大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易收费少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易收费少的解答，让我们一起看看吧。
当前房产过户，哪种方式最划算花钱最少，继承、赠与还是买卖？
您好，通常来说，从经济角度来说，通过买卖的方式将房产给到子女最省钱。
1、子女是否有购房资格，是否受限购政策影响。这三种方式中只有继承是不受购房资格和限购条件约束的。
2、考虑房产过户给父母带来风险问题，特别是对只有一套房的父母，最好通过继承的方式过户房产。
当然每个家庭情况不同，房子情况也不同，建议还是根据下面所说的规则，仔细考虑后再做决定。
1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
二手房中介为什么把实际购房款做少了？
二手房新政：取缔阴阳合同，评估价计税！以前能把税做低的时候怕被坑，今后不能做了会不会嫌税高呢？
1、在过去二手房交易中涉及的三个价格，（1）成交价（卖家实收价），房子实际成交价，买家所支付给卖家的总房款，其中不含房产交易中所产生的费用，一般均由买家承担。（2）评估价，按揭购买时，需经过银行认可的评估机构对该房屋进行综合评估，最终确定购房者所能从银行贷出多少额度。（3）申报价，即为报税价，一般中介公司都会做低申报来减免购房者的费用负担。
2、在税收方面、评估价计税和申报价计税的差额，不是差一点点，而是差一大截。例如：房产成交价500万，评估价400万，而申报价可能才100-200万或更低（具体以房屋的具体情况来定，如区域，地段等）。
税费：有三大主要税费，（1）契税1%-3%、（2）个人所得税1%-1.5%、（3）（或不含）增值税5.6%；
3、想想这评估价和申报价的差额就知道，为什么买家明知道中介这样做还基本都同意了，现在二手房新政：取缔阴阳合同，评估价计税！以前能把税做低的时候怕被坑，今后不能做了会不会嫌税高呢？
我是房产律师，在北京，这种二手房交易的现象实在太平常了，中介这样做成了正常，不这样做才显得不正常。
因为在北京二手房买卖交易，给中介的[_a***_]服务费，房屋买卖交易过程中产生的税费，一般约定都是由买受人承担。
自己现在代理的一个案件。老太太购买一套708万的房子，如果按照708进行计税，个人所得税，增值税，契税，税费将近100万，税费也是由买受人全部承担，这种情况，实则增加了买受人巨大的压力。
因此，为了减少买家的负担，为了增加卖家的出房，中介一般都会将房屋总价拆成两部分，一部分是房屋价格，另一部分作价为装饰装修款，网签价一般做的比较低，像上述的案例，网签作价266万，税费大约在10多万，买受人也可以接受。
买受人能接受，减少了负担，提高了卖家的出房率，中介业务量也提高了，中介工作人员的佣金就不少，
在北京，如果中介生意成交量好的的话，每人赚的钱是非常可观的，曾经去和链家的一家门店经理进行沟通，曾告诉我，曾经他门店一个小孩，刚毕业，来到他的门店，那一个月在10万+，小孩第二个月就辞职了，因为赚够钱了，回老家买房去了。
这就是动力。
但是 ，严格来讲，是违法的，规避了税费，侵害了国家利益，也出现不少问题。
刘馨远律师解答
我想我能回答这个问题，本人就是一名中介从业者，年头也不短了。希望你们清楚的认识到，不是二手房中介把实际购房款做少了。最终得益最多的是谁，肯定是业主。因为房产交易现在的税费主要高在增值税和个税上了，而这些按照规定是业主出的。业主不出和客户协商由客户出，那是你们自愿的啊。你们不是直接认可那个中介疯了管你这事？？
俗称阴阳合同，你不买卖过房屋你是不会明白的。美其名曰合理避税，其实不然。不懂得忽悠了，没出啥事算你走运。如果对方懂的话，要阴你很简单。房管局只会承认网签价格，法院也只承认网签价格。其中风险之大我想就不用多说了吧。但是买房人肯定会希望你跟他签阴阳合同，甚至还会给你再三保证。你要坚定的不干，因为对方只是个买你房子的陌生人！
到此，以上就是小编对于房产交易收费少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易收费少的2点解答对大家有用。
