大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产金融产品方案策划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产金融产品方案策划的解答，让我们一起看看吧。
金融房产什么意思？
房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
金融房产指把保险比作不动产，因为保险与不动产间有类似的地方 类似点举例：都属长期持续投资行为，以稳定增值保值为目的，有固定返还的部分，也有预期未来的不确定部分 最根本不同在于房屋的流通性和不确定性，以及保险的固定性和绝对确定性，几种金融资产应该相辅相成，构成家庭稳固金融“房产”。
有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？
1、个人来说，不喜欢这种对比，特别是强行攀附大家熟悉的东西来进行对比，房子、存款是保险最常用的对比。
但是房子、存款和保险完全不同的东西。以至于出现的后果就是：大家认为保险就是另外一种房子、存款，所以从根子上就误导了这些投保人群。
保险就是保险，房子、存款可以作为对比，但是也要说明保险和这些对比标的之间的差异。而不是吸引了投保人，就不负责纠正……
2、年金险虽然大家理解为“理财险”，但是无论是年金险还是理财险，本质都是“保险”，再怎么变化和包装，都脱离不了保险的设计方式。
例如：
理财险、年金险都有保险责任，保额，保费等。并不是单纯的投入和产出，需要把保费和保额等挂钩后，根据合同规则返钱、分红等。
房子属于硬资产，其功能和作用是：投资、或者自主，随市场行情变化而变动，不会因为“我”认为房子值10万/平别人就能出价10万/平，而是市场调节。
最好少听，避免上当，房子就是房子，保险就是保险，别瞎比方。
先看下年金险的第一印象，请记住这4个标签：
2、收益中档，不要去比股票、炒房等收益，没有可比性，可以比比银行存款、国债等。
3、投资周期长，换句话说，只想投3-5年的千万不要买年金险。
4、强制储蓄型，比如交费期5年，你交了两年就不想交了，那可不行，退保可能本金都拿不回来，老老实实交吧。
这4个明显的特点决定了如下规划比较适合买年金险，其他不太适合。
2、孩子出生后给孩子存大学教育金、娶媳妇的钱、买房子的钱等。
3、自己有一笔余钱也不打算花，就打算留给孩子的，活着的时候不想给，死后再给，这叫财富传承，还有个小心思是担心以后收遗产税，保险金不收税，国外经常这么干。
说实话，我算了一下，其实买保险的理财真的比买房子更划算。我自己都不相信，算了好几遍，还是保险受益高，我用的是保底利率。不知道是我中了保险的毒，还是房地产不行了……
有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？
首先需要说明的一点是：
“金融概念房”这种说法，已经存在了至少十几年了，并不新鲜。里面的很多理念、用语等，因与传统房产和银行专用术语等存在重叠，容易造成消费误导，因而是不符合银保监会合规要求的。但是，“金融概念房”又的确可以十分形象直观地将年金型保险的诸多优势，通俗易懂地加以说明。因此这一概念现在多用于保险公司内部员工培训，帮助员工更好地理解产品、发掘亮点、提炼卖点。
它的基本逻辑大致是这样的：
***设您投资了一套这样的房产（年金型保险），它不需要装修，也没有其他任何额外费用需要您承担。
在房产存续期间，它会年年为您带来一笔稳定的租金（生存金给付），永不断租。且您不需要为此承担任何税费。
这笔租金如果您暂时不需要，可以存入一个复利计息的账户，让您的财富进行二次增值（万能账户）。
这套房产不会因天灾人祸而发生毁损风险，没有政治风险，也不会随时间流逝产生折旧费用。
这套房产在您百年之后，还可以按原价进行回收（身故金给付）。
所有以上这些，都是写入合同，受到法律保护的。您觉得这样的房产好不好呢？
年金险和房子
相同点，都能增值，都可以每年收点息。
除了这个相同，其他根本没可比性。
住房是一种具体的实物[_a***_]，可以居住，有很强的的实用性和投资性。
年金险，最多是一种资产的配置方式，稳定、安全是年金险的本质。
拿郑州东区作比喻，15年时房屋均价在1.5万，现在均价在2.5万。
加上出租收租、房屋本身含有的学区、城市***等价值，一个房子代表的太多了。
年金险，只是把自己的钱让别人打理，别人借鸡生蛋时，回馈给客户一些好的服务，比如vip服务等。
到此，以上就是小编对于房产金融产品方案策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产金融产品方案策划的2点解答对大家有用。
