大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产扎堆的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产扎堆的解答，让我们一起看看吧。
现在传统的地产行业，要怎么改变才能突破发展？
现在是信息化时代，事物要随着信息化更新。信息化的特点信息量大，信息摘取能力强。传统的地产行业，也要进入信息化，信息化时代，信息需要透明化才可以更好地抓取用户。
要想发展，得透明地让顾客进行对比，以简单化的数据来对比服务质量。现代信息化时代，如果你的产品是大众化产品，那是不大可能暴利了，你暴利赚取的钱也会百倍千倍吐出来。
传统的地产行业，例如卖房子的，你必须要有自己独特的优势，例如你离学校三百米，你可以给家长列数据，孩子一天就可以公交费八块，伙食费40块，还可以经常陪伴自己，孩子还安全，一年综合省钱1万以上，还放心。
优质化服务很重要，安全的有素质的邻居是最大的安心，现在所起高空抛物大家都害怕，但是如果买房子的时候，就进行限制，那样大家知道后，肯定优先选择这里的房子购买，毕竟安全。要是天天提心吊胆，别说房子涨价，不跌就不错了，买房子也是投资。离学校三百米，不远，最重要的还可以偶尔睡懒觉，不用担心被吵醒。
钱这个东西能省就省，但是服务能够到位就好了，如果家里有孩子，***期就要补课了，一个暑***一个寒***下来，少的两三万，多的十万八万学费，那个心痛啊！而且外面效果还是未知的，甚至成绩还下降了，问题是，外面补课机构还是选择大学生补课的。那为什么不是自己选择呢，又可以省钱，但是现在一般的小区并没有地方可以教导小孩。
可以设计一些地方专门教导小孩，可以和大学合作，约定聘请一个大学生上课八个小时400块，需要带十个学生，那平均下来，一个学生一天花费40。重要的是，要是教导不好，三天就换人。留的教导地方也有要求，不能够过分影响邻居，也要可以教导一百个学生地方。
那一年相当于给家长省钱需要都可以了，效果还好。
有教育设施，房价大家看好上涨[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
结论:1、小住宅开发商可以和其他大型地产企业合作开发，尽早变现以应对地产的横盘周期;2、商业地产需要和好的运营团队合作，回避商业地产扎堆的热点区域;3、产业地产中研发楼和创意园区尽可能分割出售，其中配套部分可自持;标准库有条件就资产证券化，多与戴德梁行这类国际地产服务商合作，保持良好的出租率和现金流。
具体分析如下:
1、住宅行业的龙头恒大、万科、碧桂园和融创都在通过收购和合并扩大规模，同时降低三线以下城市的储地规模，加速以国家中心城市为中心区域的布局规模，这个趋势和人口流入的城市正相关。住宅地产的行业集中度提升明显;
2、商业地产反而在下沉到远程区和三线以下城市，聚拢这些地区的人流。而写字楼的空置率受宏观经济影响，一直在逐年增高。一线城市的写字楼受到外资的青睐;
3、产业地产是表现景气度相对较好的分支。研发楼和创意园区的表现出抗跌性，而物流地产发展速度未收宏观经济左右稳步提升，因为其良好的金融属性（标准化仓库+稳定的租金现金流）可以很好通过资产证券化来实现滚动发展。
为什么一条街全是五金店？
这样能形成规模化经营。整个一条街全是五金店，各个店可以通过协商形成专营店，比如你经营水暖，他经营建材，另外一家经营电料或土产工具，这样可以避免恶意竟争，让大家都有钱赚。
另一个好处就是一条街全是五金店更能吸引消费者的光顾，毕竟一条街上就把所有的东西都买全了节省了时间，[_a***_]者也愿意来。
到此，以上就是小编对于商业地产扎堆的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产扎堆的2点解答对大家有用。
