大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产集团问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产集团问题分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产很赚钱，那么为什么房地产公司欠债那么多，倒闭的也很多？
1、前期拿地资金非单独控股自有资金投入，会出现股权合作情况，造成参与方过多，管理混乱，成本提高，开发节奏延迟等因素。又或者前期拿地时进行了前期融资贷款，后期市场行情波动，基本就会被一棍子敲死。
2、投资拿地阶段老板所得营销数据偏离市场（投资部为尽快拿地会出现数据失真的情况)，土地区位认知不清晰（战略进某一区域时盲目自信）以及土拍时写的现状出让认为可以摆平地上附属物，地质出现重大问题，等等一系列前期拿地的坑都会造成项目失败。
4、成本测算出现问题也时有发生，导致后期成本一再增加，直至项目竣工时，只能以房抵债
楼主提到的房地产公司整体破产倒闭的问题，自2015年以来，只能归结于一个字：贪！凡是大房企必用资金杠杆加快拿地脚步，进行战略布局企图蛇吞象，2021年已经证明玩杠杆这条路必死，就像是网贷，以贷养贷，直至深渊。
至于100万的房子的蛋糕怎么切的，只能说个大概，因为因项目而异，一般情况ZF会拿去3-5成，开发商最后能拿1层或更低，总包及各分包会拿3-4成。
外行看热闹，内行看门道。不了解的光看账面是很挣钱，但这些钱怎么分好多人就不知道了，房地产公司想要发展快速就需要大量借贷，挣回来的利润要还利息，借新债还旧债，其中老板和员工会整工资提成属于正分，而市场一旦不好，利息会压的公司喘不过气，最终破产
因素很多吧！我说说我身边的情况，我岳父就是一家房地产公司的老总，最开始时国企！后来改成股份制了！我岳父是大股东！后来因为一些家庭的原因，拖累了一点，但主要的也是我岳父这人比较刚！在国企工作惯了，换了一种思路就不愿低三下四去做了！很多以前不如他的都当主管部门领到了！他这人不愿求人办事，导致单位一直拿不到地！慢慢的就衰落了！剩了一堆房子，打算一卖给员工们一分就拉倒了！
为什么说恒大已成死局？
一，死局的成因：它每一局都全部***，为了对冲风险，它用了500年前胡惟庸的方法，拉上所有势力和***入伙，银行（合作所有能合作的银行） 供应商 投资者（机构） zf 等等，意图使自己大到不能倒，否则就会引发系统性风险，进而发生动荡的风险。但这个意图的实现需要两个前提条件，1，经济持续稳定发展。2，健全的市场经济环境。显然，目前都具备，所以，他必然轮回成为大明王朝1566 中沈一石的角色。
二，死局的必然：经济滞胀的大背景下，各方都难以为继。而悲观的预期，更加剧了各方势力自保的动机，无暇他顾。最后，zf为了***所坐的位置，不得不出来擦***，但，这绝不是为恒大擦，而是擦掉因挨恒大坐的太近自己沾上的那点粑粑，即，可能引发动荡危机的那部分－－支付预付款的刚需百姓。
三，本质：它是一个披着经济外衣的郑智投机者，经营企业对他来说舞台小了。
因为皮带就没想自救，还指望别人来救，卖物业，卖汽车，卖香港大楼结果毛都没卖，自己一毛不拔，只靠一张嘴灌鸡汤，现在是坑了投资人、合作的材料商，施工方、客户（买房人），最后再来一波[_a***_]坑自己员工，皮带自己分红，还美债，转移香港豪宅，老婆提前兑付理财等各种跑路操作不断。这样的企业谁敢碰？
到此，以上就是小编对于房地产集团问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产集团问题分析的2点解答对大家有用。
