大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济原理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济原理分析的解答，让我们一起看看吧。
经济增长的原理是什么？
经济增长的动力是劳动生产率的提高，是老百姓收入的增加，就业的增加，需求的旺盛，供给能力的增强。
需求分成三个和而不同的部分。一是生产需求，即企业对于生产要素的需求。二是公共需求，即社会化发展的需求，它包括基本建设和各类公共支出。三是消费需求，即老百姓满足日常生活以及教育、精神提高等方面的家庭需求。
生产需求是由利润率决定的，利润率升高，则生产需求增加。而利润率又是由需求决定的，只有消费需求和公共需求增加，利润率才能提高。而公共需求是由财政收入决定的，财政收入增加，公共需求才会增加。经济萎缩的时候，一般来说财政收入会减少，所以增加公共支出遇到的压力是很大的。消费需求增加一般来说取决于就业，只有就业旺盛，失业减少，劳动收入增加，消费需求才能增加。
所以，只有劳动生产率提高，才能使生产需求、公共需求和消费需求增加。
这就是经济增长的原理。
经济增长的本质是创造新价值，也就是把蛋糕或者整个盘子做大！就拿互联网来说，我们所谓的互联网付款、团购、打车等模式只是从一种形态到另外一种演变成另外一种形态，本身没有创造新价值，而是某种程度损坏了原来的线下经济形态。另外，房地产盖房子虽然能带动产生新价值，但是盖多了，变成炒就成了金融工具，所以现在也产生巨大金融风险。美国的微软、苹果、高通等等高科技公司，他们都是靠科技创新创造新价值，像华为以科技领先的5G可能会带来更多的市场或者可能，所以科技创新的产生价值才是持久之路。
经济增长有三大因素。第一与劳动力有关，包括劳动力熟练程度，教育程度，年龄结构。第二是资本供给。与储蓄率，利率，信贷周期有关。第三是技术进步，与制度有关。具体可以看看道格拉斯的书。
城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？
先不講城鎮化理論，先談中國幾億農民進化演變，農民要改變落後經濟狀況必須走出農村，經過20至30年幾億農民在城領拼搏，有資本和社會經驗積累，有很多人在城鎮扎根，城鎮要滿農民住房需求必須建商品房，這種農民進城廢村現像，文人根本社會發展的自然規率稱為城鎮化。
城镇化率是农村人口转为城镇人口的这么一个过程，是世界各国发展进程当中必然会经历的一个历史阶段。
城镇化力因此也代表一个城市的现代化发展程度，城镇化率指标越低，证明这个城市还有很大的上升空间，那么对于房地产的需求就会非常的大。
城镇化率越高，表明这个城市发展的越好。但是城镇化率是有一个界限的，一般现在发达国家最高的城镇化率基本上在85%左右。
发达国家的城市化率一般在80%-85%，根据资料显示我国截止2018年，我国的城市化率是59.2%，与发达国家相比还有20%以上的一个差距。
这20%的差距，将会带来大量的房地产市场的需求。由于我们中国人口体量巨大，所以20%的规模会非常的大，预测一般在3亿左右的规模。
全国各地大规模的城镇化建设步伐，必将带来房地产市场的巨大需求。大量的农民涌入县城，县城的居民进入省城，中心城市等。
城市人群对于房屋的需求，必将带来大量的租赁需求、新房需求、置换需求，带动房地产市场的火热。
根据2018年的统计数据显示，上海2018年人口城镇化率已经达到88.1%，是国内的城镇化率最高的城市。
其后排名是北京，天津，广东，江苏，浙江，辽宁，福建，重庆，内蒙古，山东，湖北，以上城市的城镇化率已经达到60%以上。
目前实现城镇化率的方法主要有棚户区改造，农民进城就业，户籍制度改革，公租房、廉租房改革，允许租赁房屋的常住人口可以在城镇落户。
到此，以上就是小编对于房地产经济原理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济原理分析的2点解答对大家有用。
