大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产未来惨状分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产未来惨状分析的解答，让我们一起看看吧。
- 房贷踩“刹车”，对房价影响几何？
- 有人说：高层就是将来的贫民窟，有必要现在换了吗？
- ppp项目公司和房地产项目公司哪个好？
- 多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
房贷踩“刹车”，对房价影响几何？
面对部分贷款披着***外衣进入楼市，国家看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后，落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度逐渐明确。
第一：严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域。住有所居和房住不炒是主基调。预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产***业务限制在一定规模之内，避免银行***过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。
第二：2020年8月对房企资金定下“三道红线”，确立对开发商融资红线的目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市，自然要启动双管控。
第三：要警惕楼市的燥热行情，2020年多个一线城市热门区域、热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升，引人吃惊。很多人违规炒房套利，必须打击通过***离婚、***结婚套取银行杠杆，杜绝***人才真炒房的乱象，杜绝借中小微企业之名真炒房的乱象。
2021年刚刚开始，央行就放出了大招，限制了开发贷和房贷占比银行***的比例。这一限制对于房价的影响可能主要包括两个方面。
目前政策刚刚执行，最终的效果几何还不得而知，但是根据之前银行房贷的情况来看，前半年的***应该比较好审批，但是到了下半年恐怕就没有那么好批了，估计各家银行都要好好规划***的审批和放款了。
开发贷：我们先说说开发商的开发贷。开发贷的限制已经不是从今年开始，而是近两年来央行和银保监会一直在做的工作。房地产开发去杠杆在正在持续推行当中。对于房企而言***才是发展的关键，如果没有***开发商前期的项目就难以动工，所以说开发贷一旦再收紧，那么开发商就只能再找其他途径融资了。但是与银行的融资相比，其他融资的成本过高。所以在开发商成本增加之后，你们说开发商是会割肉稳房价还是顺势涨房价呢？
房贷：房贷是居民购房的有力保障。可以说如果没有房贷的帮助，我国大部分的购房者都不能实现自己购房的梦想。所以说房贷收紧之后应该会直接影响购房者***的审批，而***的审批有影响到商品房的成交，商品房的成交又会影响供需关系，最终一定会导致房价有所变化。只要房贷收紧的影响力度足够大，那么房价就只能下调。又或者购房者只能提高首付，或者让购房者下调购房面积，选择偏远的房源。
综合来看，房贷踩刹车之后对于房价的影响是一定会有的。但具体是涨是跌就要看收紧的房贷到底是影响开发商多一些，还是影响购房者多一些了。
房贷踩“刹车”，也就是限贷，这个措施绝对是对房价影响很大的，比限购要大得多的多。
这是因为房贷是普通人唯一可以获得的一种长期***，也就是长期负债，这种长期负债是利用金融杠杆，将未来的现金流和收入折现给购房者，是建立在所有储蓄者现有积累的货币财富的基础上的，对于负债买房者有很大的益处。
如果没有房贷，试问有多少普通人能购买到住房，能全款买房的能有多少人？普通人可能要积累几十年甚至二三代才能买得起房子，就好象古代因为金融不发达，都要靠几代人积累努力才能买房置地收租子做地主，现代因为有金融杠杆，才能迅速完成这一过程。
对于有钱人，不给房贷了，让他全款，他也不愿意，除了买必要居住的，大多数富人就不会再买更多的房子，因为只有长期***，才能让他们拋动更大的资产，发挥他们本身大资金的效率，全款对于他们来说，是占压了资金，降低了资金使用效率。
房贷踩“刹车”，限贷了，一定是会抑制了房子的需求，削弱了房子的金融属性，最终导致房价趋平下跌。但是踩刹车不是说停车不给房贷了，只是***，所以房子的价格会分化，从全国性的上涨转为重点城市[_a***_]区域优质房产的上涨。
