大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自建商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍自建商业地产的解答，让我们一起看看吧。
商业用地建房政策？
国有土地使用权出让都前置了若干条件，其中最重要的前置条件之一是土地使用权性质，如商业用地、商住用地、工业用地或商业用地等等。
不同性质的用地使用期限不同，价格不同，在城市规划中的功能也不同，因此是不能擅自改变其性质和用途的。所以商业用地不能改为商住用地。
商业用地就是用来建设商业服务业房子的，商业用地有农村划拨集体土地商业用地，就是在村内建设商业服务用房的；还有出让国有土地商服用地，就是在城镇建设商业服务业房子的，也就是俗话说的门面房，商服用地出让年限是40年。
自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过聘用他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国乡村地区，乡村居民几乎都是通过自建房方式，来需要各自的寓居需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决公司员工的寓居需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
个人盖的商业房可以办房产证吗？
个人盖房要取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、施工许可证、建房的位置、结构、面积、楼层都要经过相关部门的批准。规划批准是住房或商业。如果批准盖的是商业房经房屋综合验收和竣工验收后，持商业房修建的平面图和个人身份等手续可以办房产证，如果没有经批准是不能***的。
农村普通民房怎样改成商业用房？
农村的普通民房一般是不能随便改成商业用房的，首先是因为房屋土地的性质不一样，农村民房使用的土地是集体的，农户只有使用权没有所有权，二是商业用房需要在建设前期就有规划确定为商业目的，而且二者的使用时间也不一样，目前是没有非常明确的途径更改的。
住宅和商业建筑成本分别是多少？
住宅和商业建筑成本肯定是不一样的！
商业一般要贵，建筑成本跟其设计有关，一般商业比住宅建筑成本高，因为商业一般的层高就要高一些，同时开间也大些。而住宅建筑的层高一般在三米左右，总的层数也多，成本相比商业建筑的话，肯定会低不少！但同一栋楼，如果户型一样，建筑成本当然是一样的。
到此，以上就是小编对于自建商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于自建商业地产的4点解答对大家有用。
