大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本部分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本部分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？
谢邀
房地产开发大致可以分为三类
一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。
二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类
三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发
现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。
更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下
我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。
这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；
至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。
作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。
成本部与***购部有什么不同？
成本部与***购部分属于两个不同的部门，一个是对于工程的整体施工成本的多少进行测算的，一个是对工程材料进行***购的部门。
成本部主要是通过预算和测算的方式，提前得出施工成本，包括人工成本，材料成本和机械成本，从而寻找某种方式降低成本。
***购部主要针对的是材料成本，通过选择商家或者谈判的方式，选择性购买材料，从而降低材料成本。
地产行业哪类岗位最值钱？
很高兴能回答你的提问！
地产行业赚钱。但是你得看是做什么，营销是最挣钱的，但不是最值钱的，但如果做到总监级别的就不一样了。
1、财务总监。
相当于一个房地产的从开发到交房一系列的费用，都需要经历总监签字。
前期一般是项目在开发时，前期人员进场，跑各种关系和手续，一般前期到后边越来越值钱，主要是和房地产监管部门各种关系已搭建好。
3、工程经理。
工程经理，一个项目所有建筑施工，都需要经过工程经理，后期上升到项目总经理是非常有可能的。一般大多数房地产总经理都是由工程经理起来的。
望以上回答能帮助到您！
第一个阶段：营销
一般的房子都能卖出去。营销本身就可以改变一个项目的命运。卖得越快，回笼资金越快，企业规模上升也就越快。营销是整个房企的动力源泉，营销人是最重要的人。这个阶段营销总上位成为总裁的并不罕见。
第二个阶段：产品
要想有老带新和好的口碑传播，需要好产品；要满足成熟客户的高要求，需要好产品；要想卖高价，覆盖掉等待期间的财务成本，也需要好产品。这个阶段，懂产品的人最重要。之前很多千亿房企城市总、副总是建筑相关专业出身，很多老总只管项目定位和设计，就是这个原因。
第三个阶段：投融资
首先一个完整的开发商分几大部门：
总经办（办公室），工程部，财务部，营销部，[_a***_]部，成本部，物业部，这几大部门；
肯定是总经理最值钱！手中有很多决策权，可以捞点工程活谋私利。
其次是营销口：我身边所有在营销口上做了5年以上的最差的都有车有房；好点的多套房，多部车也比比皆是，但是这属于管理层了；
其次是工程口：工程口有很多小的活可以自己懒过来，另外建筑方肯定会定期打点甲方工程；
另外就是财务部，这个部门给公司解决纳税问题，做账，大额资金拨款都必须经过财务部，
最后就是成本部，主要是以控制成本，监控资金流向为公司省钱的，有时候权利比财务都大；
以上部门除了办公室口不需要太大技术含量其他口都要专业考的。
到此，以上就是小编对于房地产成本部分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本部分析的3点解答对大家有用。
