大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产局势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产局势的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业急速下行，大家仍在行业内坚持还是已经转行？求教？
提出以下观点与大家共勉！
房地产的主要成本是土地，只要土地价格降了，房地产成本就会大幅度降低。
房地产带动的行业很多，比如:大到汽车机械、木材、玻璃、门窗、砂石、钢材、水泥、保温、商砼、油漆涂料……小到铁丝、铁定、仪器、窗帘、瓷砖、卫生洁具、水管、电线、装修、壁纸……如果房地产萎缩，那么各行各业都受影响，就业就是大问题！又何谈“稳”字？
个人观点:
1、大型基础设施建设还会加大投资，比如:民航机场、铁路工程、水利工程……
2、棚户区改造还会加大力度，加快城镇化建设的步伐不会停止！
3、乡村振兴产业会继续加大投资！
4、各级康养项目会加大投资！
5、城市、新区的建设，加上争创文明城市的趋势，市政道路和绿化工程会会配套建设！
这个就像栽果树，树多了果子便宜没利润，必然有人砍树，房地产也逃不脱宿命，肯定有部分转行，至于转什么行，管是让各地领导能人带头，谁做的好就提拔，供大家学习，不要在一棵树上吊死，要形成百家争鸣，万家争鸣，百花齐放欣欣向荣地景象，钱不是万能地，在经济疲弱的情况是，需要手段让动起来，过度拔苗助长，只回产生相反的结果，过去没多少钱，能养那么多孩子，让现在不可想象。
今年上半年房地产行业监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？
其他企业我不太了解，不过碧桂园还是比较熟悉呢，早在去年年底碧桂园已未雨绸缪，加大回款力度，2019年上半年资金回笼强劲！
碧桂园已经连续保持正净经营性现金流，通过经营本身实现现金流良性循环，靠外部融资来支撑现金流的依赖性大大降低。
碧桂园早已打破“高增长高负债”定律，低杠杆下实现高增长，兼顾规模增长和服战管控很多年了！
从“房住不炒”定下基调到强调“不将房地产作为短期***经济的手段”，房地产调控的态度非常明确。房企中期业绩冰火两重天：大企业风生水起，小企业叫苦连天。据央视网8月21日消息，已经发布业绩预告的46家房地产公司中，有20家公司预喜，占比46%。其中有17家公司预计亏损，而这17家公司基本都是中小房企。
而以碧桂园为代表的大型房企让人眼前一亮，其经济体量、财务状况、发展战略等因素，决定了无与伦比的抗风险能力，能够抵御房地产周期长期走下去。
碧桂园缘何能实现逆势提升呢？事实上，在碧桂园中报发布前，已经有不少专家和机构进行了预测，这些观点透露出碧桂园的六条制胜秘诀。
秘诀一：强劲销售
强劲销售支撑碧桂园穿越地产周期
秘诀二：行业集中度高
规模越大的房企业绩增长幅度越高
秘诀三：坚定的企业自信心
上半年的房地产市场可以用不容乐观来形容。5月17日，银保监会下发的“23号文”被许多人认为是信托融资监管的开始，7月4日，银保监会开始对部分信托公司窗口指导；7月6日银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈示警，要求控制房地产信托业务增量和增速。境内融资渠道收紧时，很多房企都转向境外债券融资。
根据慧博投资的数据，在7月初问询房地产信托融资将收紧后的一周内，约有15家房地产企业火速在离岸市场发行了总计约50亿美金的外债以备粮草。但7月12日，发改委发文要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，与此同时，房企还需详细披露其海外发债的具体情况和资金用途。因此，境外融资渠道也将进一步收窄。
所以这时候负债低、资金运营效率以及回款对房企来说显得非常重要。头部房企因为前几年货量的积累，其实是非常有优势的，关键就是要保证回款，现金流才是王道。前些天，从房企公布的半年报来看，碧桂园、万科这样的房企还是比较稳的，碧桂园净借贷比率为58.5%，同比下降0.5个百分点，可动用现金余额为2228.4亿元；权益物业销售现金回款约2659.4亿元，实现了2017年起的第三次连续在年中实现正净经营性现金流；另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。所以在财务上[_a***_]太大的压力，万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元，在行业内算比较低的。
所以，这些头部房企之前经历了快速的规模扩张，公司本身硬实力是非常过硬的。在市场下行期，关键在于稳，从半年报来看，碧桂园和万科在这方面做得都是比较优秀的。
上半年房地产行业确实有点跌宕起伏，但是对于龙头房企而言并没有“活不下去”的感觉，最近恒大、碧桂园、万科等龙头房企先后公布了半年成绩单：恒大上半年实现营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元；碧桂园上半年实现总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为53.2%和41.3%；万科上半年实现营业收入1393.2亿元，实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，两者同比增长均近三成，创下了上市以来的历史新高。
上半场龙头房企表现都可圈可点，关键看下半场的成绩。“房住不炒”是当前政策调控的总纲，但也要认识到房地产市场是中国最大的市场，***需要它、老百姓需要它、金融机构也需要它。基于目前的政策环境和金融环境，龙头房企要进一步做好策略调整，稳扎稳打积极应对。同时，也要进一步加强品牌化扩张与建设，以构建美好生活的愿景作为企业品牌的发展方向与产品理念，推动房地产市场走向健康良性的发展方向！
到此，以上就是小编对于商业地产局势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产局势的2点解答对大家有用。
