大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产不能过户的能买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没房产不能过户的能买吗的解答，让我们一起看看吧。
各位大神们，请教一下，只能公证不能过户的房子能买吗，为什么？
我觉的能过得了公证这一关的房子，应该是能买的。因为公证房子是要提供好多详细的资料，比如原房主的个人转让资料，房子的资料(如产权证明，房子买卖交易依据，房子所有人的亲属关系证明)等，很复杂的，最好还是找律师咨询一下，办公证所提供的东西都是要貝有真实性，经受得住法律的检验。
不能买。在我国只有两种商品的交易，不仅仅是一手交钱 一手交货就可以完成，还必须到交易主管部门去登记，一个是房产，另一个是汽车。如果不去过户，仅仅公证并没有完成房产交易。***如这个房产原本已经取得不动产证，只公证不过户，不仅买卖关系没有得到确认，卖方还有可能一房多卖。***如这个房子原本就不具备办理不动产登记的条件，那它的交易不能贷款，价格几乎不会上涨。***如遇到拆迁安置，还极有可能被当作违建不予补偿，至少不能和取得不动产证的商品房享受同等待遇。所以，这样的房子不能买。
严格意义上来讲，是不能买的，因为产权登记转移没有实质上的进行，一旦该房产出现冻结及查封的情况，那么受益人就无法对该房产进行有效支配，所有在一定程度上来讲是存在极大风险的
先说说法律上的风险。《物权法》规定，房子等不动产的产权归属是看登记的，如果房子不能过户到你名下，那么在法律上，你是不是房子的所有权人，这个就会存疑，一旦房子牵扯其他产权纠纷，你这边可能面临风险。
再说说其他影响。在我们国家，商品房与户口、孩子上学等诸多事宜挂钩，所以房产证是至关重要的，小产权之所以价格低廉，就是因为它只有居住功能，而没有上述功能且转手困难，失去了房子的金融属性。
所以，这个房子能不能买，需要你结合自己购房用途，仔细权衡风险后决定。
希望我的回答能对你有所帮助！
感谢您的问题，作为躬身地产领域多年的给您回答，希望能帮到您：
一、房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。
这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值[_a***_]，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。
第二种，房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
不能过户的老房子能买使用权吗？
可以的，购买房子使用权时需要签订合同，注明时间和日期，使用期限，合同双方的姓名和身份证号码，职业，年龄，籍贯等基本个人信息 ，如果是外来人口则需要办理居住证，首先到当地居委会或者村委会办理好居住证才可以签订房子的使用权合同
五年之内不能过户的房子怎么买？
你好！五年之后才能过户的房子可以买的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1；90平-144平1.5；144平以上3；买方出；
3.营业税：
5.6卖方出（满两年免征）；
5.工本费:80元买方；
无产权门面能不能买？
最好不要买，如果坚决一点，就是不要买！
国家法律规定下颁发不动产权证的商品房和商铺是大产权。
国家法律不给于颁发不懂产权的房子和商铺是小产权，也称之为无产权，使用权等。
我有写过一篇关于小产权的文章，大家可以关注我收藏一下。当您决定购买无产权门面的时候一定要慎重，无产权代表不需要过户交税，不需要通过国家联网进行交易，那么也做不了正规的银行抵押，风险是非常大的。特别是有宣传十年高额租金返回，品牌运营商管理，真实性不好想象。有资金，建议您购买产权的。
感谢邀请，无产权门面能不能买？很多的事情是分情况而定了，这个门面属于哪种情况下的无产权，比如：新建的项目，很可能手续正在办理中，暂时无产权，还有历史遗留问题的无产权，再就是整个工程完工后，此门面不在规划范围之内，是为了增加效益多挣钱，加盖的门面，后者是有风险的，不建议买。
到此，以上就是小编对于没房产不能过户的能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产不能过户的能买吗的4点解答对大家有用。
