大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于潮商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍潮商业地产的解答，让我们一起看看吧。
退租潮，商业地产何去何从？
进去全名富裕的***新时代，传统商业必须改革。从赚差价的功能性改成以迎领消费理念核心价值观文化核心内涵的文化主题消费。这是随着网络直销后全新的消费模式。商业只有要么走科士达的超级规模展会化，要么走全佳式样的以温馨家元唯核心类消费街区化。只有这两向才能发现下去。其它都都必将被网购直销没有中间商差价的时代给取代。
＂地摊潮＂重磅来袭，但真的能解决就业问题吗？
地摊不是用来解决就业问题的，而是帮助人们提高点收入的门路！地摊与就业本就是两码事，不能混为一谈！允许摆地摊体现的是***对百姓的民生问题的重视和关心，而创造就业机会是***对百姓的理所当然的职责！
地摊开放真是亲民政策，下岗人员能摆摊卖东西，不挣多挣少，贴补家用。百姓拍手称赞。
摆摊人应该注意卫生，把自已摊前收适干净，摊位应该注意交通安全，行人安全。卖买和气。现实的新版清明上河图展现在国人面前。
简单回答：地摊潮只能缓解部份就业问题，毕竟不是每个人都适合做商业这行的，而且做这一行还是比较辛苦的，所以凡是有意投入地摊商业的人都要认真衡量自己的能力，不要贸然参与，毕竟社会上还有很多其它的就业岗位，敬请对号入座，比较稳妥！
地摊潮来袭，确实可以解决相当一部分人的就业问题，同时也给了具有创业梦想但又没有资金的群体创造了机会。地摊经济是民间发展和社会推动活跃的基础经济，是许多创业者最初的基石。
今年的疫情，国家启动了扩大内需和其它***性惠民政策，传统性地摊经济一改往日的严打取蒂，重新启动开放。往日地摊经济最大的问题就是占道经营，严重堵塞交通，随意性强，管理性难度大，一度成为城管最为头疼的事情，因此，城市为了规范化发展，相继限止地摊经济。针对以上问题，集中管理，规范化经营被提了出了，各城市相继划出土地，建立市场，为地摊经营者提供摊位，从而在根本上解决了上述问题，并且可以使经营有好的长久的经营环境，不使受天气和季节气温的变化影响。地摊经营的规范化，即有利用提高就业机会，又有利于经济的***消费，值得在该领域深挖拓展。
嗯，个人认为，***层面对地摊经营的规范与肯定，或许不仅仅是稳就业稳安定促消费，从某种意义上说还是对调结构稳物价起到一定的作用，对不少城市借市场升级为名，行垄断卖场升租提租之实，导致城市商品因租金性转嫁因素而不断上涨，民生利益遭受损害，而地摊的廉租廉价，无疑将对畸形的商业地产模式形成一定的对冲和平抑作用，倒逼其降低不合理租金成本，降低商业地产炒作热度，真正拉动促进内需消费吧。个人观点，谢谢邀请和阅读。
房地产行业如何进行融资？
针对房地产行业如何进行融资？这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题提的相当好，我相信有成千上万的网友想知道这个答案。房地产行业会根据项目所处不同的阶段（往往是三个阶段：A，没拿到《国有土地使用权证》之前；B，拿到《国有土地使用权证》之后；C，拿到《商品房预售许可证》之时），实现不同的融资方式。
第二，如果房地产行业所处的是项目前期开发阶段，没拿到《国有土地使用权证》之前。大多数房地产开发商是通过“出让股权或引进战略投资合作开发”的融资模式，通称“股权融资”。
第三，如果房地产开发商所处的阶段是拿到《国有土地使用权证》。可以拿着这个《国有土地使用权证》到银行去抵押贷款，以实现融资的目的。
第四，地产项目在建设过程当中也可以实现在建工程开发贷，实现融资的目的。
第五，如果房地产开发商已经拿到了《商品房预售许可证》，就可以通过楼盘营销代理公司，通过内部认购，或者蓄客期，或者开盘，实现销售收益，实现地产项目一期和二期资金滚动开发，达到融资的目的。
第六，当然作为一家正规的房地产开发公司，在融资的时候必备核心资料：
首先是对房地产融资的基本认识：
房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融[_a***_]品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资。在此以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保收益一说，更属于投资类，这边暂不讨论。另外，民间***、***等借贷方式也不属于我们考虑的范围，都不是正规路子。
以下是常见的一些融资品种：
按照分类一点点阐述，不免太无聊。我们按照公司的发展周期的维度思考，从小公司长到大公司时会经历多少种什么样的融资产品。
