大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户有没有法律保护的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户有没有法律保护的解答，让我们一起看看吧。
下证过户的房子受法律保护吗？
下证过户，顾名思义就是不动产权证办理下来了以后，才给协助过户。这种房子一般来说就是还没有办理不动产权证，那么第一重风险就出来了，首先要搞清楚这个房子能不能下发房产证，现在市面上很多的小产权房子也就是集体产权的房子是办理不了不动产权证的。其次即使不是小产权房还要看是否是回迁房，像回迁房这种大概率是要很久时间才能办理下来不动产权证，办理下来后，还需要看当地政策是否有限制交易的情况。第二重风险就是过户，***如不动产权证办理太慢，而房价又涨的过快，那么很大概率原来的房主就会反悔，反悔卖了房子，更别提过户了。
所以下证过户的房子的风险还是存在的，不可控因素太多，但是如果做好防范措施，合同的违约责任约定的稍高一点，尽量防范于未然，还是可以考虑的。
房子在诉讼期间没有保全，被过户受法律保护吗？
在民法中，房子属于不动产物权，不动产物权的转移不光是要有买卖合同，而且还要到房产管理局登记过户才能发生物权变动。
如果没有登记过户的话，只有买卖合同，只存在一个买卖合同之债的关系，房子的所有权还是原房东手里的。因此，你与原房主之间的买卖关系是有效，受法律保护，如果人民法院***取执行措施，你可以提出执行异议申请，或者尽快起诉原房主并同时申请保全该房产。
1、向***取诉讼保全的***提交异议书。
买农村房子，不能过户，只有协议有风险吗，协议受法律保护吗？
有毛个风险？农村买房子那点钱，还不够城市里的土地出让金，还只有70年，买城里的房子的贷款利息都够你买套农村的房子了，要是我，如果买不起城里的房子，如果有农村房子买，立马买了，风险相对城里的***来说，要小很多，最大的风险就是拆迁，人家上门要钱，那也简单，让他还你当初买房子的钱就行了。就算竹篮打水一场空，也白住几年了，损失的只是***利息。
我的回答明确告诉你，有风险，并且这个风险目前还是很大的。
因为你买的房子是和宅基地不可分割的，而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的，你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利，所以说没法办理过户手续。
那么有协议行不行？实际上存在“民不告，官不究”的情况，如果和你签协议的农户是个实诚人，一贯说话算数，那你就比较***，不会遇到啥麻烦。
可是，世事往往变化无常，今天不知道明天的事，***如若干年后遇到***等重大利益时，你会欲哭无泪，因为这种协议前提是违背法律规定而签订的，所以不受法律保护。
那么这种事情能不能做，就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“***价”，你有点闲钱或者需要养老的如意环境，当然不要指望***给你带来什么利益，就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。
如果***如有一天农村宅基地的政策有变动，这项投资就非常合算了。
最近海南省就出台了一个政策，大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地，村委会帮助办理有关手续。
相信随着改革的不断深入，农村空闲宅基地在政策上会有一些变化，让我们共同期待吧。
首先，你要是本庄上的户口，也就是本庄本村的人，应该是可以的，后续问题应该是没有什么大问题。
其次，如果你是城镇户口，恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化，属于集体所有，不能买卖。即便有协议，也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的，如果遇到***，那就很考验人了，风险很大。
有这样一件事，一个人买了一处农村宅基地，后来***了，要补偿，给补偿时，只能打到原户主名下。结果，原户主见财起意，不愿意给他了。他拿着协议要去告，一咨询，说告了也白告，只能输。结果，原户主只给了他，原买宅基地的钱。
最后，要明确自己的身份，还要看对方人品情况，但这风险是极大的。
农村房子都是小产权房，土地都是集体所有的，购买小产权房还是有一定的风险的所以相对来说价格便宜，购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子，你购买的小产权房如果要面临***，你是不会获得任何补偿的，所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去，住个几十年就算是要***也无所谓了，买房的钱就当是交了房租。
在农村购买的不能过户的房子，虽然有协议，但是有风险，而且风险还是很大的！
如果你的户口是本村的村民，你在本村又没有宅基地的话，你买的又是本村村民有[_a***_]证的房子，而你买房子的时候，又经过了本村村委会同意，村委会有关领导盖了个人私章，又盖了村委会公章的，就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同，在村委会的范围内，你的协议是会受到村委会认可的，如果涉及到了法律问题的话，村委会也会为你说话的，如果以后遇到宅基地的征收征用，或者相关的事宜，村委会也可以为你作证的，这样风险就会小很多的。
***如你不是本村的户口，你在本村购买了房屋，那么即使你有了协议，你的房屋买卖协议也是不合理的，而且村委会也不会给你出具任何证明的，如果遇到了宅基地的征收征用，你也不会得到任何补偿的，因为宅基地不是你的名下，你不是宅基地的主人，而你购买的房屋又过不了户，房屋产权证的名字也不是你的，既使遇到房屋***，房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里，也就到不了你的手中，房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里，最后原房屋产权证的户主，也就是你买房的那户人家，能不能将房屋的补偿款给你，那就两说着了，你的风险也就大了！
在农村买房，如果你的户口不是本村的，你也就不是本村集体经济组织成员，你不是本村集体经济组织成员，你既没有土地，也没有宅基地，你买了这么一套房子有什么用，你在这里又靠什么生活，又有什么意义，如果你有钱的话，你想回到农村去养老生活，你看好了农村这块宝地，那你也不用买房，因为你买房也不能过户，也不能把房屋产证的名字变成你的名字，你买房还不如租房了，你在这租个房子住不也是很好的吗！
到此，以上就是小编对于房产过户有没有法律保护的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户有没有法律保护的3点解答对大家有用。
