大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收购案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产收购案例分析的解答，让我们一起看看吧。
兼并转让房地产啥意思？
房地产企业的并购 其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。
利用何种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。
政府在什么情况下可以收购公民的合法房产？
必须是为了公共利益而且必须依法进行
如果要征收你们的房子，必须经过省级人民***以上的有权机关批准
如果涉及到基本农田、非基本农田超过35公顷、其他土地超过70公顷的话，必须要***院批准方可
你们可以要求查阅上述批准文书
而且即使是经过合法审批
***在为了公共利益的需要并给予房屋所有权人公平补偿的情况下可以收购（征收）公民的合法房产。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***院令第590号）第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”公共利益指（一）国防和外交的需要；（二）由***组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由***组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和***保护、防灾减灾、文物保护、社会***、市政公用等公共事业的需要；（四）由***组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由***依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
当该房子属于无人居住的情况之下，并长时间闲置的情况之下，***是可以有权利将房子收回的，另外，如果房子的使用年限已经到期了，那么，***也是可以收购公民的合法房产的，公民的合法房产主要包括大产权和小产权，大产权为70年，小产权为50年，那么，当房屋产权到期之后，房子是可以归***收鬼，所有的
***只有在公民所有的合法房产土地使用年限到期需要进行拆迁时可以对其进行拆除，并补偿公民***款。
或者是公民合法购买的房产出现违规建筑，或者是在合理的情况下***需要使用公民的房产的时候，这时***可以收购公民的合法房产。
开发商接盘烂尾楼会怎么处理？
有多种处理方法，主要是根据开发商的能力来决定的。烂尾楼是指前期的规划已经完成，因资金链断裂停止施工一年以上的楼盘。
如果开发商接手烂尾楼，一种就是资金得到了充分的补充，可以继续施工，并按照相关要求完成楼盘的复盘和交付，户主也可以顺利拿房。
还有一种情况，没有复工资金，与***部门协商，与户主及银行充分沟通，对烂尾楼进价评估，做出处置。
到此，以上就是小编对于房地产收购案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收购案例分析的3点解答对大家有用。
