大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资客怎么分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资客怎么分析的解答，让我们一起看看吧。
客情分析的主要方法？
每一个 SAAS 公司都会注重客情，但是每一个公司、每一个个体对于客情的认知存在很大的差别。这个差别主要在于对客情的“客”与“情”的理解。
1、客情的“客”
“客”，顾名思义指客户。那到底什么是客户？有时候，客户是具体的一个人，如甲方的对接人或某个使用者；但有时候，客户是一个虚拟的概念，如某个公司。因此，客情诊断既需要诊断个体，也需要考量公司。
2、客情的“情”
刚需跟炒房客各占比多少？
您好，我是上海商铺资讯的聂先生，很高兴回答您的问题，关于刚需跟炒房客各占比多少?这个问题请看下面的详细介绍。
房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱"利器"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需客的4倍。
如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2％，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。
但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。
我的回答完毕，希望对你有帮助，谢谢
视频加载中...2011年11月前刚需和炒房客占比是30%:70%
2011年前基本上全国一线二线城市均为出台限购政策，这时候有资产高收入和投机炒房的
这部分人就开始在一二线城市批量买入 尤其一线城市的投资客疯狂加杠杆 那时候首付最低2成有的人几个人合伙买一栋楼几栋楼的不在少数，胆子大的 一个人买几栋楼 然后在根据房价上涨的机会一套一套放出来 以房养贷 以租养贷如此类推 财富得到迅速积累。
2016年11月前刚需和炒房客占比50%:50%
2011年11月30日后各大城市从一线开始相继出台限购措施 抑制房价上涨 这段时间随着持有成本和投资其它产业 包括股市和实体在加上银行政策出台政策导致投资客开始出货抛售手中物业 让刚需得以喘息拿到优质改善型住房。
2017年至今刚需和炒房客的占比是75%:25%
随着2016年底开始的大范围全国一二线城市的调控政策相继出台 炒房客开始出现大部分损失，尤其是在2016年7 8 9月买房的炒房客 均买在最高位 这一轮调控是历史最长政策性调控历时3年（历史平均调控8个月左右）至今还未完全结束，这段时间挤出大部分的炒房客，可以说目前市场存在的炒房客比例已经远远低于25%这个段位了。@微头条话题 @微头条 @本地作者联盟 @今日头条
到此，以上就是小编对于房地产投资客怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资客怎么分析的2点解答对大家有用。
