大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于解答房产交易难题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍解答房产交易难题的解答，让我们一起看看吧。
如何评价《安家》里面房屋买卖细节？
电视剧《安家》开播以来受到不少关注。
且不说这部剧带着房产中介职场剧的标签，就看孙俪、罗晋这两位领衔主演，观众们早就满怀期待。
虽然它的编剧有打造过《蜗居》《心术》的六六加盟，但依旧没有摆脱职场剧编剧不懂职场的通病。
在客户还没有花钱买房之前，孙俪饰演的房似锦作为中介，已经把房子打通重建，而且从装修上来看十分的豪华，各种家具应有尽有，还带升降阁楼。这装修下来要很大一笔钱，就想问问这钱是谁出的？但凡有一点儿生活经验的人都懂得，中介对客户态度良好，但也不会像孙俪饰演的房似锦一般，与现实生活差距太大！这样的人只能生活在电视剧中，看过之后不免有些刻意。
作为男主的罗晋出场次数未免太低了，几乎都没有什么存在感。基本上女主能做所有的事情，而且完全不需要任何人的帮助，效率堪比超人。在最后给客户推荐的环节，像是在写作文一样，"被生活磨得千疮百孔的时候，不出家门就能拥有诗和远方几句鸡汤就煽动顾客买房，嘴炮能力Max。
而且在剧中，店员穿正装的中介公司都被认为是野鸡中介，可看看现实中大的中介公司，哪一家是随意着装的？
更让人亮瞎眼的是闪闪姑娘，上班就是涂口红化妆，两年多不开单，还可以被公司养着，后面剧情解释的也太过于牵强。
职场剧一定要贴合现实生活中的场景，才能获得认可，不然情节漂浮，与现实相悖，只能令人感到尴尬，再好的演员也救不了剧情。
最近一直在追这部剧，#安家里面的故事，还是很生活的，有什么看到他们的一些状态，心疼他们也心疼自己，虽然自己不是卖房的，北漂的那种没家的心酸，真的有时候一摸一样。
说到这部剧中买房子的细节，电视剧更新到这里，很多同事也都开过单了，那我们就一个一个谈一谈：
一、先聊聊主演房似锦吧，虽然开了很多单子，都说的话就冗长了，说几点印象比较深的吧：
1、带老两口看房：过程中服务超级好，又是精品矿泉水又是热水，叫车打伞，就这两口子还不满意挑三拣四，下车的时候房似锦手被车门夹破，老两口唧唧歪歪不让上医院要先办手续，看
房时老两口嫌电梯小，房似锦按好电梯，自己跑上楼在电梯口候着，看到这些真的觉得服务行业太难了，很辛苦，很心酸；
2、林茂根的老洋房订单：房似锦为了找房去其他中介“打探军情”，晚上去找房子淋雨感冒，和姑姑一起找到远在国外的房主，结果奸商林茂根居然跳单！
二、楼山关：给客户打电话，打了三次，客户一怒之下来店里投诉，小楼还是不放弃，说来都来了，还不如去看看呢，带客户去看房，最后成交了两套商房。
因为喝了闪闪的过期酸奶拉肚子，弄脏了新房子的马桶，非常歉疚给师傅房似锦道歉，可怜的像个孩子。
佣金一到账，就给家里打过去，自己依然榨菜白米饭……
三、985：为了卖出去大姐那套房子，带客户看房，提前准备进口零食、鲜花等，打扫好房间，客户说中午过来，饭没吃过去等，结果客户说开会，晚点，一晚就是晚上10点多，打电话过去，客户说天天打天天打，给985骂了一通……
说实在的一部抄袭日剧《卖房子的女人》电视剧，杂乱无章。从人物设计、情节甚至女主角口头语（没有我卖不掉的房子）都照搬原抄。
只因添加了中国原素，变的不伦不类。据说该剧买了《卖房子的女人》名字的使用权，开播前改名《安家》。和《安家》拉塌的剧集相比，《卖房子的女人》只有八集 是一部很有意思的励志剧。
以前，因民族情结的原因，根本就不看日剧。看到有网友推荐，找到一看，果然值得。看完《卖房子的女人》没几天，《安家》开播了，看了4集，实再看不下，果断弃剧。
我觉得并不是完全符合现实中的房屋中介。
就拿姑姑来说，现实中有哪个中介卖完房子还管之后的事情？巴不得卖完一个算一个，一锤子买卖就结束了。这是第一点。
第二点，现实中的中介还能帮助邻居？帮着看狗，帮着搬家？还能帮着想着到底是贷款合适？还是全款合适？处处为买家着想？
第三点，签合同的时候都是在门店直接签约。这和我们这里都不一样。哈尔滨的中介都是统一在总店签约。才不会在一个小小的门店，直接签约呢。
第四点，领着看房的和签约的都是一个人。在哈尔滨的中介，看房一个人，签约一个人，最后办手续又是另一个人。
电视剧就是电视剧，和现实生活并不同。
所以看看就算了吧。
电视剧#安家# 说出一个道理：房子不光是房子也是承载着这一家人一辈子的幸福。
在很多人买房子不仅是为了解决居住问题，更是对高品质生活的一种追求。品质楼盘能满足购房者各方面的需求：品牌开发商、质量服务有保障；区位优越、交通便利；周边醇熟配套环绕，生活便利；名校在侧、教育无忧...
