大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后能不能撤销赠与的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后能不能撤销赠与的解答，让我们一起看看吧。
赠与的房产归谁所有，可以撤销吗？
赠与人的任意撤销权
《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
由于赠与合同为无偿单务合同，受赠人为纯获利益者。所以根据法律规定，只要在赠与财产交付给受赠人之前，法律是允许赠与人反悔，享有任意撤销权，可以以没有任何事实和理由。
根据法律规定，对于转移权利来说，动产是完成交付，不动产是过户。
当然凡原则必有例外，合同法也规定了任意撤销权的限制性行使。
《合同法》第186条第2款则规定:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”
根据规定不适合撤销的有三种情形：
1、具有救灾、扶贫等社会公益赠与
2、具有道德义务性质的赠与
3、经过公证的赠与
当然这三种情形也并非就无法撤销赠与，如果具有以下情形，赠与人仍然可以撤销赠与:
对于这个问题，首先要看你所赠与的这个房产是否已经办理了过户手续？如果已经办理了过户手续，原则上在没有特殊情况的时候是不得撤销的。但是***如双方只是签订了赠予协议，没有办理过户手续，那么在产权转移之前是可以申请撤销的。但是这里面也有一种特殊情况，就是如果双方签订了赠予协议，但是赠予协议是被公证过的，这种情况下一般也不得撤销。
但是***如说房产已经被过户或者赠予协议已经被公证就一定不能撤销吗？也未必。因为法律规定了几种特殊情况，如果有下面的这种情况，即使房产已经过户或者赠予协议已经公证，也可以要求撤销。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属: 2、对赠与人有抚养义务而不履行;如果存在这些情形，可以要求撤销。
另外根据《合同法》第186条第2款规定:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”
也就是说，如果你赠予的这个行为是属于公益性质的，比如说是对救灾的一种捐款，那么一旦承诺也是不能撤销的。
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房屋过户后可以收回吗？
父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。 如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。 《合同法》规定： 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
承诺赠与的房产现在反悔了，可以不再赠与吗？需要负什么法律责任吗？
分两种情况:
如果是经过公证的赠予协议，当事人不得反悔，除非发生重大灾害或者受赠予人对赠予人及其近亲属进行伤害，否则必须履行。
如果没有进行公证，则赠予前，当事人可以撤销赠予。
是否能撤销，要分析具体情形。
首先，若承诺赠与房产且房产已过户。
其次，房产赠与行为作了已公证，但未进行房产过户
根据法律规定，经公证的赠与不能撤销，除非先撤销公证！
再次，房产承诺赠与，未公证，且还未进行房产过户。
根据法律规定，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此这种情况下，可以大胆的撤销。
最后，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。
到此，以上就是小编对于房产过户后能不能撤销赠与的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后能不能撤销赠与的3点解答对大家有用。
