大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产强劲的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产强劲的解答，让我们一起看看吧。
地产公司未来该如何发展？
1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。
2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。
3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。
4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。
从哪些指标判断商业地产（写字楼）是否值得投资？
2.本地是否存在大量的中小型企业
3.本地有和重要的第三产业，或者大型企业带动的中小企业
4.本地是否有多个支柱型产业，能够容纳大量的周边产业
房地产市场要触底反弹了吗？
谢邀！
现在的市场确实比去年要好很多，就我在的城市昆明来说是全国涨幅第三，而且以我13年的工作经验来看，现在这波涨幅的话应该可以持续1-2年，也就是说你现在买的房子2年以后最少可以升值50%，部分物业甚至可以涨价70%-80%！
触底差不多，反弹要看各地市场。
首先来说，尤其去年国内经济下行，今年外部环境又继续恶化，从去年年底到现在，房地产市场其实是逐步往下走的，因此可以说，房地产处于持续的萎缩。
但是这个情况现在有一点改变，因为今年政/策以保增长为主线，所以对房地产进行了优先的松绑，所以从1-2月的数据可以看出，房地产投资已经开始回升了。
虽然数据的影响会相对迟滞，但是最晚在下半年，投资的数据会对消费端有所提振。
但这并没意味着房地产会像前几年那样高歌猛进。
第一点来说，经济增长已经放缓了，没有高速的经济增长，没有购买力增长的支撑，没有经济基本面的支持，那么房价没办法涨的很快。
第二点来说，因城施策会使房价高度分化。一线城市肯定还是要继续涨，但是现在房价已经非常接近供需平衡点了，大涨的空间很小。而二三线城市可能面临的更多是回调。
所以你说反弹，对于一线城市来说，房价根本没怎么跌过。对于二三线城市而言，房价可能处于高位，反而是该回落了。
3月14日，国家统计局公布了2019年1至2月全国房地产开发投资和销售情况：
全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；
数据来看，开发商方面还算乐观，房企投资热忱不减；
百姓对于现在的楼市行情，希望的是有个像样的价格下调。
至于触动反弹还没有体现出来！因为本来房价就没怎么跌！
买房慎重建议观望！
触底反弹要看分开看，不能全国一概而论！分地区！
任何事情，或者买卖的东西！总会有个升跌！需求旺盛有的的升，那么需求是谁在需求？我相信肯定是人！就如有人说过，房子长期看人口，我很认同，别说房子，就是其他事情，你也要看人口，比如做饮食，***等等一些，人多的地方是不是好赚，房子一样！没有人口支撑的地方，那么这个地方基本就没有强劲经济支撑，自然也支撑不起房价。
至于全国房地产今年形势如何发展没有太多研究，我就住在广州，对珠三角地区的房子情有独钟有研究，不熟不做！就广东地区来看，经过17-18的调整，19应该有反弹！但是这一次的反弹跟08-13不一样！这次就算有的升，升幅也不会是暴涨，只会是温和上涨，而让房价上涨的动力应该是刚性需求买卖而来，绝不是炒房团带动！因为只要国家的限贷，限购政策在，炒房团就没有希望！没银行给你做后盾，他们我觉得没戏，当然有人说人家炒房缺钱吗？都是一次性，整栋的买！那么我就想知道一个人在一些[_a***_]买房只能买一套，那么剩下的房子写谁的名字？随意找个人写？不怕别人不认账！所以，我相信炒房团没戏，「房住不炒」基调不会变！
那么等了两年，整个广东区房价没有太多下跌，就深圳来说，你看它跌了？再看看深圳那些豪宅，开盘就秒，说明深圳需求旺，有钱人多！再说我自己看好的佛山，虽然限购区跟非限购区！但是本身自己经济不错，人口众多！在没有广州客的支撑下，17-18房价保持平稳，没有出现大范围的跌幅！而且17-18还在平稳小幅上升！
最后想说，房子你有需求就买了，别太在意价钱，你说现在房子高，过多2-3年后你再看看，你会觉得现在好便宜！
上一轮房价的触底应该是在13年左右，经过长达5年左右的时间，终于在18年见顶，这期间有许多与楼市有关的故事，多次降准，降息，利率最低为7拆，***去库存，现金棚改，才成就了上一轮楼市的辉煌，现在19年才刚开始，也没见楼市真正跌了多少，何来触底，顶多是稳在这，横盘。没有多次降准，降息，减税，本轮楼市不会触底。什么时候银行利率打7拆，就是本轮楼市触底反弹的时候。但至少需要3年时间。而且弹性很着。
房地产公司的负债水平是不是很高？负债越高是代表拿地也越多，后续发展越强劲吗？
目前房地产公司的负债水平当然高了，可以说高出了一个新高度。风险自然也是在堆积，也到了一个重要的节点，天房集团前几天就爆出了1000亿债务违约的问题，其他房企也是如履薄冰，战战兢兢地过着日子。
房企高负债的雷，已经成了一把高悬的利剑。
根据2018年一季度的统计数字显示，房企的负债率创出了13年来的新高。国内的地产龙头企业万科的总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元，负债率为84.04%；上海绿地总资产8685.74亿元，总负债7701.***亿元，负债率为88.67%。
通俗地说，房企如此高的负债就是通过银行或者信托机构，借了很多的钱，比如说自己家的锅碗瓢盆总价值100块，我借88块来用，离资不抵债不远了。
***如出现如下两种情况我就破产了：一是我家里的锅碗瓢盆卖不掉，利息会拖垮我；第二，锅碗瓢盆价格下跌太多，卖掉的东西，还不了银行的贷款，我也面临破产风险。
所以，国家前一两年号召房地产企业“去库存”，实际上这个去库存就是去地产的金融杠杆，化解掉这个风险。通过一两年的时间，房地产企业通过涨价去掉了不少库存，前段时间新华社的文章中，出现了管理层不再用“去杠杆”一词，改为了“调结构”。
但从最新公布的这些地产企业的负债数据来看，情况却并不是太妙。
讲到这里其实大家也差不多明白了，为什么房地产会越调控越涨，以及一旦涨幅过快地方管理者又会被约谈的道理所在了。
这么高的负债率，一旦暴雷，与地产相关的几十个行业就基本被打垮掉。从这个角度来理解，地产商，银行，管理层都不希望房地产出现大跌的情况，能够维持现状，或者少幅度上涨就是理想状态。
而涨幅过快，一旦老百姓买不起，房子卖不掉，房企自然没钱还债，那么，危机就发生了。所以，就出现了涨幅过快的城市被频频地约谈，生意赚钱和政治正确是地方管理者必须明白的道理，也是必须遵循的游戏规则。
到此，以上就是小编对于商业地产强劲的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产强劲的4点解答对大家有用。
