大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易风险点的解答，让我们一起看看吧。
购买回迁房有什么风险吗？
谢邀，回迁房业内属于叫做安置房，是指开发商或者相关部门进行区域开发时用来赔偿安置当地村民的房屋。
购买回迁房的风险，主要体现在以下几个方面：
1、回迁房一般是作为安置用途的，基本上属于村集体用地，只有大产权证，没有独立的房产证存在交易风险；
2、回迁房是安置村民的，小区规划以及小区内配套比较简单，一般都是低配，绿化率、公共设施相对较差，不合适居住；
3、回迁房小区里面住的村民较多，出租户也多，鱼龙混杂，业主素质一般，而又缺少物业管理公司，小区环境往往较差；
对于回迁房，谈下本人的亲身经历，笔者的朋友就是去买的安置房，当时咨询本人时，也给他提到购买安置房的风险，后来在房价高企的时候，贪图这种房子便宜，就买了。
期间，笔者去过一次，没有物业管理，小区里各种摆摊的、乱倒垃圾的、电动车乱停乱放的，笔者的朋友也苦不堪言，但也没办法，已经错过了买房的时间！
总的来说，回迁房购买真存在一定，一般情况笔者建议购买请慎重！
你没有把情况说明白，你买的回迁房产证下来了没有。如果证下来了，那就可以正常交易，跟商品房交易没有区别。如果证没有下来，我个人建议不要买，因为回迁房产证下证时间比较长。中间很多不确定因素。比如说到时候产证下来了，房东变卦不卖了。或者房东出现资金问题，房子被查封了。等等...
您好！欢迎关注北京冠领律师事务所！建议您不要轻信开发商的承诺。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的***政策的产物。其能否办理房产证，看其是否履行了相关法律手续，具备上市流转资格。购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房***的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
如果只是口头承诺***。那还是不要当真了。如果能白纸黑字落实到合同上。且明确违约责任。那么其实买又有何妨？至少有个住的地方呀。至于说风险，事出反常必有妖。如果价格确实便宜，那么就要考虑到他的交房时间，建房手续，房屋质量等等是否过关。总之，从各方面因素考虑，如果不是经济确实吃紧，还是不用考虑购买回迁房了。买的没有卖的精，何况存在那么多的疑虑。你说呢？
回迁房有两种的，农民房***回迁和商品房***回迁，商品房回迁的没有问题，农民房回迁的开发商***如可以保证让他们做承诺书，承诺书上不得有任何附加不可以抗力因数，承诺期到期后没有实现怎么赔偿
一个朋友要把房子过我名下有什么风险？
弯太绕，有讲究，你搭点房款，将房子过户到你名下作为学区房，这么超级好的事儿，拿不定主意，正常。谢谢直接邀问！回答一下。
目标为给孩子作学区房择校用，方式为房产过户的你名下，条件是你将拖欠房款补上。最后一条，搭房款才能过户给你，细细品味朋友的深情厚谊。
学区房没那么复杂，不以产权为[_a***_]，以居住的住所为规定，住所可以是自己的房产，也可以是租来的房。划片择校，要件为户口、居住场所和登记备案。
明明有简单的解决办法，却偏偏绕过简单跳入复杂，日出西方必有妖。你这个朋友，或许是异***，对你另有它求。
过滤一下关键词，朋友，房子，补钱，孩子，学区房。
概括一下关键事，友情，金钱，孩子。
你们这得是多么要好的朋友啊！讲哥们儿，拜过把子，也不会吧？亲兄弟明算账，你补个零头，房子就给你了，这个馅饼砸晕了吧？
你们这得是多么要好的闺蜜啊！亲姐妹儿，孪生胞胎，似乎也可能。都已成家，各过各的日子，怎么没有连襟怎么说？所以说，比较诡异。
反常的事儿，可能性比较大的是，你们是异性朋友，似乎你是个女士，你的朋友或许另有所图。
刑事方面，财产来源不明风险。你朋友，是否愿意出具财产来源证明或合法财产承诺书，决定你是否存在善意取得问题。否则，存在民事变刑事风险。
其实，这个就是一桩买卖！只是在言语上美化了而已。其实你家人有一定的担忧也是正常的。
根据你的描述，你朋友可能无法保住这套房子了。可能因为其他原因，急需出售，但是又不能大张旗鼓。因为是学区房，那么***给朋友，也算是两全其美的事情。出售给你他能留住钱，还能保全友谊，不出售给你，卖给别人有可能会让其他人知道，最后难以出售。
当然，不管是哪种原因，还是先小人后君子。
按照二手房买卖流程来操作，打印房屋信息摘要，看房屋有没有抵押，如果没有，签订购房合同缴纳定金，到房管局打印网签，然后给钱过户。
其实，只要按照正常的买卖房屋流程走，基本上没有风险哈，不用太多担心。如果你对这些流程不熟悉，可以在当地找个小中介帮忙过户，给一点钱就可以了。
这样的人不多但是肯定有，考虑清楚利弊再决定既不辜负朋友的心意，也能解决自己的实际问题。房产的特性是确认产权以登记为准。
在房产发生转移之前，首先确定产权的独立性及完整性，并无任何抵押登记方可完成过户。既然朋友愿意将自己名下房产过户与你。无需担心在产权过户之前是否有贷款或者涉案。可以在过户之前查询档案。唯一的可能性就是在过户前。朋友涉及到资产转移，即便如此也与你无关。
如果朋友没有任何其他条件。反倒是你应该承诺朋友。在房屋登记在自己名下期间不转移、不抵押，即使发生经济纠纷也应保证此套房屋的安全性。自己及家人应对朋友承诺。孩子入学后。一定时间内将房产过户给朋友。
到此，以上就是小编对于房产交易风险点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易风险点的2点解答对大家有用。