房地产公司的融资一般都是从项目融资开始的。项目的开发可以分为前期拿地，中期建设，以及建设后等。我们从中期往两头慢慢延伸。
好，***设我现在是一家公司，完成了初期的野蛮生长和初期累积，公司也规范化一些，银行愿意借我们一些钱。现在，手中有块土地，手续完备了，但是手中钱不够，项目资金链上需要一些杠杆，帮我撬动整个项目。于是我找到了银行。
ST***E I
最基本的房地产贷款是房地产开发***。顾名思义，这种***就是用于房地产的建设，用销售回款来还款的。这种***需要完成“432”，即“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”，基本来说需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。每个地方的土地政策不一样，这些条件也会有所改变。对于该类融资，银行还关注一点，就是封闭管理。为了确保项目的销售回款能够回到银行归还本息，银行会要求项目公司开立销售回款唯一监管账户在***行，确保***本息的安全。
我们知道，开发贷的提供者是银行，但是，对于资质差一点的公司，银行会认为公司的承担能力不足，拒绝公司的申请。这个时候，公司也可以去找信托成立一个信托计划，或资管公司成立资管***借钱。本质差不多，监管措施也差不多，但是价格会比银行***贵很多，这是信用溢价所致。信托可以自己募集资金，也可以找银行募集资金，各位在私人银行买到的信托产品，来源就是这种。
当你的中上项目基本都能在银行拿到开发贷，公司应在全国TOP500以内。
今天（6月4日）凌晨时分，知名财经媒体报道称：房企纷纷下调融资利率，最低达1.9%！
根据上述媒体（21世纪经济报道）发布的报道显示：随着今年（2020年）流动性的逐步宽松，债券市场“开闸放水”使大量资金流进了房地产行业，万科、阳光城、华夏幸福等多家房地产企业纷纷下调融资利率，其中“万科”拟将利率下调至1.9%！
据“万科”发布的公告显示：拟将发行于2017年7月、融资规模30亿元的“17万科01”的票面利率下调至1.9%（原利率为4.5%），下调时间预计在该债券存续期后2年（5年期）！
值得一提的是，若“万科”这一次能成功调降利率，将会成为今年首个把存量债券利率下调至2%以内的房企！
在此之前，“华夏幸福”曾先后2次下调融资利率：先是将融资规模24.75亿元的“18华夏01”的利率下调至5%（原利率为6.8%），后又将融资规模20亿元的“18华夏03”的利率下调至4.4%（原利率为7.15%）！
对此，房地产行业内专业人士认为：“万科”等多家房企下调融资利率的背后，是房地产融资政策宽松、房企境内债券融资持续井喷！
上述业内人士分析表示：根据最新的房地产统计数据显示，截止到上月底（5月），房企融资共计约3076亿元，其中4月份单月融资更是高达近千亿元（***1亿元），不仅远高于去年同期，还创下近年来新高！
据了解，目前融资已发行“2字头”利率的房企有很多家，比如：“金地”合计融资规模60亿元的利率最低为2.6%、“招商蛇口”融资规模10亿元的利率为2.2%、“华润置地”融资规模8亿元的利率为2.65%！
尤其值得注意的是，房企“2字头”的融资利率，已经开始低于银行大额存款的利率了，以“宇宙第一大行”为例，20万元和30万元整取整存2年时的年利率分别是2.88%、3.04%！
目前来看，随着通道业务的趋紧，以及资管新规的出台，房地产行业更加的依靠银行途径进行融资了。
第一个呢就是最主流的了，房地产开发***，不难理解的，就是开发商想开发某一块土地需要进行融资，从银行***，这种***就是房地产开发***。
还有一种是经营性物业抵押***，这种***以商业地产项目所产生的物业相关费用进行抵押向银行***的一种产品。
综上可以看出，不管哪种***，都是以项目为核心的，银行审理的时候以项目本身为基础进行分析，当然了也会分析借款人资质等方面的。
我以房地产开发***为例子讲一下大体上的流程。
首先借款人成立一个项目公司，因为借款人集团一般开发的项目覆盖全国，所以若想申请***等事宜，需要在项目所在地新建立一个项目公司，然后以项目公司为主体进行融资。
然后，就是拍地，通过竞价方式，从***手里拍地，然后是交钱并办理各种手续，如四证，当这些必要的基础资料齐全之后就可以联系银行了。
联系银行以后需要提供一系列资料，包括但不限于企业基础资料及证件，财务报表，可研报告等等一系列材料，银行通过审核股东背景、借款人项目经验及经营等情况最终决定同不同意***。这其中有一点十分关键，就是借款人需要有一定比例的自有资金，要不然不就是空手套白狼了嘛。
然后企业需要提供一定的担保措施，比如用土地及地上房产进行抵押，或者是集团总部进行担保，如果是抵押的话，还要配合银行落实抵押手续。
