大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易户口押金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易户口押金的解答，让我们一起看看吧。
户口保证金是什么意思？
在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。
就是买卖房屋时，为了确保卖家把户口迁出去，特意留一部分尾款，作为户口保证金，待户口迁出后，再支付给卖房方，如按期没有迁出 可以扣除相应的违约金，因为户口迁出是行政事务，无法法院起诉，因此要留保证金，目前迁户口可以使用强制迁出方式，但程序繁琐，一般需要6个月。
物业保证金和户口保证金是什么？
房屋交接保证金两大组成部分：物业保证金和户口保证金。
物业保证金：物业费、***暖费、水、电、煤气、有线、宽带等一系列跟该房屋有关的费用陈欠结清的保证；房主承诺留在房屋内物品的保证；房屋相关设施保证完好的保证。
户口保证金：确保房主将房屋内户口迁出的保证。
买二手房必须交户口保证金和物业保证金吗？
原因如下：
1、物业保证金
二手房的交易流程为：签买卖合同、办理贷款、过户、取产权证、办理抵押、物业交割。其中物业交割指的是买卖双方去小区结清房屋的水电气和物业费等。
那么为什么要保留物业保证金呢？每套二手房的情况都有所不同，有些二手房可能很长时间都未居住，物业费也一直未交，欠了几千元也说不准。在办理完过户手续后，房东可能不会上心物业交割的事了，或者干脆就不愿意去结清这些费用。这种情况下购房者是很被动的，如果欠费几百元、上千元，很多人都会“认栽”，毕竟大部分人不会为了一点费用去打官司。所以在签合同时，应视情况预留物业保证金，一般在5000元或者10000元，在物业交割完成后再交给房东
2、迁户口保证金
很多人买房都是为了上户口给小孩读书，但是城市里很多房子都是有户口的。在签合同时一定要约定房东迁户口的时间，并且约定违约金，最好还要保留迁户口的保证金，这样房东一般都不会拖延迁户口的时间。在现实生活中，有不少买了房子，房东又不配合迁户口的情况，反正就是各种理由推脱迁户口的时间，这让购房者很着急，毕竟有些购房者是需要尽快上户口来满足小孩上学的。

因为上面两笔保证金都关系到房东的收款，房东可能会有抵触情绪，所以很多房产中介为了成交，在合同上面就不会约定这两笔保证金，这就可能留下纠纷的隐患。作为购房者来说，一定要提醒房产中介在合同上面加上关于这两笔保证金的条款。
买二手房子前房主户口还在楼上？
这个都是在你们签署二手房买卖合同中有规定，是否有户口，如果有户口要留户籍保证金，以及填写迁出时间的。每个房子的情况都不一样，，具体的可以问问前业主是否有落户，也可以直接给派出所户籍科打电话询问这个房子上面是否有落户的。
如果原房东拒绝搬出，有两种情况：
一.原房东现有房屋和所售房屋在同一条街、镇或其他封闭区内，经公安机关核实后，可以强制转移户籍；
二.如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，公安[_a***_]不能强行搬走、注销户口，只能督促原房屋东移。
市民在购买二手房时，应仔细查看，并在协议上注明，否则暂不付清全部房款。
如果二手房业主不搬走，也不会影响买家的账户结算。原来的房主只是附属的空账户。
在法律上，对二手房业主不迁移户口没有明确规定，但应主要是以协商解决问题。房地产买卖合同有约定的，对方拒绝按照约定履行的，可以***。如果合同中没有约定，我们只能协商或请可信的第三方调解或退房。
对于这类问题，目前的解决办法非常有限，一方面来说，公安机关只能在当事人申请迁出时办理户籍迁出手续。因此，购房人不能根据买卖合同和新房启动公安机关户籍迁出手续；另一方面，户籍迁出涉及行政机关的权限，而不是民事***，且该争议不属于***管理，所以***面对这情况是不管的。
到此，以上就是小编对于房产交易户口押金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易户口押金的4点解答对大家有用。
