大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产承重的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产承重的解答，让我们一起看看吧。
住宅楼改变成商用楼有什么影响？
将住宅楼改变成商用楼，可能会产生多方面的影响。
首先，从法律角度来看，需要了解相关法律法规和政策，确保改变用途符合法律规定。此外，还需要与相关部门进行沟通和申请，如规划部门、建设部门等，可能需要提交申请材料并获得审批。
其次，从建筑本身的角度来看，住宅楼的设计和结构可能不适合商用楼的使用要求。例如，商用楼可能需要更多的卫生间、厨房、会议室等设施，而住宅楼的设计可能无法满足这些需求。此外，商用楼可能需要更高的楼层、更宽的走廊、更强的承重能力等，这也需要考虑到建筑本身的结构和设计。
另外，从邻里关系的角度来看，住宅楼改为商用楼可能会对周边环境产生影响。商用楼可能会吸引更多的商业活动和人流，这可能会对周边居民的生活产生干扰。此外，商用楼可能会增加周边地区的交通拥堵和噪音污染等问题，需要与当地居民进行沟通和协商。
最后，从经济角度来看，将住宅楼改为商用楼可能会对房地产市场产生一定的影响。商用楼的价格通常比住宅楼高，这可能会导致该地区的房地产价格上涨，吸引更多的投资者和开发商。但是，如果商用楼的使用率不高或者经营不善，可能会对房地产市场产生负面影响。
综上所述，将住宅楼改变成商用楼需要考虑多方面的影响，包括法律、建筑本身、邻里关系和经济等方面。在进行改变之前，需要进行充分的调研和评估，确保改变用途的合理性和可行性。
商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？
公摊这么大肯定是有损失的。
至于值不值得买，你给的信息不够，没法回答。
一个商铺值不值得买，主要看地段、人流、周边市政和配套发展空间，再具体到商铺的价格、未来的租金期许和静态的租金回报率测算、商铺的开间、具体在位置（街铺？内街？虚拟铺？）、开间、进深、边铺还是中间铺或者是拐角
这二十多年，傻子买铺子都能挣钱的时代过去
国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。
一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。
对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。
很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当[_a***_]在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
到此，以上就是小编对于商业地产承重的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产承重的2点解答对大家有用。
