大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产共享的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产共享的解答，让我们一起看看吧。
疫情过后，实体店及商业地产如何破茧？
疫情过后，居民的消费习惯会有巨大改变。另外，鉴于***也许会长期存在或者周期性复发，商家应改变经营思路和经营策略并行。
一、改坐商为行商。商家过去坐地生财的经营思路要彻底改变，要走出去、引进来。商家应依托成熟的网络平台开展线上推广，推广自己的微信号、微信群、网店。应以优惠措施鼓励居民在线上下单并应及时送货。
二、社区实体店应成为短途物流的社区收发站点。除了菜鸟驿站，其他行业实体店也应积极参与到收发物流快递的队伍中来，不过，应侧重短途物流（城区范围内），解决“最后一公里”的问题。
三、较大型的实体店或商超应积极转型为区域互联网配送中心，通过网络平台接单，然后配送到城区范围内各社区合作站点。
四、社区店和区域中心店及商业地产要转变单一经营模式，以代购代销的联营模式共享各自的社群***。
五、开通网上直播、VR视频购物，减少消费者现场选购的频次和时间成本。与跑腿团队合作解决送货问题。
六、鼓励和支持建立区域跑腿团队和平台，解决短途物流问题。
合资楼是什么意思？
1. 合资楼是指由两个或多个公司共同投资建设的楼宇。
2. 这种合资楼的建设通常是为了实现共同的商业目标或利益，例如提供办公空间、商业中心、购物中心等。
各个合资方会共同承担建设和运营的责任和风险。
3. 合资楼的建设可以带来更多的***和经验的共享，提高项目的成功率和效益。
同时，合资楼也可以促进不同公司之间的合作和交流，提升整体的竞争力和市场影响力。
合资楼通常指的是由两个或多个合作方共同投资建设的楼房，其中的“合资”表示多个投资方共同出资，共同承担项目的风险和收益。
合资楼建设的目的可能是为了分享投资风险、减轻单一投资方的负担，或者是因为各方在该项目中有不同的优势和***，需要共同合作来完成。合资楼常见于商业地产、住宅项目等领域。
"合资楼"这个词语并没有一个固定的通用含义，它可能是一个地方性的词汇或特定行业的术语。没有更多的上下文和背景信息，很难准确理解它的具体含义。请提供更多相关的信息或上下文，以便我可以更好地解释它的含义。
西单大悦城有限公司介绍？
2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。拥有40多个全北京独有品牌，十字连廊的超宽阔天幕广场，大挑空中央舞台，共同营造时尚共享空间，是西单商圈 可***的规模最大的时尚商业综合体。也是2008年北京商业地产的最大亮点。
北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
【阳光侃房】观点，题主所提问题反映出越来越多的城市的商业楼盘空置率很高，间接反映出实体经营的成本之高！
不仅仅是写字楼，包括商铺都商业楼盘，不好卖不好租的现象已经持续多年了，实体行业经营成本太高，购买商业楼盘和出租商业楼盘的人数就会跟着下降，直到市场上出现越来越多的空置的“写字楼”等商业楼盘。
正是因为一些地方的商业楼盘空置率太高，才有深圳等一些城市出台写字楼及部分商业楼盘改出租房的方案出台，本质上也是写字楼市场的"去库存“，通过各种手段，写字楼重新定位之后，方便投入到租房领域中。
综述，市场经济下，各种商业楼盘各种形式的"改革”，是激活其部分内在价值，以相对实惠的[_a***_]“出租”投放到市场之上。
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对于这个数据，虽然出乎意料之外，但并不是很惊讶！
就拿我们集团公司上海总部来说，2017年最多时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！
当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，公司战略调整，将***、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对其他附属的业务（比如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一方面，部分员工，也分别外调至各个分公司一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！
而我们搞金融的相对而言，还是比较好的情况！如果是做实业的，这两年日子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！
首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！
其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的***，交通十分方便！将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的出售，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！
供给过剩，这几年北京、深圳的写字楼供给过多，而另一方面随着经济增速的放缓，需求也没有如预期的更上去，导致空置率增加，深圳今年是明显感觉空置率高了，好几个在房地产行业工作的朋友都表示深圳的写字楼空置率高了很多，下面我们来看一组数据：
下图是北京过去10年住宅投资额和办公楼投资额的数据，从2009年 开始办公楼的投资额增长幅度大幅上升，在2009年房地产领域的投资额只有167亿元，而住宅的投资额是907亿元，办公楼的投资额只相当于住宅房地产投资额的18.4%。但是到了2015年，办公楼的投资额增加到了899亿元 ，增长了4.38倍；而同期住宅房地产投资额增加到2026亿元，增长了1.25倍；住宅地产的投资额增长幅度明显小于办公楼的投资额，办公楼投资额已经达到了住宅投资额的44.3%，6年时间这个比例从18.4%上升到44.3%。
从上面的数据也可以看出在过去的数年间，其实北京的土地供应是失衡的，表现在两个方面，第一是总的土地供应偏少，第二是在已经供应的土地当中，偏重于写字楼，而把住宅的比例降低了，这个就导致了今日的结局：住宅严重供不应求，房价大涨，而写字楼供给过剩，造成很高的空置率，造成了浪费。
潘石屹的SOHO公司总部在北京，北京也是他的根据地，潘石屹是对房地产看空最明显的一个房企企业家，这个也行也和他所在的行业有关，因为他在2012年转型专做商业地产，也就是写字楼，而且主要就是集中在北京和上海等一线城市，但是这些城市供给过剩，导致写字楼单靠收租金很难回本，才不断的要求去出售物业，及早的回笼资金。
但是到了2018年北京的写字楼投资额已经降低到了522亿元，而住宅的投资额已经上升到了2026亿元，写字楼投资额和住宅投资额的比值已经降低到了25.8%。相比2015年高峰时期的44.3%已经降低了不少。
下图是深圳过去十年在办公楼投资额和住宅投资额的数据图表，深圳的失衡是最近几年才发生的，从时间上比北京要晚三四年，2009年的时候深圳在办公楼的开发投资额是35亿元，这个比例是很低的，上文我们知道当时北京的办公楼投资额是167亿元，深圳大概只有北京的21%；到了2017年，深圳的办公楼投资额上升到了536亿元，比2009年增加了14.3倍，这个数量级的增加可以说是“暴涨”。
而在同一时间段，住宅开发的投资额在2009年只有290亿元，在2017年是1010亿元，8年的时间只增长了2.48倍。从这个也可以看出来，深圳的供给失衡比北京更加厉害，深圳本来就是缺地，而在有限的土地上又过度的用来开发办公楼，但是在住宅领域的投资增长却比较缓慢，导致了如今的写字楼空置率大增，而住宅的价格大大上涨，导致租金也随之上涨。
在2009年深圳的办公楼投资只相当于住宅投资额的12%，而到了2017年这个比例已经上升到了53%，这个上升的比例是非常高的，这是一个不正常的现象，深圳如此多的办公楼需要消化的时间比北京也更久。
到此，以上就是小编对于商业地产共享的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产共享的4点解答对大家有用。
