大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产付款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产付款的解答，让我们一起看看吧。
- 房屋买卖“先过户”还是“先付款”？法院如何判决？
- 全款买商铺现多长时间交钱？
- 转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
- 首次支付和首付的区别？
- 房地产企业支付的工程监理费要计入哪个会计科目？
房屋买卖“先过户”还是“先付款”？法院如何判决？
谢悟空邀请！
李阿姨与刘先生房屋买卖***，透露了当下人与人之间的普遍不信任关系，这里突出了钱比人格重要的价值判断，也体现了房价波动幅度很大给老百姓带来的不便的客观现实。这种情况确实不少。
有鉴于此，我们在房屋买卖合同中可以约定一个比较高的违约金，使买卖双方不违约也不敢违约。***对李与刘的房屋买卖合同如何判决，我认为应当从一下方面考量：
1-用文义解释合同的内涵，可判断谁先履行义务。房屋买卖合同约定，余款在刘过户送件当日支付。刘过户送件在前，余款支付在后。也就是说，刘先履行过户手续送交房屋交易所后支付余款，所以，李的请求是成立的，应当予以支持。刘提出反诉以李未付款违约在先要求解除合同不能成立。在这里语言文字表述先后顺序十分重要。如合同约定，余款支付当日刘办理过户送件，那就是另一回事了。
2-民事案件审判旨在还原事实真相。但裁判认定的真相与当时的事实真相可能不一致也属正常。老百姓当初签订合同时，可能会出现双方达成一致的真实意见与书写的合同不一致的情形，但应当以合同文本为准。
希望个人意见对大家有帮助。自愿普法，非礼勿喷，非专勿喷！
***如何判决，难以预料。
但是，本人认为合同仍然有效，双方应当继续履行合同。
合同约定的“过户当日支付”，可以理解为“一手交钱一手交货”的状态。也就是说，李某准备好钱，刘某准备好过户手续。现在李某有履约能力，而刘某未准备好过户手续，应当认为是刘某违约。现李某要求刘某履行合同，应当判决刘某配合过户。
从另一方面思考，为何刘某收了首付款之后，不要求李某支付尾款？未何不起诉解除合同？从这一方面，也可以考虑刘某违约。
倾向于认为应当判决继续履行合同，双方各自履行合同义务。既然现在***已经接受你将剩余款项汇入***账户的请求，你也将款项及时汇入***账户。根据实践代理经验来看，判决过户的条件已成就。
谢邀！有关法律问题可以关注并私信进一步交流。
如您所述，双方合同中对于李阿姨的付款行为仅约定了两次，即合同签订当日支付一次，过户送件当日支付一次，李阿姨支付了首付款，剩余的房款支付，需在过户送件当日支付即可，如果合同履行尚未达到李阿姨的付款条件，李阿姨是不须支付剩余房款的。且在***审查过程中，更倾向保护合同的稳定性，如果双方不是恶意违约，一般不会随意解除合同。
希望上述回答对您有所帮助。
全款买商铺现多长时间交钱？
全款买房，对资金的要求必要高，如果没有足够的资金，全款是买不起房的。全款买房，开发商一般会给予一定的时间凑够资金。
全款买房一般在7-10内交期全部房款。
一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。
若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。
买房注意事项有哪些？
1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋[_a***_]、房屋产权过户、取得回执。
4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
全款购房的流程有哪些?
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
房地产开发属于高杠杆行业，无论是百强知名企业，还是小开发商，无一例外。差别在于知名房企信贷额度惊人，小到几个亿，多达几千亿，而小开发商可能只有几十万～几百万的额度。
自90年代末期开始，国内工程建设项目开始实行资本金制度，目前房地产行业的资本金要求是20%～25%，其中，保障性住宅和普通商品房项目的资本金为20%，其它房地产项目的资本金为25%。也就是说，总投资1亿元的商品住宅项目，开发商只需2000万元的资金即可启动，其余部分资金则通过银行信贷、施工单位和材料供应商垫资、商品房预售来运作。一旦某个环节衔接不好，就可能出现资金链断裂，甚至烂尾情况。大的开发商相对好一些，即使资金出现问题，银行部门也会想方设法予以支持，原因你懂的。而小开发商则比较艰难，资金大多相当紧张，常常是拆东墙补西墙，拖欠工程款、材料款现象比较严重，一有风春草动，银行立马停止循环贷款，所以，小开发商的楼盘也更容易出现烂尾工程。
我们帮企业处理应收账款，很多案件的债务方都是房地产企业。根据我们的经验，如果这钱没争议，就应该给乙方，除非甲方非常烂，已经死猪不怕热水烫，否则，供应商的款还有的谈。
