大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易前公证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易前公证的解答，让我们一起看看吧。
房屋过桥要办公证为什么夫妻要在没离婚前办？
没有任何规定，当事人在办理房屋过户公证的时间，必须在双方离婚之前，这要根据双方的具体情况而定。但是，根据《公证法》第三十一条规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚***证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； （八）申请公证的事项违背社会公德的； （九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
房产公证书有规定过户时间吗？
看什么公证，委托公证是有时间期限的，一般看已卖和未卖的区别时间也不同
如果是遗产公证则没有时间限制，但是受益人去世前最好完成流程，这样以免新政策或者再公证的麻烦
如果是拍卖公证，则分两种，一种是国企或者***拿出来的拍卖房，是没有期限要求的，但是费用照样会产生，第二种就是抵债资产，则有可能因为一些特殊情况需要再规定时间内完成流程及手续
买二手房房产证还没有办下来，可以先办理过户和公正吗？
过户是不可行的，公证是“唬人”的，风险是不可预期的。PS.仅针对这一问题,请勿对号入座！1、房产办理过户的条件。
需要符合上市交易的原则，方可上市交易过户。针对于这个问题，房产证还没有办下来，分为两种（1）是可以***了房主未去办理，这类房产只要在被限售政策的规范之外，也可以交易过户；（2）是还未到***时间，或者***手续不完善等等，暂时办不了的，则这类房产暂不符合上市交易的条件，不可过户。
2、公证是“唬人”的。
有了解公证的买家或卖家，公证其实都形同虚设，房产没什么问题都还好，房产一旦有问题，那么公证也不一定能保证自身的权益。对于买房来说，卖家就是要“坑”你也就是坑你了，对于卖家了说，虽然占主动权，但也并非可以肆无忌惮罢了。
3、风险是不可预期的。
对于买方来说，此类房产交易的风险有很多种，例如：（1）房子产权纠纷，（2）房主债务***，（3）卖方违约***，（4）后续房地产政策因素等等。交易不能马上过户的房产风险都是不可预期的。
如果你比较着急，是可以的，但是有一些法律风险，这里面存在蓄意或恶意的陷阱，所以如非必要还是等房产证办理下来在进行过户。
公正其实并不具备较强的法律效力和执行力，属于君子约定的一种，所以不太建议。
如果非常急，建议咨询下你当地的律师，毕竟不是小比交易，建议咨询后会更稳妥点。
从业十多年，见过太多这样的例子了，可以负责任的说没有房产证：第一过不了户；第二做公正基本和不做一样！
最稳妥的做法其实就是更名！当然要前提是你关系到位，能办理才行！下面分析一下为何过户和公正都有很大的风险（其实我之前也回答过，自认为那个分析的还是很透彻的，有兴趣的可以关注一下去看看）
一、为何不能过户？
这个很简单，法律依据啥的都有，我也不浪费大家时间了，总结一句大白话：房产过户指的是房产在有房屋所有权证的情况下去房产管理部门进行产权登记转移的程序！此房没有房产证，按法律规定不能上市交易，所以根本不存在过户这一说！
二、公正有何风险？
1、如果此房没有房管局签发的正规[_a***_]合同是做不了公正的，但有的地方可以做律师见证，这个意思就是律师只能见证你买这套房子给了多少钱，但后期***的违约责任不管，也就是说将来房主违约了最好的情况就是把钱退给你，最多支付点利息的事，这类房产风险最大！
2、此房是有备案合同的，可以进行正常的公正委托，那么我就先说一下公正委托的一些事项：
1️⃣、公正委托书的有效期限一般是一年！
买二手房，房子的房产证还没有办下来，没有证不可以过户！
公证可以做，做证据保全公证！程序如下！
1，买卖双方签署房产预约买卖协议，把付款方式和过户的时间约定清楚，违约责任及违约金订立好！
2，买卖双方带上证件和买卖协议同往公证处，卖方需要提供身份证，户口本，结婚证以及购房合同或有房证明。如果是购房合同需要前往贷款银行加盖于原件无误的章！买方只需要***。
3，厦门认可的违约责任为总房价的百分之三十以内，需要买卖双方单独签订一份协议，并且含买卖协议在内所有签名必须在公证员监督下完成，并拍照！
证据保全公证，是公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，在诉讼发生之前，依法对日后可能灭失或难以提取的证据加以验证提取、收存和固定的活动。
谢邀！
在房产证没有办下来的情况下。是不可以过户手续的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 没有房产证的商品房是不允许买卖的。
但是，在实际操作中存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件。
建议，卖方没有办完房产证过户手续时，通过公证必须注意的细节，不能过户给第三方，也就是不能在没有过户给乙方时进行买卖交易，否则将追究卖方房屋交易税的违法责任。
到此，以上就是小编对于房产交易前公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易前公证的3点解答对大家有用。
