大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛市房产赠予与过户区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛市房产赠予与过户区别的解答，让我们一起看看吧。
青岛房产赠与后过几年出售？
赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。
如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税
关于房产过户时赠与和继承的问题，该怎么处理？
原判理由
该案法官估计是认定，房屋后来登记在了被继承人名下，没有过户给你，同时又给你新买了房子，所以认定对原来分家协议进行了变更。因此争议的房子应当作为遗产分配。
策略失误
原审中你策略有问题，承认了争议房子属于遗产，既然房子属于遗产，当然应该进行分配，你想让法官怎么判？
应诉策略
其实应当主张虽然房子登记在被继承人名下，但实际产权人是你，这个不是遗产。有证据证明房屋产权与登记不一致的，应当按实际情况确认物权。
经营买房子的行为，属于单独的赠与，不应该与分家协议一并处理。
及时上诉，可能有机会，但难度较大。
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首先，何为分家单？
顾名思义，就是分家的协议，这是一种传统习俗，特别在农村盛行，它作为一种善良风俗，***如分家单有效，法院是认定分家单效力的。分家单是对家庭共同财产的分配，虽然是一纸协议，但是它具有物权的效力，也就是财产确权的效力。
其次，房产证是个什么东西？
有的人，认为拿到房产证，房产证上登记的权利人是自己，就想当然地认为，万事大吉了，自此，可以高枕无忧了。
那就大错特错了，为何？
其实，不动产颁给你的房产证，仅仅具有推定作用，也就是这个房子首先会推定为你所有，但是***如有其他证据证明，该房屋的权利人是另有其人，那需要通过确权诉讼解决，通过人民***庭审查明的事实去最终认定房产的归属。
题主提供材料不是很充分，***如分家单在前，确权登记在后，房产登记的效力很有可能被前一个分家单突破的。因为分家单已经确定了房产的主人。
最后，说说赠与和继承。
赠与是生前的，继承是死后的。也就是，赠与必须在生前履行完毕，动产交付，不动产务必登记过户，否则，***如赠与人死了，或者受赠人死了，结果都很麻烦，财富很有可能不能顺利传承。继承的事就更多了，什么法定继承，遗嘱继承，什么代为继承，等等。
总之，赠与和继承都是财富传承的工具。为了让自己的财富传到自己爱的人手里，要灵活运用财富传承的工具。
第一，你爷爷的第一顺序继承人是妻子和子女，因为爷爷生前没有遗嘱，如果你想合法继承需要他的子女放弃继承权。
第二，过户赠与和继承遗产，继承遗产是最省钱的，但是不管是赠与还是遗产继承都有一个弊端，再次买卖需要交百分之二十的税，也就是这房子你只能用来居住，用来买卖就会亏一大笔钱。
第三，除了赠与和遗产继承，还有一种把房子卖掉的选择，你奶奶在世，房子如果只写了她一个人的名字，把房子卖掉然后把钱给你，你再去买一套房子，这样会花一些钱，也费事一些，但是再次买卖不在有影响。
第四，房子只写了爷爷的名字，那赠与和买卖都不行，只能遗产继承，你需要带着爷爷的第一顺序继承人去公正，妻子，子女，如果父母在世还要有父母在场，带上各种证件和去世证明做继承公证，然后可以指定你一个人来继承遗产。
到此，以上就是小编对于青岛市房产赠予与过户区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛市房产赠予与过户区别的2点解答对大家有用。
