的法律责任。
酒店前期筹备中，作为投资人需要做哪些前期准备工作？
要看是自投自营还是合资托管经营。如果自营的话准备工作就很多，包括：设计、建设施工、开业筹备（物资***买、设备安装、人员招聘、培训、制度设计等等）；如果是委托管理公司经营的话会简单一些，作为投资人只需要从顶层设计上做把控，设计合理的股权结构、管理制度，然后招聘总经理，派驻财务经理。
酒店的前期筹备中，作为投资人除了需要准备资金和合理安排资金之外，还需要明白以下的这些关键问题：
一、酒店行业无门槛，但酒店行业的投资门槛却也是最高的，因为酒店行业的特性，是一个前期高投入，后期慢回报的行业。但酒店行业也有其独特的价值，一是因酒店是实体行业，人际交往平台和商业信用的提升。二是现金流充沛。三是行业风险度低。四是资产深沉能力强，升值空间大。所以近几年，只要有丰富现金存量的行业，都想进入酒店行业。以其为代表的就是房地产行业和文旅行业。
二、但是酒店行业因为门槛低，所有的行业说白了只要有钱都能来加入竞争，许多投资者会在以下方面出问题：
1、大规划、高投入。酒店从一开始赚不了钱。
2、酒店一定要修得比人强。标准、预算大额追加，现金短缺。
3、不懂酒店运作，只看酒店设计，看是好看，但不实用。
4、产品定位自我想象，不论证、不调研、不分析、不匹配，最后修好了再改，或者是建来无用。
5、一味想大牌，请来国外管理公司后才发现，原来老外条件多、赚钱狠。
6、请到了***老外，有许多公司到国外注册，回国销售，满足洋货可居心理。
酒店前期筹备中，作为投资人需要做哪些前期准备工作？
酒店的前期筹备中，作为投资人除了需要准备资金和合理安排资金之外，还需要明白以下的这些关键问题：
一、酒店行业无门槛，但酒店行业的投资门槛却也是最高的，因为酒店行业的特性，是一个前期高投入，后期慢回报的行业。但酒店行业也有其独特的价值，一是因酒店是实体行业，人际交往平台和商业信用的提升。二是现金流充沛。三是行业风险度低。四是资产深沉能力强，升值空间大。所以近几年，只要有丰富现金存量的行业，都想进入酒店行业。以其为代表的就是房地产行业和文旅行业。
二、但是酒店行业因为门槛低，所有的行业说白了只要有钱都能来加入竞争，许多投资者会在以下方面出问题：
1、大规划、高投入。酒店从一开始赚不了钱。
2、酒店一定要修得比人强。标准、预算大额追加，现金短缺。
3、不懂酒店运作，只看酒店设计，看是好看，但不实用。
4、产品定位自我想象，不论证、不调研、不分析、不匹配，最后修好了再改，或者是建来无用。
5、一味想大牌，请来国外管理公司后才发现，原来老外条件多、赚钱狠。
6、请到了***老外，有许多公司到国外注册，回国销售，满足洋货可居心理。
到此，以上就是小编对于商业地产筹备的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产筹备的3点解答对大家有用。