房贷踩刹车是一定时期经济发展的必然。中国的金融市场开放起源于唐山大地震的恢复重建，因为资金的短缺，使得长期以来所坚持的保本经营法律约束不能很好的贯彻。但是，一个国家粮食的自给自足无论在何时都是一个国家经济可持续发展的最基本要求。当因为国际金融市场的开放，使得一些金本位制国家为攫取经济利益而持续损害到我国国民生存血本可耕地的复耕，则限制银行授信，对已经过剩的房地产市场釜底抽薪是必然的选择。因为以授信损耕的模式在特殊情况下，也就是为解决唐山大地震的震后重建而拿出一部分土地属于不得已而为之的事情，不能也不允许长期持续进行下去。损及全体国民的生存根本。不然，全民都会依法约束对于已经过剩房地产市场投资限制，毕竟自己的饭碗装别国的粮食对国民而言是不踏实，很危险的事情。上点年岁的人都经历过饥荒的岁月，把可耕地都变成房基是最愚蠢的理财模式。对于任何国家，自己生产的粮食还是首先要满足自己的需求，有富裕时才会将剩余部分拿出交换，进行出口，这是最简单的生存常识。谁能料到什么时候发生天灾而影响收成？是吃饭要紧还是住房要紧？在你没经历过饥荒岁月时，或许羡慕宽敞豁亮的家居环境，一旦陷入饥荒时，你会感觉到食物比住所重要。西方的套期保值理财法律制度迟早会让你知道土地的复耕对一个民族可持续发展的重要意义。
当经济紧缩真的发生时，有可能逼着你抽出楼房的钢筋换粮吃。我曾见上世纪六十年代，本村一个房地产富富有余，继承了当家两个弟兄财产的老奶奶，将一个前清秀才家族累世积累的大宅院扒得遍地狼藉，抽着檩条换粮吃的景象。无米下锅时，那豪华的宅院就像是困住生命的大牢笼，可怕而无用。少时的惨状触目惊心，昭示后人，民以食为天的古训是牢不可破的真理。饥荒来时，别说预期房地产涨价，或许能让你恨不能马上扒了房子种粮糊口，后悔自己做这种不顾生存血本的亏损，为自己自毁社稷根本的短视行为而自责。人在江湖，身不由己。经济具有周期性，一切皆由命中注定，尊重自然，敬畏自然，才不会因为我们自己的倒行逆施而受到自然的惩罚。
***肺炎***不是人造的，也不是每个人都希望看到的景象，但是它确实在全世界大规模地爆发了，可见万事不一定都随人愿。谁能算准未来还会有什么不随人愿的大***发生?当宇宙真的转到全球时艰那一刻时，不要再做悔不当初的忏悔。
贪欲害人害己贻害子孙，节俭利国利民，福荫万代子孙。国人切记不可忘本。
银行踩刹车房贷，基本能确保房价的平稳，如果地方***把天价地价也降下来，房价会逐渐下跌。既然都说“房住不炒”了，那以后也别叫“商品房”了，突出房子的居住功能，逐步实行国家定价，把炒房行为视同“***”处理，我想社会和老百姓大量的资金就会流向实体经济，不愁内循环激活不了，资金流动不起来，实体工业，实体经济就会突飞猛进！
有人说：高层就是将来的贫民窟，有必要现在换了吗？
我家是高层，是刚需才买的，当年爸爸家是平楼的二楼。后来爸爸脑血栓下楼特费劲，所以那时候我就想将来换房子一定要换有电梯的，老人出行方便，所以买的高层，住着不错，敞亮，***光好，拿东西方便。要是换个平楼没有电梯，年龄越来越大，太不方便，所以这辈子也不想换了。将来值不值钱都认了。先把眼前的事解决好再说！就是换平楼也得换个有电梯的，要不不能换。所以我觉得，年轻人可以考虑考虑将来的升值问题，要是年龄大的或者腿脚不利索的还是有个电梯方便。
将来的事情，真的不好说，从目前的发展趋势看，高层未必没有前景。说下个人看法，供参考：
总的来说，土地是有总量控制的。
也就意味着，能盖房子的土地并不多，尤其是我们人口众多，想按古代那种一家住个四合院，甚至几进院啥的，基本不可能。而这也正是大力发展高层建筑的初衷，就是要更高效利用土地，并解决掉大家的住房问题。
从现状来看，很多城市核心城区都停批洋房、别墅项目了，而旧城改造新建的住房，也基本都是高层，连小高层都很少，说明盖高层依然是首选。
具体到核心城市的话，像北京、上海核心城区还有很多低矮的老房子，但真要是把它们都推到了重建，可能想盖矮的房子可能批不下来。像深圳的话，如果允许盖矮房子，可能大家都要***了。
从这个意义上说，未来相当长一段时间内，高层建筑依然是建筑的趋势和市场主力产品；而对多数人来说，可能住多层或者别墅很难。
我们960万平方公里，按理说，安全具备全部盖多层房子的条件，但是，具体到城市的话，又有很多难处：
首先，城市再怎么发展，再怎么扩容，都得有个边际。这就决定了，配套完善，生活方便的地段上的房子，更容易被大家认可，也更容易流通。
反之，配套不完善，生活不方便的地段的房子，不管是多层，还是高层，可能刚需的看不上，也就意味着投资的也赚不到钱，自然就不受待见。
总的来说，这句话有很高的迷惑性，不说条件，只说结果，装神秘。
那么我也开玩笑的说一句，矮层都是贫民窟
如何佐证我上边的这句话，你看看现在城市中的老房子，都是矮层的，都是上了年纪的，和刚来这个城市的小年轻住。那不是穷吗？
是不是看到我上边的这句话也很多，这就对了，很多人拿着定义和现象说事，不说行成的条件和历史原因，有屁用，赚流量罢了。
其实真正的方向是，高层和底层，都一样，同时面临的问题。
1.房屋老龄化 2.城市发展中心轮动 3.居住人，购房人的年龄增长。4.老龄化房屋的租金底，没钱的年轻人愿意租用。
上边4个原因造成了，老小区平民（贫民）化，不光高层会这样，底层也会这样的。
那么如何破局呢？
1.买房的时候，去买城市发展方向的房子，市中心发展方向的房子
一个人首先要端正心态，生活还要继续！
无论楼层高底都是自家郑重考虑过后花重金买的。地理位置也是精挑细选！
***如你实力雄厚，可以置换心怡的房产。早日除掉心中阴影！
高层和底层有利有弊，高层的利是：空气好，室内干净，噪声少***光好。弊：是电梯等候，或小区停电，电梯有时出故障。底层利：出入方便，便于老年人。弊：底层潮湿，或者冬天***光不行，夏天经常把蚊虫带进家。
