大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户怎么做协议有效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产不过户怎么做协议有效的解答，让我们一起看看吧。
房子过户协议书怎么写才有效？
房屋转让协议只要不违反法律的强制性规定就为有效，只要房屋买卖符合法律的规定，那么转让行为就是有效的。如果不清楚可以咨询代为书写。
合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
购买小区二手车库不过户只签合同。有什么注意的？
不过户直签合同，抱歉，不具备法律效益，因为你不能确定车位实际所有人是谁，就跟房本一样，你签订的是租房，不是购房一样。很容易人财两空，除非对方是没有产权的。那样跟租赁没什么区别。关键是你不是租赁而是购买，所以对方随时可以坑你没商量。
正好这两天我妈看中了我家楼下的一个车库，是地上***，有30多平，还挺大的，但是它不是用来当***的，而是装修住用的，标准一个单室套，听我妈描述，说签个转让合同，我就问没有什么产权证吗？就像房子一样的房产证之类的，我妈说没有提起这个东西，我当时就想会不会骗人的？如果租户一下子租5年，装修装修，1年后然后卖出去，就签个合同，然后给你把钥匙，等4年后真正的房东来了，岂不懵逼！！后来我向做房地产的朋友咨询了一下，地下的车位是没有产权证的，但是地上的有***使用权证这个东西，***买卖也是要到房产局过户的，自己私下协议不顶用的！所以还是要谨慎点，最好多问几个房产中介，看看正规什么流程和步骤，这样才能防止上当受骗！
买房怎么过户才合法？
办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、签二手房买卖合同
购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
分家协议说把楼房给[_a***_]，但父母就是不过户，协议有效吗？
此分家协议类似遗嘱性质。你父母过世后，发生继承时要在分家协议约定的基础上进行继承。即分家协议没有约定的属于你父母的遗产，由你和你哥等法定继承人共同继承。
不过，要注意分家协议必须有各当事人签名签字确认，并约定清楚明了。如果担心其法律效力，建议可进行公证。
到此，以上就是小编对于房产不过户怎么做协议有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户怎么做协议有效的4点解答对大家有用。
