大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产烂尾的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产烂尾的解答，让我们一起看看吧。
买了烂尾楼入住后好卖吗？
烂尾楼是不能卖掉的，卖房子需要房屋有产权证，房子的房产证要等到建成后才能办下来，所以楼盘烂尾了的话是不能卖掉的。如果买的楼盘烂尾了，业主应该团结起来积极***，或是想办法把楼盘盘活，坐等的话希望比较渺茫。
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在***的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与***、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的***。
3、尽可能减少自身损失
合肥市的胜利广场，历经两年重生后，地下商业再次陷入烂尾困境，对此你怎么看？
首先这不是个案，我本人在合肥生活了很多年，多合肥各地的商业情况还是比较了解的，包括凤凰商业，南站商业，松芝万象城（如今改名为弘网广场），中粮商业综合体，以及本案所提到的商业体，都无一例外的无***常运营下去。
这跟城市的商业规划布局有很大的关注，打个比方，在蜀山区长江西路这边，不过几个站点的距离，曾经同时存在国际巨头乐购，沃尔玛，家乐福，国内巨头北京华联，联家，本地巨头家乐福，到现在乐购、沃尔玛和家乐福都倒闭了！实在是竞争太大了！
第二方面，人的习惯培养
这就是人们的生活习惯导致的，在合肥，三里庵国购加银泰，政务区万达广场加银泰城，滨湖世纪京源加万达茂已经形成深入人心，在本地已经成为了一种生活习惯，很难轻易改变。商家更替淘汰快，形成一种良性的商业循环，普通商业体难成气候！
第三方面，专业成就项目
目前这些要倒闭的商业综合体无一例外都没有成熟专业的商业运营公司，基本上都是一些房产经纪代理公司在操作，其最终目的是将商业体分割卖出，实现最大化的收益，销售期间会鼓吹后期如何发展，一旦卖完，团队马上又到下一个商业去销售，这些综合体被分割卖掉以后，很难整体统一运营规划，这时候再强的运营公司进入也难做起来了！
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合肥是安徽的头，头带坏了，下面真不太好办，主要原因是大形企业过少，小企业不多，大量人口外流，到合肥火车站看看人流量就知道原因了，看合肥人往那流，一切自然就明白了，讲句良心话，合肥的[_a***_]真不贵，跟四线房租差不多，租金跟房价不成正比，不能光讲合肥，全国差不多，现代人买东西，不象以前人，看多了，什么都不希奇，你开一辆最好的车，路上没人看你，你骑一匹马，一头驴，回头率肯定高，你买最贵的手机，别人跟没看见一样，商业地段多了，那地方都能买到东西，现代聪明了，越是人多繁华地段物品贵，除了***，很少人买。这就是商业街失败的原因。还有停车难，城管烦，所有生意都完蛋。个人观点。不同意见，评论区见
由于合肥火车站的建设，站前路跟胜利路的翻新以及地铁的建设对元一广场跟胜利广场的影响确实非常大，在改造的二年内出现了很多竞争对手，人员也被吸引到别处，2年后大多数人已经忘记这个商业圈了，但是后期规划完成以后会有转机的只是时间的问题！附近有小区红星花园、新安苑，以及白马服装城，更是地铁口还有客运站和火车站是一个人流量比较密集地方！相信以后会变得非常好！毕竟在合肥大多数人们的心里都还存在着一个胜利广场！
中国结的撤走，是胜利广场第二次修建整体布局设计的一个严重缺憾。一个广场或区域建筑标记已经在合肥市民的心目中占有相当的记忆，如果不顾人民的记忆，而拍脑袋想当然办事，那么合肥有许多的记忆就渐渐的失去了，可怕的是一个城市的给人们印象是什么，消失了记忆是多么可怕的事。
胜利广场的中国结搬走后胜利广场就已经死了！曾经合肥的象征性地标！曾经的大型公益性露天演出广场，各种造型的喷泉都让搭乘火车过往合肥的外地人惊艳！胜利广场名存实亡，是熟悉胜利广场的人心中的痛！
到此，以上就是小编对于商业地产烂尾的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产烂尾的2点解答对大家有用。
