大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于台商商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍台商商业地产的解答，让我们一起看看吧。
台湾房产的长期发展和走势是什么样的？为什么？
前景很不错的呢，两岸经济同属中华民族经济，两岸合作领域不断拓宽，合作水平持续提升，台湾房产经济指日可待，如果需要购买台湾房产我推荐你可以了解一下台湾房产网，很方便的网站，网站的名称好像就是台湾房产的全拼哦。
台湾的楼市正在上涨，全球疫情爆发台湾防疫得当，台商回台资金回流，省内闲钱比较多，台湾成为疫情状况下为数不多的经济正成长地区之一。这也带动台湾的房地产交易量增多，而且不论是市中心区还是边缘区，都处于房价上涨状态。而且预计还会继续缓慢上涨
虽然，投资房地产的金规玉律是：Location,Location,Location! 所以，投资台湾的房地产，只要符合这个规律，永远都有合适的标的值得考虑！
首先，台湾的人口结构老龄化严重，也就是新生儿数量即将低于死亡人数。每年参加台湾 高考 的人数，是以万计的在减少，这使得大专院校招收不到学生，得退场关校。
这代表著，未来进入社会的年轻人减少，工作减少，在短期未来的台湾社会结构中，需要买房子的人减少！也就是供会大于求！
而台湾在主要都会区的房价，对台湾年轻人来说，真的不便宜。当然，如果去比较大陆城市的房价，即使是二三线城市，台湾房价都还觉得便宜。但是，对于台湾年轻的一代，他们出社会工作5-10年，可能也拿不出头款买房。
政治上，可能也是在台湾买房地产需要考虑的因素。
也有一种说法，可能在2049年以前，两岸必定统一。到时候，大陆一定会设法稳定台湾省（或是特别行政区）的经济与安定，不会让台湾的市场***。那时候，只会觉得买太晚了，或是买不到便宜的了。
然而，政治影响对于台湾永远都是要考虑的，如果美中关系持续紧张个10年（想想冷战多少年），台湾永远都会是美国的棋子，也都会是***的目标，在这种可能是火线上的市场，会好吗？最坏的可能是，如很多大陆激进网友的言论，宁要一个寸草不生的岛，也要收回来。那时候，废墟重建的台湾，剩下什么？台湾的土地私有化是不是还存在呢（投资的房子毁了，地是不是还归你）？
目前，台湾***对于大陆朋友投资台湾房地产，还是有些限制，例如543条款、身分限制等等，这也是投资前需要弄清楚的。
1.目前台湾的城镇化进程早已完成，目前城镇化率接近90%，几乎***都是市民，所以不需要大规模的开发房地产
2.台湾2000多万人口，人口老龄化严重，现在存量房产已足够居住
3. 台湾是一个小岛，适用于开发房地产的土地有限
4.台湾未来的经济更要以对外贸易为主，尤其是开展和大陆之间贸易往来，这样才不会被边缘化
东北近日民企巨额投资，是否能扭转东北老工业基地的发展势头？
感谢邀请回答这个问题，对于东北投资的问题很多朋友都有过自己的观察，虽然说2019年后不少大佬开始纷纷入局东北，京东、万达、阿里等都开始布局东北市场，但是不得不说东北经济问题不是短时间能够解决的，可以说东北问题的一个***型地区都会遇到的一个困境。借此机会简单谈谈我的观察。
第一、为什么东北的经济问题在计划经济时代没问题，进入市场经济后就会出现问题？至今我都始终认为东北经济的问题还是因为***经济向市场经济转变过程中不顺利造成的，因为东北地区从建国开始就是我国重要的工业基地，一汽、大庆油田等，本身丰富的***优势也使得我国在这里建造了以国有企业为主的经济体制，很可惜的是，这样的体制在***经济时代确实带动经济和产业发展，但是过久的体制经济使得东北至今缺乏了民营经济的活力。哪怕是国家多次提出“振兴东北”花费巨大代价的情况下，东北经济仍不见起色。
第二、东北主要城市如今的经济增长还是依靠国有企业为主，外来资本根本起不到多数作用。以长春市2018年的第二产业数据为例，国有企业增加值增长6.8%；集体企业增加值下降99%；股份制企业增加值下降8.8%；外商及港澳台商投资企业增加值增长11.4%；其他经济类型企业增加值下降1%。可以看到除去国有企业和外商投资外，多数企业都属于萧条的情况。这样的情况可以说在全国来说都是独一份，这样的经营环境哪怕是来了几个巨头也难以调整，甚至个人怀疑国有企业的增加值增加也是因为政策支持的结果。所以，从这点来看投资不过山海关不是没有道理。
第三、东北还有一个问题，培养人才不少但是留不住人，其根本还是因为环境不行。这里的环境不仅仅指生活环境，其实主要的还是就业环境。记得有一个朋友2009年在长春上大学，给我的反馈就是，当时的长春市区多数的本地市民的主要收入方式就是租金，守着几套拆迁房过日子。可以说当时提出振兴东北经济的时候，多数的政策和资金都被用来投入房地产建设了。依靠房地产拉动东北经济曾是当地多数领导层的主观想法（[_a***_]现在也有），加上东北本身国有企业比例过重，很多单位都有这种情节，工资不高，论资排辈等情况尤其严重，对于人才来说留在这里才怪。
东北从来不缺乏资金，也不缺乏投资，根本的还是改变营商环境
第一、国有企业过重的问题必须解决掉，扶持更多的民营企业尤其是中小企业活跃市场尤为重要。去过东北的朋友应该知道，风景不错，这几年经过大力发展的旅游也开始有起色，但是大家还记得亚布力***吗？其根本还是因为地方眼红导致的原因，官本位思想过于严重是制约民营企业发展的主要原因。这个问题不解决掉，仅仅依靠大企业的投资也很难拉动经济恢复。
第二、东北人本身并不缺乏资金，关键是如何留住这些资金。对于房产有所了解的朋友应该知道，从前几年东北朋友去海南投资房产，到这几年的南宁等地，可以说东北朋友根本就不缺乏资金。可关键是东北朋友为何宁可跑去天南去投资房产也不愿意留在本地创业？这个是问题，其实说白了东北经济不是其他人没有信心，恐怕本地人都没有信心。这也是为何鹤岗***会率先在东北出现的原因，其实大家都是无所谓的态度。
综上，从今年年初的会议上看到东北的很多院校的校长都呼吁对东北的人才进行保护（说白了就是不允许本地高层次人才外流），可以想象得到这些地方的人才流失严重到什么程度。甚至个人觉得东北的一些重要大学，比如：哈工大、吉林大学等也都面临这样的问题，如何解决这些问题其实还是要从营商环境上下功夫。各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于台商商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于台商商业地产的2点解答对大家有用。
