大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场降温分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场降温分析的解答，让我们一起看看吧。
7月重庆楼市降温明显，认购大幅下滑，下降28%, 你怎么看？
经历了两年半的火热，重庆房地产市场终于开始回归理性，售楼部的置业顾问也开始到处打电话了，我认为说明了下面3个问题。
2016年底到2018年六七月份是整个重庆房地产最火热的时候，很多楼盘开盘就秒光。
我亲身经历过那种场景，为了买到一套房通宵排队的、买不到房子砸售楼部的、买到了房子欣喜若狂的。
大家都处于一种买房的亢奋状态中，很多人买了房子甚至都还不知道自己的房子具体在哪个位置。
但是从2018年七八月份开始市场就开始慢慢变冷，2019年开年又回暖了一波。但是到了7月，这波购买力已经基本释放完毕了。购房者们也开始趋于理性，开始慢慢选、慢慢挑了。
每年从7月份开始，重庆都会开始热起来，重庆夏天的高温是很打脑壳，一般人是遭不住的，所以每年7月份开始重庆的房地产都会进入淡季。虽然重庆今年重庆7月没开始热起来，但和往年一样，房子也还是进入了淡季。
重庆买房人群最大的还是刚需族，最喜欢的还是小三房、小两房。这样的房源仍然是香饽饽。
像两江新区的华宇旭辉的御璟湖山、龙湖的九里峰景还有弹子石的长嘉汇这些楼盘基本都能开盘售罄。
无所谓降温，周边房价都是1.4-2.6万，还在不断建设新盘，出来的都是2万额房子，也就是说品质型落户都得150万到200万。而原来一套房子30万-50万。七月楼市降温了吗？我看未必。2019的7月才过完上旬，怎么能说降温呢？
大部分家庭刚需都需要人均30-45平米的房子。按面积60计算，房价1万的房子在主城已经不多了。交通、地段、配套、优势越多的房子价格越高。老房子价格都1万以上了。新房子大都2万起步。更有满二唯一的房子新房挂在二手房市场，也有2万起步的。也有1.1万起步的。地铁附近的均价1.5万-2.4万左右。
降温是不可能的了，只能说买房的人看到价格和升值以及刚需三个条件决定买的人要少一点。如果再不买，确实买不起的，一定会买。现在情况是，该买的该要买，有钱的该买，没钱的想办法买。想买却没钱的就得努力赚钱。至于买不买房但是其次的。农村新房20-30万的120平米新村房也可以住，在城市里工作生活多几年就会考虑买房了。这是社会规律和潮流。还是努力赚钱吧，有钱了才能谈梦想和实现梦想。其中有房产算是梦想中的小目标。总归是要加油的。祝没房的早点有房，祝有房的早点换更满意的房子。芝麻开花。
第一： 7月降温明显，认购下浮28%？
7月都还没完如何能看出下浮28%？，且我们细看文章可以发现他是7月第一周环比下降了28%。也就是7.1-7.7这7天。我们发现对比的对象为6月底最后几天。
我们都知道6月是开发商半年销售业绩结算的日子，很多开发商都会将7月初的任务提前到6月底来完成。几天差距换算成业绩就是奖金的多少。所以6月底、12月底这两个月都相当于成交集中的日子。开发商也会出一些相应的活动来促使成交。所以用7月第一周对比6月底的成交，成交量下降28%是很合理的数字。并不能表示7月降温明显
第二：长嘉汇推出600套，成交5.9亿？
这里应该是数据的统计出现了错误。以文章给出的216万的均价，截止目前网签可查到的成交套数为500套以上。成交金额应该为10亿以上。
然后楼市到底降温没有呢？
观察新房市场我们可以发现：核心热、郊区冷、低总价热、高总价冷。核心区域的楼盘依然出现抢房盛况，一些郊区的楼盘则开始趋于冷静。重庆市场成交分水岭大概在200-250万，低于200万的产品依然在市场上受欢迎。整体市场趋于平稳。
二手房市场从去年底就开始一直稳中下滑，随着挂牌量的放大价格依然有往下走的趋势。如北滨路的一些热门楼盘已经开始有一些投资者抢跑提前降价卖。不介意二手房的朋友可以这段时间多看看，找找有没有掏笋的机会。
到此，以上就是小编对于房地产市场降温分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场降温分析的1点解答对大家有用。
