大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产商铺分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产商铺分析的解答，让我们一起看看吧。
商铺位置优势从哪几个方面分析？
1、独门独户，客流会比内铺大。街道是大家出行的必经之路，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围。
2、一位临街，广告、宣传会起到比较理想的效果。因为临街，街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面，你的广告和宣传。
3、不会被项目的成败捆绑价值。如果是内铺的话，***若商场招商不成功，客源做不旺，那么内铺的价值将会被彻底埋灭。
4、业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑。
5、升值潜力大。商场再怎么旺，有个顶点，但是临街铺不一样，升值潜力上不封顶，只要商业氛围够浓郁，消费人流够大。它都可以一直升下去。
投资50万买一个门面，每年收益2万，大家觉得值吗？
50万投资商铺，如果只是从字面上看年收益才2万；那我不如找一些基金等理财项目，年利率超4%-5%多得是，年收益起码是2万～2.5万。但是如果您觉得您所选的商铺有升值空间，那就要另说啦！
跟您讲讲我身边的事，就我老家五六线城市！原先就已经有七间大商场大超市，今年7月份又开了家目前最大的商场 吾悦广场！这个月天汇百货也准备开业了！这些东西说明了什么？说明了商业市场产能严重过剩。
像我们这些开店的，感觉生意一年不如一年！前面几年个个都在骂马云，说因为网商搞死实体了，其实我个人感觉并不是如此！真正的问题是城市商业中心无节制建设，根本就没考虑需求量有多大、完全没有规划！不信您也可以多上街走走，曾经繁华的街道今时今日是个什么样的样貌。加之现在电商越来越成熟，这个问题只会越来越严重！
综上所述，以后绝大多数的商铺只会越变越不值钱，完全失去投资的意义！所以个人认为商铺投资还是需要慎重！！
按照中国实体经济发展来看，已经过了一铺养三代的时代。但是根据你给出的条件来看：本金为50万元，每年收益为2万元，换算为收益率为4%。从收益角度来看并不是很高，基本处于无风险理财收益的水平。但是我们还要辩证的来看这个问题，房子是可以增值的，到底是不是买门面主要的决策点也在这里。
理财渠道。
是否投资商铺首先需要分析的就是手里50万元本金每年能带来多少收益。从目前可以选择的理财渠道来看：无风险理财收益可以达到4%左右，如果选***营银行理财方式甚至达到5%左右的收益；如果选择中等风险理财方式，比如基金定投方式一般可以达到6%-8%左右；如果选择高风险比如股票投资赶上行情的话可能是10%也可能更高，但是一般P2P理财方式可以达到10%的水平。通过对各种理财方式的梳理，商铺一年带来的收益最高为5万元，但是风险也高出很多，不建议选择；如果选择中等收益水平基本能达到3万元到4万元水平。
房产增值或者空置风险。
开篇我们已经计算过2万元的收益水平，也就是4%的收益率。投资房子不能仅仅考虑这个收益水平还需要考虑房子的增值潜力或者空置风险。
增值潜力。房子的增值主要跟着房价大趋势走，目前我所在的县城房价还在上涨中，每年几百元渐渐上涨。但是房子并不好卖，因为房子太多了卖不出去，除非商铺地理位置很优越，有现成的商业中心。
空置风险。投资商铺最主要的风险就是空置风险，一旦房子空置下来，取暖费用、物业费用也是一大笔钱，而且产生了资金不能投资的损失。
综上分析，我认为目前理财才是最好的选择，除非投资商铺的地理位置很有潜力。
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买了直接受益还是可以的，我就是今年六月份全款60万买了间繁华地段的商铺，一直处于出租状态，买了直接收租，一年三万，成熟繁华地段，走一手房购买程序，过户费用低。
买商铺本来是要开分店的，后来由于合同未到期，就继续出租了。合同到期后就扩张店铺。
有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？ 另外，商铺首期是5成的，按你说的150万的商铺，你应该支付75万首期，再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。 如果你的答案是可以， 那就贷100万吧，毕竟回报好的项目不好找。
商铺除了静态回报率，还有什么矢量是分析一套商铺的投资价值的？
第一商铺是不是全业态都可以比如有些商铺没有烟道，第二是不是有很好的升值空间，如轻轨，高铁站出入口旁或成熟[_a***_]中心。第三是商铺的开间和里面是不是方正。不能只看短期暂时的租金。
要评估商铺的价值，***用静态回报率是一个很直观的指标，通过这个指标可以推算出多长时间通过收取租金就能回本。除了这个指标外，我们在商业项目评估中还经常使用权重比较法来推算项目的价值。所谓权重比效法，就是把影响商铺的各项因素如地段，档次，设施，服务、管理等因素给予不同的权重分值，每个因素又可以拆分成若干个子因素，也是相应给出不同的权重和分值。通过对同类型商铺进行对比打分，得出这个商铺与其他商铺的分值，根据其他商铺的销售价格，成交价格，从而推算出这个商铺的市场价值。如果这个商铺的市场价值高于它的销售价格，那就有一定的投资价值；反之，缺乏投资价值。
重庆的商铺还值得投资吗？
第一：关注租金额度与自己的收入。如果自己的年收入可以购买两套的话，任何时候投资一套都值得。
第二：关注周边的商圈发展情况。如果周边商圈人流属于基本正常且有提升趋势，任何时候都值得。
第三：关注房价走势。周边房价走势趋涨，值得。
综合：反之，不值得
到此，以上就是小编对于房地产商铺分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产商铺分析的4点解答对大家有用。
