大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产构成分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产构成分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产公司在人员的配置上有什么要求吗？
房地产公司与一般的公司相比没有特殊的配置要求！下面是某房地产公司的公司组织结构。房地产公司的人员需求比较大人员流动性强。
董事会|董事长|————————————————-————||||财务部————行政部————工程部————业务发展部1、财务部：经理、会计、出纳2、行政部：经理、文秘、接待、司机3、工程部：经理、监造员、规划员、估验员4、业务部：经理、客户服务、土地开发、业务人员
房地产的核心价值是自身地段还是项目自身产品价值？
地段，地段还是地段！拿我生活的沈阳来说，下面的图片就能说明一切！远处的是和平区长白岛5年房价翻了3倍多现在180000多，现在这边有双地铁🚇有学区有商业！而这边是浑南区，浑南区的发展重点不在这边，造成对比明显！！地段是***政策的表现，所以买房一定要理解政策，顺势而为！使投资收到明显的成果！
我个人认为是地段更能体现房地产的核心价值，升值潜力大，同时更容变现，具有很强的流动性。但是房子本身用来住人的，基本属性是居住，自身品质会直接影响居住的舒适性和安全性。
总而言之，从经济角度来说，地段更为重要。
房地产的核心价值当然是首重项目的自身产品，然后才是地段位置。
试想一下，一个没什久知名度的房产开发公司的产品，其质量怎么保证。
房子验收时做表面工程，一旦入手，毛病就出来。
由于房产公司没什么知名度，没在乎品牌的口碑。造出了质量不合格的房子，靠蒙混过关的方式通过验收，最后利益受损的还是购房者们！
如果房产公司有当地，或全国都是有名的，房产公司就不可能让一个项目的质量出现大问题。
否则带来的后果就是品牌形象受损。让前期经营起来的良好形象在消费者心中大打折扣。
这种百害而无一益的事情，精明的开发商根本不会做。
相比项目的位置而言，只有自身产品质量过硬的基础上才通去考虑地理位置。
好比万丈高楼平地起，所以房地产的核心价值是房产项目的自身产品第一，其次才是房产项目的地段位置。
房地产影响因素很多，政策影响最大，在抛开政策层面，地段肯定放第一位，暂比重最大，但是不能只看地段，比如核心地段的安置房，不带学区的老破小都不好转手，相反在核心区以外绿城或者万科打造的高端产品却很抢手，住宅毕竟居住属性强，物业管理和品牌开发商都是有很强的溢价率！
房地产企业现金流来源包括哪几个方面？
房企现金流来源，简单来说主要就四个方面：
1.项目开发启动资金
该部分资金主要来源于各股东方共同出资，用于前期的项目筹备，拿地，准备开工建设；该启动资金一般需要项目总预算的30%左右；
项目进行到一定阶段，取得了国有土地使用证、[_a***_]工程规划许可证、完成总包合同备案等等后，取得了建筑工程施工许可证，可以向银行办理项目开发***；该费用一般用于项目的建设，该笔资金一般占项目总预算的70%，也是各大房企前期现金流的主要来源；
3.销售回款
项目施工建设到一定阶段后，可以办理预售证，能够上市销售。根据各地政策，一般首付比例在20%~30%；该费用是房企主要收入来源，预售证的取得时间，各房企都在最大限度的提前取得预售证；被行业内吐槽的某桂园地产，要求拿地后4个月开盘销售，5个月资金回笼，6个月资金回正，它的速度已领跑行业，但这还不够。他们董事局***要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发，造成大量人员伤亡，引起该房企的品牌危机；
4.运营回款
某些项目以自持为主，不进行销售；可以先将项目整体打包进行证券化，取得资金回款；再进行自持运营，可以有物业费，商铺的租赁费，酒店住宿费等等，有长期持续的现金来源；
以上4部分为房企现金流的主要来源。
财经社区为你通俗解答！
关于房地产企业的现金流的来源呢！我会说出几点特别常见的，因为我家之前由于业余原因，跟很多的本市房地产企业老板有过联系，所以对这个方面也有一定的了解。说实话，房地产是一个听起来很高端的行业，一听就觉得特别有钱，因为看到的东西就特别厉害！其实并不是这样，大多数房地产企业只要拥有开发总额的10%到15%的资金就可以开工工作了。很多房地产企业都是通过用别人的钱来赚钱，下来听我一一道来！
一、银行***
房地产企业通过用项目的土地或者房屋跟银行进行***，买土地的钱是要自己掏出来的，银行利息又低，又能给的数额大，所以很多老板，不管什么行业，都会跟银行搞好关系，以便能在符合资历的情况下顺利拿到***来运行项目。
二、商业融资
商业融资指的是，原本房地产企业认为自己能够独立完成项目的开发，后来出现了一些问题，比如银行***下不来之类的，导致资金链断裂，这可不能让项目停下来，一停就是把钱都套在里面了，要想继续完成项目开发，需要通过自己的人脉关系来找钱，指的是找投资，谈好出资金额和入股比例就好了！这一步的话其实有很多，特别在大城市，很多房地产企业会选择合伙开发，毕竟一个大的综合型小区，中小型公司不一定能够建的起。
三、民间***
民间***是一个不太好的选择，很多房地产企业在没有资金或者想单独开发项目或者没找到合适的合伙人时，会去找民间的投资公司借钱，当然利息都特别高，高出银行四倍利息之外，我看了周围的这些事例，一般房地产企业走到这一步都很难了，基本要不然要破产要不就是亏损严重。因为房地产开发这个行业周期很长，所以利息很高，可能你的利润还支付不了他的利息。
四、开发一期卖一期，用前一期的钱来开发下一期
房地产企业现金流的来源主要是两个方向：金融机构***和售房款。详细来说售房款又分为预售房款和现房销售房款，这个比较简单；金融机构***根据公司项目的时间节点不同又主要分为早期拿地时为了减轻土地出让金给付压力进行的信托***，开发建设过程中进行的项目开发***，一般开发贷融资成本较低，信托***融资成本较高，但是信托***相对比较灵活。
企业现金流按其结构分为三大类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。
回答题主的问题：房地产企业除了经营性现金流、融资（筹资）性现金流两个来源之外，还有投资性现金流来源。
投资活动的现金流入，具体包括以下几类：
1、收回投资所收到的现金，包括企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。
2、取得投资收益所收到的现金，包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。
3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额，包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。
4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。
5、收到的其他与投资活动有关的现金”，包括企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。
不仅房地产企业如此，其他企业也是如此。
希望我的回答对你有所帮助。
到此，以上就是小编对于房地产构成分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产构成分析的3点解答对大家有用。
