大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房地产竞价情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍苏州房地产竞价情况分析的解答，让我们一起看看吧。
苏州楼市大***7.13：一二线城市开启下半年新一轮供地潮, 你怎么看？
***调控房地产主要从两个方方面入手，一个是供给端，一个是需求端，核心目的是保证房地产平稳健康发展，基于市场供需平衡的理论，在需求增加的时候，一旦房屋供给不足必然导致房价过快增长，下半年增加土地供给其实就是增加房地产的供应，平衡供需，保证地产平稳有序。当然影响房地产的因素有很多，土地，人口，金融政策，地产周期等，共同作用。
稳房价稳地价稳地价，这是楼市调控目标，楼市以平稳为主，防止房价大起大落。在之前，苏州对土地出让规则做了相应调整，竞价超过市场指导价10%需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%，提高了门槛。在随后的行业座谈会上，***代表发言:土地出让设置精细化管理，开发商需要仔细研究目标地块出让条件，***没有义务保证开发商每块地都不陪钱，是不是耐人寻味。
目前，一二线城市土地竞拍规则上做了调整与尝试，深圳是单限双竞，限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，管住面粉才能更好的管面包，杭州是限房价竞地价，规定房屋最高销售均价，价高者得的土地拍卖制度，就是面粉与面包相互联动，推高了房价。这样规定使得出现地王和高价地的可能性变小，一定时期内的房价走势变得可控。
整体而言，面粉超过面包的可能性大大减少。国家统计局发布上半年房产行业相关数据:土地成交价款3811亿元，购置面积8035万平米。均比去年同期下降，下降幅几乎均为27%，平均地价与去年同期同一水平线。说明稳地价的调控目标已达到。
昆山花桥未来房价走势如何？土拍溢价率低了好多？
按照苏州目前的政策导向，再结合花桥的发展潜力，个人认为，未来花桥的房价走势应该是以平稳为主，但会缓慢上升。至于土拍溢价率的问题，其实是与房价密切关连的。
在房地产界，李嘉诚的一句话俨然成为了“金科玉律”，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”套用这句话，其实，影响房价走势的因素也是差不多的，“短期看政策，中期看政策，长期还是看政策！”
我国实行的是中国特色社会主义市场经济，当市场能够正常运转，未对人们造成较大影响时，国家不会干预其发展，也不会进行调控；而当某些因素影响市场正常运转时，为了避免对人们造成较大的影响，国家就会插手了，通过各种手段进行调控。
之所以说花桥的房价走势会稳定下来，是因为除了中央要求的“房住不炒”之外，苏州市***也已经发文，明确要“抑制投机炒房，稳定市场预期”——7月24日深夜公布的《市***关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，就是一个很明显的信号。
根据该意见，外地人在昆山范围内申请购买首套房，需要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，而之前的要求是“1年”；并且，该意见还对苏州市区新建[_a***_]住房、二手住房实施限制转让措施！
不同于其他城市的政策，苏州市此次出台的政策，甚至已经影响到昆山等地的刚需族，由此也不难看出，苏州市***认为上述地区的楼市已经很热了，需要通过政策调控来降温，为了房地产市场平稳健康发展，即使可能对部分刚需族有影响，也暂且不顾了。
至于意见中关于限制住房转让的规定，对刚需族倒是基本没什么影响，对炒房客或投资者来说，就是一个不那么好的消息了——根据该意见，交易新房，须在购房人取得不动产权证之日起满3年后进行；二手房，则要求购房人在获证5年后方可转让。
这里谈谈我的看法，仅供参考。
回答这个问题，实际还得换本溯源，即，从大陆房价走势驱动机制的本质来看。那么一通百通，看哪边城市的房价走势都会有自己心中的一杆刻度。
那么房价机制包括什么呢？
1，房价走势靠供需关系
当供过于求，房价会大概率下跌；
当供不供应求，则上涨；
当供求平衡，则多半平衡不动；
2，房价走势靠人心预期
就是当大家因为对未来的房价预期判断认为市场马上房价会涨，赶紧买入，呈现恐慌性购房，房价就会大幅上涨；
大家认为房价还没跌到最低谷，形式不明朗，就会持观望态度，这时房价就会停止上涨，房企会为了减少停留在手中库存，尽能变现还债，买地，而开始降价出售，这时，房价就会下跌；
