大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开的解答，让我们一起看看吧。
为何说商业地产渐成房企标配？
商业地产从我的理解，狭义上来理解，核心指商铺，通俗理解也就做生意的地方。广义上去理解，商铺，办公楼，商业性质公寓都算！
比如我们长沙从2017年开始针对住宅就是实行了四限(限购，限贷，限售，限价)，堪称史上最严限购，但这个核心针对住宅市场，商业地产依然事不受四限控制的，所以开发商开发商业不要过多考虑国家政策影响！
原因2:扩大销售灵活性:接第一点因为不限购不限贷，所以客源面大幅度扩大，销售更加灵活
原因3:介于扩大利润和加快回笼资金的需要:这也是最大原因之一，开发商开发房子，核心还是要赚钱，而商业地产不限价！比如我们长沙不少楼盘***从拿地开始(比如梅溪湖，滨江19年就出了很多限价地)，就限价了，意思是你以后最高不能卖超过这个价！所以在住宅限价，减少了利润的前提下，开发商不得不从商业模块上去赚更多钱！再有从开发商业的角度，***一般在土地价格上也可以有很大空间，万达广场就是很好的例子！最后就是商业地产，除开卖，还可以收租金，都是可以扩大利润和获得长久现金流！
原因4:商业地产的物业使用比较灵活，有的可以说是全能的，住，租，经商，办公都可以，这样对于产品的吸引力是大大增强的
原因5:商业地产也可以带动住宅的售卖，人买一个住宅，是要生活气息的，要吃喝玩乐购，如果项目自带商业，而且是有品牌的商业品牌入住，是可以让住宅卖的更好的
原因6:自身需要，有的开发公司业务链条广，可以自己开发有自持商业！
地产入门：商业地产和住宅地产到底有什么区别？
住宅地产是是满足人们居住的地方，而商业地产则是商品流通的基础设施，满足人们的购物***需求。
住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。
商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。
商业地产是指面向公众，能够用于经营经济活动的房地产，如商铺、办公楼、工厂、仓库及其他商业用地。
住宅地产是指主要供住宅使用的房地产，如别墅、公寓、住宅区等。这两种地产最明显的区别在于用途不同，商业地产主要用于经营活动，而住宅地产的主要用途是住宅。此外，商业地产的投资风险相对更大，投资回报也更高，而住宅地产的投资风险相对较小，投资回报也较低。
1、商业房产和住宅房产的使用年限是不同的，商业房产的使用年限大概在40到50年之间，而住宅房产的年限基本上是在70年，这样一比较，住宅房产年限会比商业房产的年限要长，购买住宅房产会比较划算。
2、商业房产和住宅房产的用途不一样，商业房产一般是非普通住宅房产，基本上建设在市区的中心部位，以公寓和商场为主要，而住宅房产通常是商品住宅主要建设出来个人居住的，而非商用。
3、住宅房产的水电费和商业房产的水电费也是有一定区别的，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。根据相关部门规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定的比例。
4、商业房产和住宅房产的使用用途是不一样的，商业房产基本上都用于商业化，比如开店，开公司等等，而住宅房产基本上都是由于住的，不可以用来开公司以及开店使用。
到此，以上就是小编对于商业地产开的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开的2点解答对大家有用。
