大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户需四邻确认吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户需四邻确认吗的解答，让我们一起看看吧。
宅基地过户必须四邻签字吗？
不需要。
农村宅基地房屋买卖时，不需要周边四邻指界签字。需要四邻指界的情况只有在地籍调查中因为历史原因造成的农地宅基地发证不够规范，没有明确的数字化坐标，所以需要四邻指界确认用地范围，明确权属界线。而经过地籍调查或者土地确权后，有宅基地使用权证的，都会附有宗地图，因此宅基地的四至边界都以权证上的内容为准，不需要再经过四邻来指认边界了。
根据《地籍调查规程》中的规定：
3．2．4 指界通知
按调查工作计划，分区分片公告通知或邮送通知单，通知土地使用者按时到场指界。
宅基地是不能进行买卖的。若是转让，四邻是同一集体经济体的人，是需要其签字的。
二、宅基地的转让
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
土地证过户没有邻居签字生效吗？
房子过户办土地证，一个邻居故意刁难不在四邻指界上签字，可按以下方法处理： 在房屋建成后，当事人向国土***局申请办理国有土地使用权证，然后根据《土地登记办法》第九条之规定，将地籍调查表提交给四邻签字确认，如有邻居拒绝签字，可向国土***局说明情况，按违约缺席指界程序处理：
1.根据1993年颁布实施的《城镇地籍调查规程》规定，违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：如一方违约缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；将确界结果以书面形式送达违约缺席者。 如有异议，必须在15日内提出重新划界申请，并负担重新划界的全部费用，逾期不申请，两条确界自动生效。指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照上述规定处理。因此，邻居拒绝在权属界线协议书上签字，国土***局可参照上述规定按违约缺席指界程序为申请人办理国有土地使用权证。
2.具体操作程序为： 国土***局于现场指界四日前向申请人和邻居分别送达《现场指界通知书》。指界当日，均出席指界且无异议签字的，按正常程序办理；若邻居缺席或虽出席但无理由拒绝签字的，指界结果以申请人指界为准，由国土***局将《指界结果确定书》送达缺席指界人，对结果有异议的应在收到《指界结果确定书》之日起十五日内提出重新指界申请，并承担相关费用，逾期不提出的，之前指界结果自动生效，国土***局以此为据为申请人办理国有土地使用权证。
3.为妥善处理相邻关系，尽量化解矛盾与纠纷，国土***局应充分发挥调解职能，促使双方当事人协商解决。在按违约缺席指界程序办理前，国土***局会组织各方到场，充分听取各方意见，弄清拒不签字的原由，以便及时处理争议，保障当事人合法权益。
办理房产确权证还实地测量房屋面积吗？
今日，小编给大家伙分享一个生活中能百分百用到的小知识。如果猛然问起这个问题，我绝的大多数读者朋友们都不清楚。就是在买房子的时候，办理房产确权证是否需要实地测量房屋面积。
房产确权是根据实际情况进行确权的
其实房产确权是根据实际情况进行确权的，不是报多少确权多少。房屋确权首先受理你的资格申请，如果资格有效，需要提供相关证明材料，包括宅基地证明，建设规划证明等。然后需要相关测绘人员现场实地查看和测绘，对照提供的证明材料，将所有数据进行测算后确定确权面积，排除部分不能确权的面积如高度不足2.2米的房屋，阳台是否封闭面积也不一样。实际测绘完毕后，还要四邻进行确认签字，如有异议或争议的，不能确权，需要将问题解决后才能确权。
农村宅基地和房屋，由于建设年限长，存在很多问题，有的边界不清，有的涉及滴水问题，有的涉及房屋高低争议等等，事情不大。
四邻签字也是一个很麻烦的问题，有的关系不好不乐意签字，有的有争议不签字，这些都还需要确权前解决好，一般自己都知道存在的问题。
老房子老宅里确权不需要太多的手续，不需要建设规划许可。近几年，乡村环境整治和合村并居工作的开展，已经开始限制建新房或翻建房屋了，如果建设，需要取得建设规划许可，否则不允许建房，确权的时候自然需要提供建设规划许可文件，否则不予确权，这也是大家需要注意的。
另外，现在不再单独房屋确权，宅基地确权和房屋确权合二为一，为不动产登记，证也是不动产证。
到此，以上就是小编对于房产过户需四邻确认吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户需四邻确认吗的3点解答对大家有用。