如果企业提供的材料齐全且没有什么瑕疵那么银行就会发放***，通常房地产开发***期限为5年，企业需要与银行沟通并尊重合理性的前提下，设置符合实际情况的还款***，如第一年偿还多少钱、第二年偿还多少等等。
您好，房地产行业融资，可以有以下几种方式：
一、向身边人融资
如果您需要的资金比较少的话，可以向身边的人融资，比如亲友、同学同事，或者当地的有钱人、企业家、管理层等等。
二、银行***融资
如果您有稳定的工作或者收入，或者有房产等，可以向银行申请***或者抵押***。
三、寻找投资人和投资公司
如果您需要的资金较多，可以寻找专业的投资人和投资公司。投资人一般在社交平台都有官方认证的账号；投资公司一般有自己的官方网站，您可以直接投递商业计划书给他们。
专业的融资平台有很多资金方入驻，您可以投递项目给他们；或者参加平台定期举办的融资活动，和多位投资人面对面交流。
全部手打，都是原创，您若喜欢，欢迎关注~
2020年房地产形式会怎样？
虽然大家都希望重启2020，但是时间的年轮已经在推进，目前国际环境复杂，疫情肆虐全球，美股熔断，原油大跌，特朗普签订2万亿美元******方案，G20启动价值5万亿美元的提振经济***，美国股市像水坝随时水位溢出冲破水坝，A股像鱼塘，震荡稳定，宏观来看，中国相对比全球金融环境比较稳定，中国的第三产业依赖度没有那么高，企业在慢慢复工，出口除了医疗物资受影响度肯定会比较高，毋庸置疑，股市全面预计还是比较稳定，起码没有牛市出现的机会，楼市还是继续贯彻中央房住不炒政策，不会大涨大跌，投资建议2020年现金为王，不急投资，全球市场洗牌机会来了，等待合适机会购买便宜的资产，刚需要多注意6月份和12月份，开发商债务集中到期应该会有折扣价出现，在预算承受能力可以考虑入手。个人建议，欢迎指正。
行情应该以平稳小幅上涨为主基调，充分考虑到房住不炒的基本政策，大力发展实体经济，房地产在GDP中的比重下降，不再作为支柱产业，房价出现大幅上涨，全民炒房的时代告一段落了，但是并不是一刀切的方式来结束房老大的江湖地位，毕竟老大还是老大，牵一发而动全身，随着城市化进程加快，农业体制改革，户籍制度改革，大批的农民还将不断涌入其临近的区域中心城市，三四线城市人口向一二线城市流入，中国人的传统理念，有房才有家，[_a1***_]仍然是主流话题，主流需求，所以，稳步发展小幅上涨是主旋律。
房价不能暴涨，也不能暴跌，暴涨会有破裂的风险，暴跌会导致金融危机。 在这种情况下，国家会让房地产拥有最好的结局：横盘。想涨涨不动，想跌跌不了，而且横盘的时间绝不会太短。
2020年房地产发展态势
由于个人需求已经得到满足（该买的已经买了，买不起的更买不起），所以人们一听到房地产负面的新闻，就会形成观望态度，这时候，不是由于购买力低，而是由于一种既不必买，也不想买的心理原因，造成社会需求量减退。种种迹象表明中国开始进入房地产成熟期。 从以前的人工为主的楼房建设到当前机械化建设，再到三d打印建设和火神山、雷神山医院短短数天建成，标志着我国房地产开发已经进入鼎盛时期。
2020年房地产销售趋势
房地产销售状况从2019年第三季度就已经发生了逆转，很多城市的新房销售一路下滑，二手房由于价格上的优惠呈现出热点。2020年的房地产市场会怎么样呢？哪里的房价会涨，哪里的成交量会增呢？至少到2020年上半年，一线城市和大部分二线城市的房地产市场依然持续2019年的低迷。观望情绪明显。即使有部分房价抬头的城市，很快就会被调控政策所打压。到了2020年下半年，较早降温的一线城市成交量将小幅增长，比如北京、上海等地。价格会略有升温，属于稳重有升的那种。
2020年房地产走势
一、房住不炒的理念应该回得到进一步执行；
二、政治局最近的会议，破天荒的没有提到房产；
三、一二三线城市，房价已虚高，进一步上涨的空间已经被透支；
四、因为***疫情的影响，GDP增速下滑，直接影响购买力；
五、央行释放流动性，主要方向是新基建，而不是住房。虽然降低LPR，也不能构成对楼市的有效***。
六、房产公司大洗牌，一些资质、实力弱的会被淘汰被收购被兼并，一些大品牌的实力雄厚的房企，还会继续，二手房中介有的已经撑不下去。
所以，目前的楼市，能稳住就算好了，有的地方房价已经有所下降，但通常不会超过30%，因为老百姓买涨不买跌，而且那样的话银行压力陡增！稳中有降吧，不排除有些城市房价基数本来就低会有较大的上涨或因为城市或区域规划的原因造成上涨。
总之，房市暴利时代已经过去，刚性需求依然存在，不要祈求房价腰斩，该买的时候，自然会有人买。
全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。
