大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产效益分析范文的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产效益分析范文的解答，让我们一起看看吧。
房产的利润有多少？赚的钱都到哪里去了？
房地产开发，建房其实赚的利润很低，但是这个产业链长，总有赚钱的地方。
1、***出让土地，赚大头，开发商必须配套建学校、社康中心、幼儿园等公共设施;
2、开发商是请专门的建筑公司施工，盖房，开发商自己是运筹管理，自负盈亏;
3、房子盖到一定程度，申请预售许可证，就可以卖了。开发商一般会跟卖新房的平台公司合作，然后平台公司会跟中介合作，大家一起卖房，开发商给佣金，营销成本大概会占到总成本的6-10%左右;
4、开发商房子卖完后，开发商的物业管理可以赚钱，目前好几家大开发商的物业管理单独上市了;
5、房子交楼后，业主需要装修，买家私电器。房子再次出售，中介会赚中介费，***会收契税、个税、增值税等等。
开发商利润计算公式？
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：
(1)开发利润是所得税前的，即：
开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费
(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。
(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：
1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：
直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，
国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？
房地产的黄金十年已经结束了，房地产赚钱已经不像前几年那样容易。但是大部分房地产企业的净利润率不会低到百分之零点几那么低。上述案例的利润那么低，有可能是房地产项目没有开发好。
在高企的土地拍卖费面前，房地产公司更多的是充当的地价到房价二传手的角色。从上市公司的财报上来看，现在上市的房地产企业的净利率正在逐年下降，利润增长很大程度上依靠扩大规模，而房地产企业资产扩张又不可避免的举借外债，负债率较高。
万科A与保利地产是A股两家市值最大的房地产企业，两家企业的净利润最近五年整体上处于下滑状态。根据财报数据，2010年至2016年，万科A净利率由17.43%降为11.79%，保利地产净利率由15.34%降为11.03%。2017年前三季度两家企业的净利率有所提高，但是对比前几年仍处于低位。
11%左右的净利率甚至不如一些制造业。万科A与格力空调各是两个行业的佼佼者，格力空调2017年前三季度净利率为14.04%，高于万科。
财报显示，格力电器2017年前三季度营业收入1120.27亿元，[_a***_]增长33.73%；归属于母公司股东净利润154.61亿元，同比增长37.68%。
万科A前三季度营业收入1171.01亿元，同比增长0.04%；归属于母公司股东净利润110.91亿元，同比增长34.23%。
前面已经提到，房地产企业前几年净利润增长依靠规模增加，就是买更多地，卖更多房，负债率偏高。从2010年至2016年，万科A营收增加约5倍，净利润增加了3倍多，而负债增加4倍多，同样超过净利润涨幅。
0·3的利润，确实是蛮低的，不如去做包子馒头吧，那个利润高。
镇上的牛爷爷和老伴羊奶奶是开包子店子店的，利润还不错：
老俩口每天都能够卖到1000个包子，每个包子5毛钱，每天能卖500块钱，除去房租、水电、面粉原料、⋯等等，大概还有10％以上的利润。
可比做房地产的利润空间高多了。
房地产行业是典型的资本高杠杆行业，所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平，在目前行业高速发展，行业高税收的现状下，各种报表鱼目混杂。从另外一个观点可以看出，其真实的盈利状况，那就是资本的逐利性，为什么多么多的资本都流入了这个行业呢？
房地产财务利润为负的原因？
首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。
造成房地产净利润为负数原因：
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
房地产公司一般都是有银行贷款的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大
商品房，毛利润有多少？
毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；
从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说，增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计，对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值，这时毛利也就增加了。
商品房不算土地价格，毛坯房成本在每平方米2000元左右。我感觉县城的房子，要是一平方米净挣500元就可以；地级市的房子每平米净挣1000元是良心价；一线城市每平方米净挣2000元是没丧良心。
正常的商品房，国际上按3:3:3:1，也就是30%地皮费用，30%设计费用，30%人工、材料、成本，其余10%是房产利润，但是各地房政策不一样，征地费用差异很大，检管机制严不严格，材料，设计费用是否按要求等等，所以目前房地产鱼目混珠之情况下，利润很有可能在15%到30%左右，当然实际到手没那么多，呵呵你懂得。
到此，以上就是小编对于房地产效益分析范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产效益分析范文的5点解答对大家有用。