常州经开区房价有所上涨, 你怎么看？
常州经开区房价有所上涨，你怎么看？
一，常州在长江经济带上，是长三角地区中心城市之一，与上海，南京，杭州等距离相邻，地理位置非常重要。就决定了他一定不会输给别的城市发展。城市的发展，带动并促进经济的发展，经济***展了，房价自然而然就要向上提高。
二，常州站在上海大都市圈内。看世界上大都市圈内的城市那一个不都是非常繁华。如纽约，伦敦，东京，巴黎那一个不是代表着城市繁荣的像佂。纵观这些大都市内的城市房价都是高高在上的。
三，从国家发展规划上看，常州站在国家发展大都市圈的节点上。常州的房价上涨是经济发展的必然结果。未来的上涨速度不是大都市圈外的，中小城市所想像的。
四，人向高处走，水向低流。随着大都市圈的发展，人口会向大都市圈里的城市转移。人多房价自然就要高。
五，房子是有居住，保值和增值功能的看的见，摸的着的一种有限***。常州经开区房价上涨是在所难免的事情。
最后，常州经开区房价上涨或下跌，都是人们看到的一种希望，没必要过于关注。
伴随着2019年新一轮的全国范围内价格上涨的热潮，大多数城市价格都有所上扬，这与土地出让金高有很大关系，这些入市的房产项目都是出让金高，为了获得利润空间，只能拉高房价，这种人为性的拉伸价格是不符合市场逻辑的，难以维持太久，加上供大于求的基本面，身处价格高位的房市，投资风险加大，而制造根本需求因素的常住居民并么有显著增加，这种虚***繁荣难以维持。
那么影响常州房价的主要因素又有哪些呢？
1，人口因素
常州地处于苏南经济带，是长三角经济带的核心城市，面积有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000亿，常住人口472.9万，但户籍人口就有382.2万，人口自然增长率只有千分之1.7，自然增长率说明人口的增加较慢，户籍人口和常住人口比例极高，长住人口数远低于周边地区，这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约，人口是创造房产购买力的关键影响力之一。
2，供需关系
常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城，随后常州房价进入了一个调整期，***三年内没有进行大规模的土地供应，一定程度上缓解了房产库存的压力，价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下，常州房价也开始发力，持续攀高。***也开始发力，持续开放土地供应，土拍价格一波高于一波，今天嘉宏经过27轮激烈竞拍，拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%，成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策，因为户籍人口与常住人口的比例太大，人口因素可置换的刚需需求非常有限。
可能由于房价的飞快上涨，之前被压抑的需求被激发甚至被放大，但客观现实不会因为这些而改变，供大于需的现实是客观存在的，可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力，但这种力量在陆续的减弱，直至符合基本的市场规则。
部分优质楼盘开盘售罄也会存在，因为市场还有需求，但整体市场会进入一个调整期，回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在
首先经开区房价上涨主要因素还是最近经开区周边地王价格出现，从而带动了周边房价的上涨（丁塘河湿地附近地块，这个地块去年土拍还流拍了）！
1.从宏观上来说，受益于长三角一体化发展的大政策前提下，苏锡常房价都有不同程度上涨，其中苏州由于上涨过快而被点名。
2，微观上主要是最近常州地铁1 2号线即将完工通车，1号线沿线基本开发完毕，但是2号线经开区地段还有很多土地有待开发。开发商对沿地铁沿线进行土地储备。地铁是带动周边房价上涨的最直接手段，上海的地铁一号线创造了一个莘庄神话！其次天宁吾悦正好就在经开区与天宁交界处，丁塘河地块 蔚蓝天地 紫韵香庭 等几个楼盘正好受其3公里左右辐射范围，同时经开区小学 经开区初中开始招生。两个学校硬件环境也不错，软件上经开区小学属于局小集团也很有优势。
综上再加上近阶段常州整体房产交易的活跃度所以造成了一定程度经开区房价的上涨。
到此，以上就是小编对于苏州房地产竞价情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房地产竞价情况分析的3点解答对大家有用。
