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一星期快速卖掉一套房的经验分享
1、快狠准的前提是经纪人对买家有一段时间的跟踪，知道买家有多少预算，喜欢成交哪里，不喜欢成交哪里等等， 重点是预算足、预算足、预算足； 我当时明确跟经纪人说，最好找一次性买家，价格还可以有商量，结果他找来的这个人就是可以一次性支付的客人，最后的成交价格也在我的期待范围内。
2、要快速的出手二手房，方法如下：价格绝对是终极杀手 只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。***如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。
3、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。
4、和东南亚国家不同，到尼泊尔吃的很不习惯，不过我很有经验，只要出门就带着老干妈和一口小电锅，起码保证自己能吃饱。尼泊尔的博卡拉，是全球三大滑翔圣地之一，我自己也要体验一把，就花了500元上了一回天，特别爽。后来，又去国家森林公园骑大象，还去了释迦牟尼的诞生地--蓝毗尼参观。
5、可以用适当的***方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。
6、快速签约：有些房产中介会试图让客户尽快签约，他们会说这是一个非常好的房子，如果不快速签约就会被其他人抢走。这种情况下，客户可能会感到压力，而不是理性地考虑是否真的需要在这个房子上花费那么多钱。
中介交意向金的好处
1、您好，很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，***用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。
2、然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，也就是说认筹金无法律效应。而意向金又称诚意金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
3、交定金时要注意什么？意向金和定金有什么区别？定金对买卖双方都具有约束力，买卖双方必须按照定金协议来履行义务，否则将承担法律后果，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金。
4、购房意向金的好处是什么：意向金可以确保您的购房权益。若房东接受你的意向金后，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济制约。意向金是购房者的购房诚意，带着意向金去他谈条件或价钱，会有效得多。
5、法律效力不同：定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和[_a***_]达成一致时，客户随时可以收回。
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