大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产海绵的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产海绵的解答，让我们一起看看吧。
卡座沙发里的填充物是用海绵吗，会有黑心海绵吗？
卡座沙发最重要的功能就是让身体舒适，坐上去感觉卡座沙发的每一部分都能与身体达到最完美的契合。
而卡座沙发与人体的契合度，又取决于卡座沙发的填充物。填充物材质的不同就在很大程度上形成了不同卡座沙发的不同坐感。一些地产或小厂商生产的沙发因其成本低廉，大多***用劣质海绵的下脚料作为填充物，极易塌陷，品质无保证。而临沂江润旗舰店***用的则是三层包芯的高密度海绵以保证座垫在使用过程中受力均衡，蓬松、柔软、环保无异味。惠州惠阳的房地产升值空间大吗？
不大。
升值空间可以从回报率的角度来说，你投入一块钱赚一块钱，那就是100%的回报。
同样的，如果你在惠阳是早期买的房子，5000块钱买入的，那确实还是赚了，买个100平可以赚5000块钱，赚50万是没有问题的，但现在这一边的价格已经去到了14,000左右。买入价偏高，这就意味着回报率肯定是不如以前的。
惠湾楼价2万就不错了，问题是你现在买入价就去到14,000，估计赚不了什么钱，除非买入价低，买的早。
首先说我个人的结论：升值空间不大！
重大政策的实施或利好消息
市场供求关系
***调控
目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。
这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念，这是什么鬼？无非就是在临深地区安家，在深圳工作，地铁通勤，工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张，临深地区面临一次起飞的机遇，其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州，去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地，直接不带你一起飞。你怎么办？也向东扩？去和汕尾接壤的惠东老区扩吗？
惠阳多大？1208.6平方公里（含大亚湾的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面积是多少？是1300万平米！如果以140平为一套的话，市场上还有92857套待开盘！翻开最近5年惠阳的房地产数据发现，这些年投入房地产市场的资金年年加码，一年几十亿的加，意味着什么？意味着房子只会越建越多！待上市的套数会突破十万套以上！问题是惠阳共总才多人？61万不到！有这么多刚需吗？没有，只剩下了炒！炒临深，炒完临深炒地铁。
问题是惠阳的GDP总量才544个亿，去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%！以上种种的数字说明了什么？说明了惠阳的房子真的建得太多了！房子建这么多，说明市场早已是供大于求了，特别在如今经济下行的时期。
不用说都知道，现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业，占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大，看一看下图的走势。工业增加值下降，说明产能下降了，利润减少了。房子越建越多，有钱人却越来越少，房子上涨的动力在哪？在常住人口方面，其实增速一年也就1.5个百分点，几千人，房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度，市场还是供大求。既然是供大于求，那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息***，炒了一波。
惠阳还有升值空间，首先惠州市作为粤港澳大区唯一不限购的城市，这一点本身就是优势，其次惠州最有潜力的区域就是惠阳跟大亚湾区域，为什么怎么说呢！
因为惠阳区紧靠着深圳坪山龙岗。而龙岗的房价已经到了5万，而坪山的已经到了4万人民币了！
然而深圳的流动人口2019年经过统计在3200万左右，常住人口2500万人，而在深圳有房的人不超过1000万，在减掉300万回家发展的人，那还有1200万人口该何去何从，减掉200万能买深圳的人，还剩下1000万人口。
而惠阳2019年的供货量才3万套住宅，
尤此可以想象一下，这1000万的人口注定是外益，从1000万当中抽出3万人来买，那供货量完全是不够的。
深港会一小时生活圈，惠阳就是其中，加上深圳1.4万亿东进战略。惠州***也针对了深圳东京战略做出了海绵计划，做好产业孵化基地，最大的收益就是在惠阳大亚湾，加上未来的地铁通车后这里的价值不同而遇。
压力只是暂时的，时间会带给你回报。个人建议忍忍就过去了，加油💪
对于惠州我只想用6个字来形容！地大人少还穷！但是惠州天生命好，地理位置处在中国第一个经济特区的深圳的附近，一方面可以承接深圳人口的外溢需求，另外产业也在配合深圳做转型从某种意义上惠州的房产是有价值有升值空间的，但是这里必须强调的是，惠州的房产最大的价值是来自于离深圳近，而不是它自己本身，所以我认为在惠州离深圳最近且靠近地铁的房子一定具有升值空间。
但是如果你是连还贷都难得话，还是建议卖掉把。
到此，以上就是小编对于商业地产海绵的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产海绵的2点解答对大家有用。
