大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈余管理分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产盈余管理分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产业增加值中营业盈余的计算方法？
计算公式：房地产业增加值＝房地产开发经营活动增加值＋房地产管理活动增加值＋房地产经纪与代理活动增加值＋居民自有住房虚拟折旧。
其中，房地产业开发经营、管理及经纪代理活动的增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余。
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居民自有住房虚拟折旧＝居民自有住房价值×折旧率。
什么是房地产利润？
房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。
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3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。
4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。
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5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过____科目核算？
取得的租金应该计入其他业务收入，因为：
1、成本计量模式需要计提折旧，折旧计入其他业务成本。
公允价值计量模式不计提折旧，按照公允价值的变动调整账面价值，同时计入公允价值变动损益
2、企业管理层如果具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的可能。
到此，以上就是小编对于房地产盈余管理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈余管理分析的3点解答对大家有用。
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