买房从安防、清洁、绿化、维修、人性关怀都要考虑到
剧情里一对买不起房的博士夫妇，乍一看会让人觉得很接地气，但仔细想想 博士为什么买不起房，其实是因为她的买房思路不对，对某一特点的房源有着执念，在执着看房的一年里，却也忽视了房价在一年内的涨势汹汹。
要知道买房期间 每一分钟都是金钱，而好出手的房子，更是要拼手速的，房子不等人 好房子更不等人 ，其实《安家》跟《深夜食堂》一样，买了日剧版权，翻拍自日剧《卖房子的女人》。国内的房产中介市场鱼龙混杂，以至于大众对整个中介市场，产生信任危机，很多北漂人都有被租房中介骗过的经历，各种押金不退、不维修，维修费过高、隔断房增多等等问题
故事描述蛮突出现实的，卖房是一件任重而道远的事情，买房也不是一件容易的事情，既要地段好，户型好，还要价格合适，剧中孙俪有句话说得很对，没有卖不出去的房子，每个房子都有它命定的主人，这句话对我的启发还是蛮大的，我非常认同。
为什么房地产税那么复杂，难度很大吗？对房价影响大吗？
房产税是在法理上和技术上是非常复杂的。
一项税法，最大的要务是公平性和合理性。
先说公平性之难。
以上海房产税为例。一般来说，对于新购房屋，如果家庭人均面积超过60平的部分要征收房产税。具体计算公式是：
应税额=新购应税面积*新购单价*税率*70%。
问题是新购单价是一个变量。
这样就会出现同一个小区同一个楼栋的不同住户，同样的面积，交的房产税不同。
好比2011年刚出台房产税时，某小区单价是15000元，2020年该小区单价为45000元，那么***设应税面积相同，分别在2011年和2020年购得同样房子的不同的两个房主，[_a***_]的房产税会差三倍。
再说合理性。
以重庆房产税模式为例。重庆会对所有的符合价格条件的房产征税，不区分存量房和新购入房产。
开征房地税的确复杂，主要存在两大难题。一是对存量房是否佂收。存量房在购买时已交了各种税费，如在对其加征房产税显然不合理。二是按什么标准佂收。住房在不同的时期，不同的地方有不同的标准。现在的住房标准肯定比过去大，小城市普遍比大城市大，地广人稀的地方也比地少人多的地方大等等。在这样的情形下如何确定一个较为统一的征收标准和征收方式的确很复杂。房产税开征对房价有影响。但影响多大，要看当时的房价，房租等因素。如房子仍供不应求，房价房租仍坚挺，则影响不大。反之，房价就会逐步下跌。
过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。
要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。
现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。
其实房地产税最大的看点有2个：
是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？
房产是大陆人民的主要财产，中央下手非常慎重！
只要中央下决心办，再难的事也是雷厉风行必要成功的。
目下房价已经被控制住了，房产税沒那么急迫推出，所以给了一句话，稳妥推进！
当下中美之贸易战，等等大事要办。***造成国内影响及对国际出口影响较大！故不宜急推房产税出台
财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！
今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！
根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；
贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！
对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；
而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！
同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！
对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规避税负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！
那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？
对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；
赠与房产受限购政策的影响吗有什么规定？
因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。自限购令实施以来,也有很多人通过***赠与方式来规避税款和限购令,这里顺便也提醒大家***赠与对买方来说存在以下几种风险：
1、根据合同法的规定,以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。
2、***赠与代替真买卖而逃避税收的行为,违反国家税收征收的有关规定,情节严重者可能受刑事制裁。
3、对买家来说,如何约定付款方式,这是一个难题,因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与,在这种情况下即使买家已经支付了定金,对出售方也没有约束力；
4、合同法中规定,“赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任”。也就是说,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。扩展资料：法律特征其法律特征：（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民***《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
各地***出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法，赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的，不是***用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。
这可能将会对受赠人后续购房产生影响。
若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。
但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。
到此，以上就是小编对于解答房产交易难题的问题就介绍到这了，希望介绍关于解答房产交易难题的3点解答对大家有用。
