大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产测算分析模板的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产测算分析模板的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发成本的详细测算方法？
去贴现率为12%?应该是贴现率吧！
面积为6000平方米，建筑容积率为2.5，则总建筑面积为6000*2.5=15000平方米.
第一年：15000*50%*25000=18750万元
第二年：15000*30%*25000=11250万元
第三年：15000*20%*25000=7500万元
收益净现值为18750万+11250*（1-12%）万元+7500*（1-12%）2万元=34458万元
总支出现值：（都按第一年支出简化计算）
7000万元+7000万元*5%+34458万元*（2%+6%）+X（***设为土地总价）*（1+3%）
开发房地产获利能否进行测算呢？
这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：
1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；
2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；
3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。
4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。
土地成本800元/㎡；
工程成本2800元/㎡；
装修成本800元/㎡；
土地成本就是1.2亿元；
建安成本就是5.4亿元；
谢邀！
如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。
不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。
投资性房地产净收益，如何计算？
处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。 举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。
到此，以上就是小编对于房地产测算分析模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产测算分析模板的3点解答对大家有用。
