大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易中税的解答，让我们一起看看吧。
个体服装店需要缴税吗？
个体户主要应依法交纳：增值税、附加税、个人经营所得税。
商贸批发零售行业年营业（开票）额80万元以内，按小规模3%交增值税，年超过80万则需要升为一般纳税人交17%增值税。
说明：月营业（开票）额不满3万元，或连续三个月不满9万元。可以享受小微企业免增增值税优惠。
2、附加税，附加税属于增值税的税中税。
包含城建(市县乡分别7%，5%，1%)、教育附加3%、地方教育附加2%。附加税的算基数是增值税。所以，若免交增值税则免交附加税。
3、个人所得税，个体户应依法交纳5%-35%累进税率的个人经营所得税。
- 由于考虑到部分个体户等小商户，财务制度不完善，没有聘请专业财务人员，甚至没有规范账本或没有记账的情况普遍存在，无法对这类商户进行准确的查账征收，特***取核定征收的方式进行所得税征收：
- 所以，您描述的情况，是属于税务局对您的商铺进行的核定征收，(上图第三种方法：核定应纳税所得额征收）。核定的固定应税所得额为3000元。即，无论您营业额多少，都按照3000元为应税所得，再按照5级累进税率的第一档征收5%即150元个人经营所得税。
简析、探讨交流。
- 按照这个核定标准，您需要保证事实月利润高于3000元，才能享受到核定征收带来的实惠：赚5000、15000...都交150元所得税；若利润低于3000，则相当于多交了个税：赚1000、2000也交150所得税了。
- 核定征收有效期一般都是到12月31日，次年重新核定。核定征收可以说是政策上对创业者的实实在在的支持，做生意一定要利用好这个政策达到个人节税的目的。
- 若实在达不到这个标准，建议您可以做好会计账目，查账征收，个体户白条收据可入帐。但会因此承担相应财务成本！
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全款的公寓没满二年能卖吗？
因为是商业性质，只要产权清晰，有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。
目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%-15%左右。
但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得房子产权证书之日起，准则上五年内不得转让。
送房产是否视同销售？
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第50号令）第四条第（八）款规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十四条第（一）款规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
因此，房地产公司无偿赠送给客户的物业服务和实物礼品属于增值税视同销售。
现在小规模纳税人有什么优惠吗？
根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关***性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）
一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）第三条规定，由省、自治区、直辖市人民***根据本地区实际情况，以及宏观[_a***_]需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征***税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
第四条规定，增值税小规模纳税人已依法享受***税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策。本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
根据《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》(鲁财税〔2019〕6 号)的规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收***税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
根据《财政部 税务总局关于继续执行的城市维护建设税优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第27号)的规定：为贯彻落实城市维护建设税法，现将税法施行后继续执行的城市维护建设税优惠政策公告如下：4.自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税。具体操作按照《财政部？税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)有关规定执行。
根据《山东省财政厅关于免征地方水利建设基金有关事项的通知》(鲁财税〔2021〕6号)第一条规定，自2021年1月1日起，我省免征地方水利建设基金，即对本省行政区域内缴纳增值税、消费税的企事业单位和个体经营者，其地方水利建设基金征收比例，由原按增值税、消费税实际缴纳额的1%调减为0。上述回复仅供参考
到此，以上就是小编对于房产交易中税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中税的4点解答对大家有用。
