大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的经验的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的经验的解答，让我们一起看看吧。
初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多，新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的，下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。
任何人买房子都应该有一个准确的定位，但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题，造成定位不准确。一旦你的定位不准确，那么就很有可能被销售人员所左右。
举个简单的例子，你需要的是一套地铁房，因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是，你在看房之前并没有把这个问题准确的把握，那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房，但是房子园区和价格都很吸引你。但是，等你买完以后，你会发现，原因这不是你想要的。
买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期，所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子，那么风险就大大提高，所以没有预售许可证的房子不推荐购买。
有些小城市，很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定，遇到这种情况，那么其它的四证就显得尤为重要了，证件越多，安全性就会越高。对这些证件，如果售楼处没有进行公示，可以要求查看，最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书，主管部门有义务告知你实情。
现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动，如果想交这个钱，一定要谨慎，这样的钱交了就很难退，所以想要交，就要确认自己一定会买。另外，就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如果方便的话，最好在家提前看一下合同的范本，避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题，我专门写过，在这里就不重复讲了。
二手房都是所见即所得，不确定的事情会少很多，但是需要注意的事情也不少。
第一，确认产权无误。在交定金之前，一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人，如果是夫妻共同所有的，要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然，还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些，如果遇到这类房子，一定要确认交易过程中不会出现问题。
买房之前自己要弄清楚两个问题：
一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......
二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。
把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。
买房[_a***_]启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，***。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。
到此，以上就是小编对于房产交易的经验的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的经验的1点解答对大家有用。