开发商也不傻，他在合同上会事先设好陷阱，在付款条件上严苛要求，如果是供应材料的供应商，那你在项目峻工验收签字环节会遇到种种障碍，平常催款，房地产开发商会以付款手续不齐，流程没走完等冠冕堂皇的理由拖一段时间。今年疫情影响，很多房地产公司直接不复工，让你付款审批流程找人都找不到。开发商的结算单，上面列有各部门，环节繁多，全部字签下来也需要一两周的时间。
供应商的款项越大越难处理，个别几万块钱的小款，如果开发商不是烂到一定程度，通常会支付。
如果您对企业应收账款的管理及催收感兴趣，可以关注我，查看我的头条号，我已分享了几十篇催收相关的文章，如果那些文章还不能解决您的问题，欢迎您私信联系我。
并非所有的房产公司都这样，什么年代了，现在是法制健全的社会，不然要那么多律师干嘛呀？按照合同付款，除非质保的这一块儿，要留到规定的日期，您才能拿上尾款。工程款都是根据签订的合同，按照进度付款。当然不可抗拒的因素除外。[机智][机智][机智]
这种情况，在整个房地产开发行业里，属于在正常不过的事情了，我国的房地产行业，基本都是高负债的企业（资产负债率达到80%以上），其实试想一下，一个楼盘连地价整体开发成本十几亿的比比皆是，这些房企如果都是靠自己的资金，全国能维持几个盘同时开发？所以现实中，各个开发商都是通过银行借款、供应商欠款、预售款等等进行开发维持的，欠款账期一年以上的比比皆是，很多工程队为什么年末有时候都发不出工资？全是被开发商拖欠的。
如下图所示，系2018年恒大集团对外公布的资产负债表，我们可以看到2018年末，恒大的负责总额已经达到了1.571万亿人民币了（这是什么概念呢？2018年我国的GDP总额才90万亿，2018年我国超过1.57万亿GDP的省份只有23个，单单恒大一家的负债额已经超过8个省份的GDP总额了）。
从负债的构成中，我们可以看到除了银行借款之外，还有很大的一个部分为应付贸易账款及其他款项，这个就主要是拖欠供应商的货款（各类建安成本，包括钢材、水泥、沙、工程队工程款等等），总欠款为5543亿元。
按照恒大年报上的数据可以看到，整个集团在售的项目为829个，考虑到部分已经清盘的尾款还未结清的，我们以1000个计算，平均每个楼盘欠款5.543亿元，所以说拖着供应商的货款，甚至几万元的，属于极其正常的事情，我见过各家房地产开发商，开出的商票或者银票基本全都是一年的，也就是说供应商的货款，最低都要被拖欠一年，算上开票之前时间，很多实际被拖欠一两年的比比皆是。
开发商要想抢占地盘，扩大自己，那么就要尽可能多的拍地，开盘；但靠自身的资金肯定维持不了这个局面，而全靠银行也不实际，毕竟银行的授信要考虑综合的风险，在这两方面的资金都是有限制的情况下，拖欠供应商的货款就成了一个不错的选择了，这就和超市占用供应商的货款一个性质。对于供应商而言，能占一点是一点，因此别说几万元，就是几千元的票据我都见过不少，所以说这是行业的一个普遍现象。
实话和你说，大部分的小房企，近几年都这样！项目买不出去，银行***还款了，工程款自然也没钱结算，只能不断拖欠下去！
1996年，公司董事长博士毕业，有学识、有才干、人长得帅、头脑也灵活！在***干了几年，迎娶了副区长的女儿！2000年便辞职下海，兄弟俩到上海搞房产开发，一战成名！
2004年回乡、继续搞房产，赚了一大笔钱！2012年之后，人有点飘，开始大跨步发展，先后成立山东、安徽、江西、福建分公司，组建集团公司；再加上建材加工基地、经营着好几家酒店！一时风光无限，在我们当地有“大小二胡”之称！
2014年，领导脑子“抽风”，非得到威海开发海景房，还是别墅群。前后投资不下于3个亿，可最终一套也没卖出去，公司资金链几乎一下子就断了！
2015年春节，你是没见过哪种场景。公司董事长、总经理、工程部、运营部、核算组的人，一个都不在，全部躲到酒店去了！
全公司原本50来号人，现在只剩下财务、行政、法务、保安和融资部，一共才20人不到！从腊月10日之后，呼啦啦来了几十号人，全部是要债的！而我们公司上电梯、进门都要刷磁卡，那些人进不来，就哐哐的砸门，也是挺可怕的！
据我所知，公司应付未付的工程款、材料款差不多有5000多万，而当时账上却只有1000万多一点！
首次支付和首付的区别？
首次和首付有很大区别。首付指大家购买房子或是购车时候付的第一笔费用，购房不可能付全款，先付一部分费用，叫首付。
首次支付指以分期方式去买房子，那你第一次给对方支付房款时候，就是我们所说首期房款，在此之后按照指定的时间每期都支付给对方一次，分成多期之后把还款还上。
房地产企业支付的工程监理费要计入哪个会计科目？
开发成本-建安费 是按建安标段决算最终确认，并且一般要求使用项目地的建安发票入帐，使用监理等服务性***在土地增值税清算时也要被从成本中剔除的。
建议在 开发成本-间接开发费 核算。
到此，以上就是小编对于商业地产付款的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产付款的5点解答对大家有用。
