大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产大哥的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产大哥的解答，让我们一起看看吧。
- 万科，曾经房地产行业的龙头“大哥”，为何跌到第七位，这些年万科错过了什么？
- 如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
- 我的房子被我大哥私自转到了他的名下，该怎么办？
- 万达集团为何要如此着急摆脱房地产业？
- 房产证是弟弟名怎样才能更换成大哥的？
万科，曾经房地产行业的龙头“大哥”，为何跌到第七位，这些年万科错过了什么？
关键是不务正业!首先就不该去触碰什么“万村计划"!无论任何团体，不管你是大或小的团体，“人”才是你发展的基石!深圳是有钱，但必竟绝大多数还是在给有钱人打工，你万科接盘的城中村“万村”***，有意无意的推高了房租，这种事得罪的可不仅仅只是租住在深圳的租客……因为你万科楼盘也不只有深圳在做……好好想想吧……
地产行业的权威榜单里，万科要么排第一要么排第二。排第二也是次于恒大之后。
在发展路径里，万科始终坚守一二线城市，它跟恒大碧桂园布局三四五线城市的思路不一样。在地产泡沫堆积的三四五线城市，房价已远远超出当地收入水平，而且这类城市也多为人口流出城市。不像一二线城市，人口流入非常大，对于住房的需求不仅刚性，还有改善性。所以，个人认为，在未来的发展趋势里，万科的潜力远超恒大碧桂园。
万科无论是从销售业绩上还是土地储备上来看，一直排在国内的三甲，发展可以说是越来越好，而且危机意识非常强。万科的物业在中国来说也是数一数二！是为数不多的可以接近国际品牌开发商的企业！值得点赞！
如何看待万达，碧桂园等房地产企业负债问题？
企业负债是正常现象！
当高到一定程度就不正常了！
尤其是很多房地产大哼级别的企业！
如果经济***！
当然***的可能性太小！
房子和土地又是硬通货！
所以他们才能借来那么多钱！
银行不傻！
大不了最后还能收地收房子！收地！
当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。
万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。
2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。
碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。今年也一度传出资金链紧张的传闻。
万科资产负债率：85%
碧桂园资产负债率：90%
恒大资产负债率：82%
保利地产资产负债率：80%
融创中国资产负债率：90.5%
绿地控股资产负债率：89%
华夏幸福资产负债率：84%
万达和碧桂园都是房地产企业，高负债高回报率，负债只是一种表象，类似过桥***，这种企业背后有银行扛着，只要国家还支持他们，就不会因为负债而资金断流。希望我的回答对你有帮助。
我的房子被我大哥私自转到了他的名下，该怎么办？
你好，你提的这个问题很蹊跷，不知转到它名下的房子是你自己居住着，还是你哥现在居住，
在农村一般分家三亲六戚和左邻右舍是知道的，也可能是把[_a***_]搞错了，如果你哥真的狠心把你的房子私自转为自有，首先找左邻右舍和村干部出面条解，条解无效可到当地人民法院取诉，主要是要有村干部和邻居为你证明房子是属于你的。
房产过户需要本人亲至，你说你的房子被大哥过户，那只有两种可能，第一，你说谎，第二，这个房子性质不明，只是你认为是你的房子，比如你们父母名下有两套房子他们去世了，然后你哥哥有一套，你以为另外一套是你的，但是被哥哥捷足先登了
你好，1.首先你的房屋是商品房吗？你大哥如何转得房子呢。这个需要查询房屋更名的原因和方式。比较重要。2.如果转让方式中你大哥存在了侵权行为或者其他涉及刑事犯罪的行为。则可以要求你大哥返还房屋并承担相应的刑事责任。
建议你发送详细资料过来咨询
万达集团为何要如此着急摆脱房地产业？
一是，现在房地产处于稳定发展阶段，像万达这样企业周转资金压力很大，相对稳定的盈利方式满足不了他们的***
二是，万达现在的产品由于各方面的因素影响，销售成果太差，各种转手
三是，万达是一个具有很高前瞻性的企业，紧跟国家的发展步伐才是硬道理，卫生及教育事业是未来发展的趋势
不是摆脱，而是转型，转型成轻资产企业，减轻企业负担、增强企业的市场适应能力。
目前，万达集团已经形成了“三驾马车”齐进的良好局面。一是服务业统领江山，让万达不再姓“房”。数据显示，2018年，万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%，房地产收入仅占24.9%。万达已改换门庭，变成名符其实的服务业企业了。特别是租金收入，连续10年环比增长超过20%的增长率和连续13年、创行业大型企业租金收缴率100%世界纪录的成绩，更是万达集团未来最大的希望之一。
二是轻资产战略见效，让万达步履轻盈。万达集团2018年开业的万达广场中，轻资产已达19个。新发展的58个万达广场中，轻资产达50个。从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高，也许几年以后开业项目全部都是轻资产。虽然轻资产看起来重资产那么耀眼，但是，却能让企业步履轻盈、健步如飞。很显然，万达转型轻资产的思路，是十分正确的。
三是负债率大幅降低，让万达轻松搏击。经过几年的积极调整，特别是对资产负债都比较重的项目的清理，2018年，万达有息负债大幅减少，同比2017年减少约30%。而总负债，与2017年6月底相比，已经减少了1/3，这是了不起的成绩，是国内大型企业中，总负债和有息负债率下降最多的企业之一。没有了负债的羁绊，万达可以更加轻松地参与市场搏击。
也就是说，万达的转型已经初战告捷，到2020年，能够比较好地实现全面转型。
商业地产公司，更加注重商业地产后期运营业务，更加注重持有型物业租金收入的持续性，而不是仅仅靠商品房销售额。万达是商业公司，也就是持有型运营公司剥离房地产开发业务，万达是有房地产集团负责房地产开发业务的。
什么叫“已不是”？我特么就想知道，谁买过万达的商品房吗？坐标上海，我都没听说过万达开发的商品房！万达根本就不是房地产公司，何来去地产化？这只不过是傻空们的一厢情愿罢了
房地产行业可能也可能真要到休整期了吧，现在很多地产大佬不都是属于转型过程吗，这也足说明，地产行业再未来的几年或者十几年，属于调整期吧，印钞机模式结束吧！万达为什么不开发一平方地产呢，这个原因还真不说，在我们外人眼里看，可能也是着急上市吧，也可能把重心放在轻资产路上，成为全球最大包租婆，让思聪大少爷以后少操心，多赚钱吧！
房产证是弟弟名怎样才能更换成大哥的？
房产证是弟弟的名字，那么现在要更换成大哥的，必须要弟弟本人带上房产证，带上身份证，和哥哥本人带上户口簿***道，当地的房管中心进行更名手续
这个里面还要看情况，说不定还要交易部分交易费或者更名费，还要交房产过户费，要交契税
到此，以上就是小编对于商业地产大哥的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产大哥的5点解答对大家有用。
