大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产调价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产调价的解答，让我们一起看看吧。
开发产权的商业物业费调价流程？
4、物业费是与当地的生活及消费水平适当持平的，物权法有相关规定，地方性法规也会有相关规定的；如果未重新签订合同的话，那需要公示或公告的；
1、由物业管理企业做出预算方案，预算中明确注明维持物业服务标准不便的情况，物业费需要调整的幅度。同时物业企业应做第二种方案，即在维持现行物业费标准不便的情况下，物业服务标准有何种变动。
2、将两种预算方案提交业委会审议
3、业委会审议通过后，将预算方案提交业主大会表决，必要时，可以组织业主代表和物业公司进行答疑答辩。
4、经业主大会审议，同意调整物业费标准的，由业委会代表全体业主，和物业公司按照新收费标准签署新的物业管理合同。如果业主大会通过方案二，则由业委会和物业公司按新服务标准签署新的物业管理合同。
5、经业主大会同意调价，并签署新的物业合同之后，物业公司凭业委会的书面审议证明、物业管理合同正本，到当地物价管理部门、房屋管理部门做新物业费收费标准备案。收费不变的，忽略此步骤。
为推动销量，最近多家房企联合涨价，上演港版《大时代》，你怎么看？
现在的楼市就像一位的了癌症的患者，明明知道自己会死，还是有很多人想尽一切办法治疗他，明明知道房产地行业终究会没落，还是想在房产快要没落的时候，让它继续辉煌着，针对多家房企联合涨价，上演港版《大时代》，这个现象，给我的感觉就像是回光返照，
受疫情影响，现在人们都比较谨慎，都不知道什么赚钱，什么不赚钱。为了***你们把包包里的钱拿出来消费，所以就联合涨价，人都是买涨不买跌。。。
从长远看，单方面认为房价会下跌或者会上涨都是片面的，房价涨跌必须结合地段来考虑，全中国真正的核心大城市就十个八个，这种地方长期来看依然是人口特别是人才流入的重点区域，只要人口持续流入，房价随着通胀就肯定会持续上升，相反，三四五线城市和小县城，长远来看，即使房价不跌，也没有太多上升机会，房子长时间不升就等于贬值，而且这些地方会出现有价无市的状况，总而言之，除了自住，要买就买核心城市的核心地段或者近郊，远郊以及三四五线城市千万别碰。
很高兴能跟你探讨这个问题！
最近恒大全国613个盘打75折线上销售！很多开发商也纷纷效仿，打折促销，为了资金回笼！
3月以来，疫情逐渐被击退，各大企业复工！很多人走上了常规生活，所以很多开发商都取得了不错的销售成绩！
有个别稀缺，性价比高的楼盘出现了爆盘现象！取得预售的货量所剩不多，确实出现了涨价现象！但只是少量楼盘！
联合涨价，反而会把销量降低，结果会把意向客户转移到其他板块！
从事房地产行业十年，这是我的个人看法！如果想深入探讨可以关注我，谢谢！
原开发商破产后，新任开发商要上涨房价，这合理吗？
不合理。在[_a***_]销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
国家住房***浪费太大:国家应设定住房只住不炒的情况下全面放开市场一一让市场调控住房合理性，保障一家一套房和青年男女结婚用房，国家要依法依规完善住房市场服和监管。国家住房要回归住房价:这是人民群众的基础生活，人民群众因为住房不能安居乐业，国家科学技术发展就没有动力了！现在国家发展要综合发展，才能化解一些民生问题和社会问题，国家只有和谐才能稳定发展！一一
没有合理不合理的，不合理可以不卖
原来开发商破产转让股份，这个项目一定负债很多，新开发商收购一定付出了较大的代价，如果按原来的放***出售，有可能资不抵债，要有合理的利润玩，除非房价上涨。
新开发商涨价属于市场兴旺，没有合理不合理的，你可以选择买或者不买，如果没有人购买，自认倒霉还是新开发商，这就要看新开发商运营管理和营销操盘能力，如果市场接受新价，说明新开发商收购是成功的。
按道理来说是不合理的，但如果从法律角度出发，这是合法的。
根据相关法律规定，在房子还没完工的时候破产，那么就意味着购房者和开发商双方均未履行完毕合同，购房者不享有房屋的所有权。也就是说这个房子本质上并不是你的，开发商需要退还首付款，并承担相应的违约责任。但问题是开发商都破产了，还能承担什么违约责任，最多就是把首付款退给你。这个时候房子属于新接手的开发商，别人想定价多少就定价多少，只要不超过***限制就行了。
在说了，一般这种烂尾项目有很大风险，很多年都卖不掉。你如我上班路上就能看到好几个烂尾项目，房子摆在那里五六年了，还是一副半成品的样子。如果这个时候这些烂尾项目被别人接盘了，还是按照五六年前的价格出售，那么接手的开发商会亏到姥姥家。所以如果接手烂尾楼之后，新任的开发商肯定是会涨价的，最多在涨价的时候给以前付过首付的业主一定优惠。
实际上合不合理这种说法在市场经济上并不适用，生意上讲究的是一个你情我愿，如果你不愿意接受开发商涨价的要求，那你完全可以不买。开发商没有义务照顾购房者的个人利益得失，毕竟为购房者省钱了，那么亏本的就是开发商自己了。这种费力不讨好的事情谁愿意做呢？
所以购房者在买房的时候只能尽量避免那些可能烂尾的房子了。特别是在现在大量开发商资金链紧绷的环境下，更要注意这一点，否则一不小心就有可能出现你买了房子之后，开发商却宣布破产了，到时候就算最后能拿回首付款，但买房这件事又要麻烦很多。这样来看，刚需购房者在买房这件事上简直收紧折磨，以前要忍受不断上涨的房价，现在好不容易房价不涨了，但又要担心开发商破产，只能说一句好事多磨。不过如果你不买房，那么这一切就不用经历 了。
到此，以上就是小编对于商业地产调价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产调价的3点解答对大家有用。