现在买房或换房，还是要与家人共同协商，考虑再三，不能心血来潮去购置。别怕没房源，就看你眼光独到！
本人认为，炒卖高层是地产商的一种手段，许多人买高层既是现实的考虑也是虚荣心所致。
本人对高层是嗤之以鼻，对那些购买高层的人感到可怜。简单一点说——
地产商多修一层，就多许多套房子，自然就多卖多少套房子的钱，分摊的成本就越底，利润用暴利来形容一点也不为过。地产商在雇用的文人、策划、媒体的狂轰乱炸之下，高层价格越卖越高，他们赚的也是越来越多，于是各地的高楼大厦更是“雨后春笋”，矗立在城市里。
地产商修建高楼绝对不是为了节约土地，他们暴利的血液里决没有“道德”二字。
本人觉得，买高层者，一是为了***光，地产商为了多修房，预留的空间太小太少，相对空间不足。
另一个是，虚荣心作怪。自己的思路被地产商牵着鼻子走。
当然还有选择余地太少。
那一天，我遇到一位老熟人，年逾花甲，他给我说，去女儿那里耍了一周，刚从女儿那里回来。
我问“耍得安逸吧？”
他回答“安逸个啥哟，有两天停电，住的是27层，没电，没水，电梯不能用，差点没把我累死到那里”说完，不断叹息。
ppp项目公司和房地产项目公司哪个好？
从您提的问题看，大概猜测您或许不是从事项目投资行业的，这两类公司不能直接比。首先，近几年我国大力推崇ppp项目，这类项目也是全国大开花，以ppp立项的项目可以大致分为几类，如铁公基等基础设施建设类、大环保类、保障性住房开发类等，是由***、企业合作经营的项目，既然有***的身影，这类项目就带有公共属性，为社会提供公共服务、保障服务的项目。既然有公共属性，本身应由***提供，***为提高效率，引进社会资本，因此这类项目有个共同特点：盈利性一般，甚至多数亏损，好不容易能盈利，结果收不到结算款，如你所看到的碧水源破产了，东方园林债台高筑，东旭蓝天也被曝光了等等，没爆出雷玩ppp的企业更多。你说这类企业效益能好吗？其次，咱说房地产开发企业，自从1998年，我国房改货币化以来，房地产经历了20多年的快速发展，行业规模不断扩大，虽然行业利润被逐步挤压，逐渐摊薄了，但是瘦死的骆驼比马大，因为房地产开发对经济的带动作用非常大，处于产业链的上游，如果这一类企业都亏损了，那么下游那些建材、钢筋、水泥、装饰装修、家电家具企业得成什么惨状？经济会怎样？我说的是行业，这并不是说，房地产企业都盈利，再好的行业也有经营不善，败家的等等，要讲的就是先选对行业很重要，后选企业。个人经验，供你参考。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。
稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。
以***100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。
一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
感谢邀请！！
近期，多地银行悄然下调房贷利率。数据显示，2019年2月，全国首套房***平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。
首套房贷平均利率连续三个月下降
2019年2月全国首套房***平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。
下调房贷利率利好哪些人？
其实对于目前的政策来看已经是非常明显的信号了，***刚需房，满足刚需房，甚至是鼓励刚需房的购房者尽快买房！而对于“住房不炒”的政策则是一个继续严厉执行的政策！我们可以发现，多个地方虽然有一定的“松绑”信号，但是依然是压力打压炒房的，而首套房平均利率的降低实则鼓励刚需购房者，对于炒房的人来说其实作用并不是太大！因此房价很难再次出现前几年的暴涨行情！
未来房价如何演绎？
我认为未来还具有投资价值的只有一线城市的地产和新一线的地产，其他的三四线房产更多的是偏向于刚需和置换！理由很简单：
1.目前三四线房产已经有明显的风险，空置率高达22%-24%，而一线房产仅为12%所以相比之下一定是一线房产更具有价值！
2.人口密度来看，一线和新一线的房产都是人口密集，龙头企业驻扎的地方，需求远远大于供给！
3.目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。
所以综合来看的话，未来的房价可能会有一个分化，短期内也很难见到大涨的局面！但是拉长10-20年的周期来看，房地产依然是跑赢通胀的最好投资，而一线地方更是可以大幅领先于通胀，三四线则是偏向于刚需和置换！
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到此，以上就是小编对于房地产未来惨状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产未来惨状分析的4点解答对大家有用。