王蒙徽表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期***经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
他强调，要着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可***、可推广经验。并发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。同时，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，将着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善***主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
此外，王蒙徽指出，将建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点；加快构建部、省、市***CIM平台建设框架体系；系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次会议强调2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
此次会议部署中，没有再次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期***经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。2020年，在没有重大政策转向和意外***冲击的情况下，总体市场将继续保持降温通道，不会产生剧烈波动。
请问您认为房地产行业是一个好的行业吗？
房地产行业是一个好的行业吗？我从商业地产的角度聊聊吧。英文里，房地产叫做Real estate，就是真实的，实打实的资产的意思；中文里，房地产又叫不动产，就是一旦建起来，就搬不走的意思。两种意思有个共同点，就是给人安全感，为什么呢？因为随着经济的发展，人口的增多，可开发的土地越来越有限，尤其是商业用地更为宝贵。供求关系决定价格长期来说是增值的。除此之外，做房东的还有每个月的固定房租收入，又多了一份收入。笔者也做企业并购，两个业务我都喜欢，也有些联系。但是比起投企业来说，商业地产风险更小，回报嘛，或许也更小，但是也令人满意了。还有个不同点：就是业主参与程度不同。企业需要专业人士管理运营，管理是个挑战的工作；商业地产相对简单，有些物管公司代劳，适合喜欢清闲的业主。
所以呢，这行好不好，真的各有所见：看您喜欢做什么，遇见了喜欢什么的客户。[机智][耶]
首先房地产没有越来越不景气，至少这两年房地产扩张速度前所未有。导致了这两年房地产人才需求急剧增加，特别是很多三四线城市，进驻的都是知名房企，像融创碧桂园华润等等，而这些小城市原本房产方面的人才非常匮乏，所以这些大房企招聘的时候要求也会相对降低，以往进这些大房企的条件不是名校学历就是要有大房企工作经验，而现在只需建筑有相关行业经验，要进这些房企也是相对容易。
其次，房企的待遇相对而言还是属于高薪，重要的事情说三遍，高薪！高薪！高薪！在房企工作节奏是很快，加班市家常便饭，但待遇绝对可观。
最后，在房企工作还有一个好处，那就是不用摇号可以买到房，甚至很多房企对内部员工买房有优惠，在一手房一号难求的城市，进房企工作可以买到房子，这其中的含义大家自行脑补一下。
题主您好：
首先国家🇨🇳明确表明，房子是用来住的，不是用来炒的。我本人是非常认同的。但是只要人们有需求，就会有市场。
首先我们不得不承认，房地产这个行业为国家贡献了很多的税收，为城市发展做出了重大贡献，提供了大量的就业机会。从06年到15年属于房地产的黄金时间。基本上很多人都靠着房地产这波，经济上有了质的改变。但随着政策的颁发，以及未来不确定的房产税，遗产税，给这个行业带来了一定的冲击。
我们可以参照欧美国家的一些情况，他们的房产日常持有税和遗产税非常的高，所以有很多富豪会将他们名下的财产捐赠出去。所以欧美大部分地区，房产价格都比较稳定，我们未来也会是这样的。稳中略升，不会像前十年那样暴涨了。
‼️所以我认为房地产行业在中国会逐渐从投资型房产购买，转换为抗通货膨胀房产购买，进行一个大的转型。
其实没有什么好与坏的行业，三百六十行，行行出状元。只要用心耕耘，在哪个行业我坚信都会闯出自己的一片天地。[玫瑰][玫瑰]
到此，以上就是小编对于潮商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于潮商业地产的5点解答对大家有用。
