大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收账方法分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产收账方法分析的解答，让我们一起看看吧。
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
做了十几年的房地产供应商，越做越穷，房子好卖时不抵房，前合同款的70%还好拿些，尾款就一直拖着。房子不好卖时抵房给你，工人工资要付，降价10%左右卖掉，尾款跟质保金一拖，银行利息付付，扣除各个环节打理，这笔生意白忙了。每天好烟抽着，***经常泡着，看似风光，口袋却是瘦的！
我们帮企业处理应收账款，很多案件的债务方都是房地产企业。根据我们的经验，如果这钱没争议，就应该给乙方，除非甲方非常烂，已经死猪不怕热水烫，否则，供应商的款还有的谈。
开发商也不傻，他在合同上会事先设好陷阱，在付款条件上严苛要求，如果是供应材料的供应商，那你在项目峻工验收签字环节会遇到种种障碍，平常催款，房地产开发商会以付款手续不齐，流程没走完等冠冕堂皇的理由拖一段时间。今年疫情影响，很多房地产公司直接不复工，让你付款审批流程找人都找不到。开发商的结算单，上面列有各部门，环节繁多，全部字签下来也需要一两周的时间。
供应商的款项越大越难处理，个别几万块钱的小款，如果开发商不是烂到一定程度，通常会支付。
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实话和你说，大部分的小房企，近几年都这样！项目买不出去，银行贷款还款了，工程款自然也没钱结算，只能不断拖欠下去！
1996年，公司董事长博士毕业，有学识、有才干、人长得帅、头脑也灵活！在***干了几年，迎娶了副区长的女儿！2000年便辞职下海，兄弟俩到上海搞房产开发，一战成名！
2004年回乡、继续搞房产，赚了一大笔钱！2012年之后，人有点飘，开始大跨步发展，先后成立山东、安徽、江西、福建分公司，组建集团公司；再加上建材加工基地、经营着好几家酒店！一时风光无限，在我们当地有“大小二胡”之称！
2014年，领导脑子“抽风”，非得到威海开发海景房，还是别墅群。前后投资不下于3个亿，可最终一套也没卖出去，公司资金链几乎一下子就断了！
2015年春节，你是没见过哪种场景。公司董事长、总经理、工程部、运营部、核算组的人，一个都不在，全部躲到酒店去了！
全公司原本50来号人，现在只剩下财务、行政、法务、保安和融资部，一共才20人不到！从腊月10日之后，呼啦啦来了几十号人，全部是要债的！而我们公司上电梯、进门都要刷磁卡，那些人进不来，就哐哐的砸门，也是挺可怕的！
据我所知，公司应付未付的工程款、材料款差不多有5000多万，而当时账上却只有1000万多一点！
房地产开发属于高杠杆行业，无论是百强知名企业，还是小开发商，无一例外。差别在于知名房企信贷额度惊人，小到几个亿，多达几千亿，而小开发商可能只有几十万～几百万的额度。
自90年代末期开始，国内工程建设项目开始实行资本金制度，目前房地产行业的资本金要求是20%～25%，其中，保障性住宅和普通商品房项目的资本金为20%，其它房地产项目的资本金为25%。也就是说，总投资1亿元的商品住宅项目，开发商只需2000万元的资金即可启动，其余部分资金则通过银行信贷、施工单位和材料供应商垫资、商品房预售来运作。一旦某个环节衔接不好，就可能出现资金链断裂，甚至烂尾情况。大的开发商相对好一些，即使资金出现问题，银行部门也会想方设法予以支持，原因你懂的。而小开发商则比较艰难，资金大多相当紧张，常常是拆东墙补西墙，拖欠工程款、材料款现象比较严重，一有风春草动，银行立马停止循环***，所以，小开发商的楼盘也更容易出现烂尾工程。
这种情况，在整个房地产开发行业里，属于在正常不过的事情了，我国的房地产行业，基本都是高负债的企业（资产负债率达到80%以上），其实试想一下，一个楼盘连[_a***_]整体开发成本十几亿的比比皆是，这些房企如果都是靠自己的资金，全国能维持几个盘同时开发？所以现实中，各个开发商都是通过银行借款、供应商欠款、预售款等等进行开发维持的，欠款账期一年以上的比比皆是，很多工程队为什么年末有时候都发不出工资？全是被开发商拖欠的。
以恒大集团为例
如下图所示，系2018年恒大集团对外公布的资产负债表，我们可以看到2018年末，恒大的负责总额已经达到了1.571万亿人民币了（这是什么概念呢？2018年我国的GDP总额才90万亿，2018年我国超过1.57万亿GDP的省份只有23个，单单恒大一家的负债额已经超过8个省份的GDP总额了）。
从负债的构成中，我们可以看到除了银行借款之外，还有很大的一个部分为应付贸易账款及其他款项，这个就主要是拖欠供应商的货款（各类建安成本，包括钢材、水泥、沙、工程队工程款等等），总欠款为5543亿元。
按照恒大年报上的数据可以看到，整个集团在售的项目为829个，考虑到部分已经清盘的尾款还未结清的，我们以1000个计算，平均每个楼盘欠款5.543亿元，所以说拖着供应商的货款，甚至几万元的，属于极其正常的事情，我见过各家房地产开发商，开出的商票或者银票基本全都是一年的，也就是说供应商的货款，最低都要被拖欠一年，算上开票之前时间，很多实际被拖欠一两年的比比皆是。
开发商要想抢占地盘，扩大自己，那么就要尽可能多的拍地，开盘；但靠自身的资金肯定维持不了这个局面，而全靠银行也不实际，毕竟银行的授信要考虑综合的风险，在这两方面的资金都是有限制的情况下，拖欠供应商的货款就成了一个不错的选择了，这就和超市占用供应商的货款一个性质。对于供应商而言，能占一点是一点，因此别说几万元，就是几千元的票据我都见过不少，所以说这是行业的一个普遍现象。
《无名之辈》豆瓣评分8.4，你觉得是否实至名归？
绝对的实至名归！
韩寒在微博上强烈推荐这部电影，更增加了它的热度。即便这样，这部电影的票房也不高，上映5天9000多万票房。
《爱情公寓》大电影都收获5.5亿的票房，这么有诚意的电影票房不过亿显然不合理。甚至有人说：这么好的电影，豆瓣评分都8.4分了，还在上涨，票房却不过亿，真应了冯小刚那句话。
【《无名之辈》的演员个个都是演技派】
冯小刚那句话？“有很多垃圾观众，才有了垃圾电影”，放到这里指的是：正是因为（垃圾）观众不识货，所以这么好的电影才没人看。
这句话很偏激，但其实有“恨铁不成钢”的心态，看过这部电影的很多观众喜欢这部电影，希望更多人去观看。
有人把这部电影与《疯狂的石头》类比，两部电影有许多共同的元素：笨贼，搞笑，巧合，困境里的真情，笑着活下去……
《无名之辈》的评分有虚高之嫌，难得的是继《我不是药神》之后，中国电影的视线又向市井生活贴近了一小步。
但是《无名之辈》有很大问题，就是陈建斌主演的保安在寻枪过程中，立功心切的目的居然是想做一名***。这个动机与他自身生活一团糟的处境有些不搭。做上一名***并不能解决他的生活问题，现实来说，***的收入并不高，可以说与保安不相上下，甚至于更低。更不能慰籍那场***带给他和妹妹的心灵创伤。也就是说故事在趋于荒诞的同时，没有有效衔接，给予荒诞一个漂亮的回马枪，这是电影中最大的败笔，就跟写作文一样，叙述的事都是零碎的不搭的。
如果故事能够设置成陈建斌是作为在职警察失枪的就合理多了，若干年前的***也移植到抢劫案发前后。故事就紧凑了许多，更无须太多煽情。当然这样是否能通过审核就不得而知了。
几位主演的演技均没问题，尤其是潘斌龙的表现，让人很是期待他的下一部喜剧电影。
到此，以上就是小编对于房地产收账方法分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收账方法分析的2点解答对大家有用。
