大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产购买疑问分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产购买疑问分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么有些商铺的售价比住宅售价低？
商铺为什么有时候比，住宅价格低，说明这个社会投资是比较理性的，因为商铺是完全市场化的，这样一个市场，商铺的价值，就是商业的价值，和住宅有所不同，住宅除了居住，他还有其他的边际效益功能，户口学区，这两个东西，太厉害了，家有小孩总要上学，好的学校起点就高，望子成龙是每一个家庭的共识，户口就更别说了，这相当于每个地区和每个地区之间的一个特殊的护照，他带来的***待遇不尽相同，之所以很多人会在乎户口。
商铺就不一样了，他只能做生意，只要有人租，它就有价值，没人租了，租金降低了，它就价值也就降低了，单一性，还有一个关键问题，商铺的占用的资金比例高，杠杆高，税费高，接手的人比较少，二手市场流通慢，导致了商铺的增长乏力，又加上建设商业的楼盘比较多，每一个住宅都会配套一定的商业，而商业广场，商业街，商住公寓，用满大街都是，理论上是，供大于求，烂大街了。
当然好的商铺，或者好的经营者更喜欢商铺，因为商铺卖给老百姓的价格，和卖给这些专业经营者的价格，是两码事，他们批量要，运营好，就可以把价格拉到最低，不论是租金还是售价，都是如此，之后他们通过运营，再次出租，赚取差价，所以商铺一定是一个智慧，资金，信息，共同构成的一个产业链，老百姓购买商铺，还是要看租金？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
商铺的价值跟住宅完全不同。商铺不在于居住性，在于能不能以良好的价格租出去。至于能不能租出去，完全在于租这个商铺能不能赚到钱。
举例说…一个商铺年租金100万，如果租下来能年赚150万，肯定有人租。如果是租金1万，租下来不赚钱，也不会有人租。
什么样的商铺好租，能赚钱呢？我也不知道，例如繁华的北京西单，长安街以北，繁华无比，商铺能贵上天。长安街以南的人保大厦，以前叫啥子广场，开啥子买卖都不火……最后人保整租办公了。……有人说，这就是风水。
简单说，商铺租不出去，根本不值钱。因此比住宅便宜不稀奇。特别是电商兴起的时代，一铺养三代的说法已经不行了。
实体商业不景气，商铺也不行了。………投资商铺需谨慎。
首先在任何一个地区商铺的成交量一定是比住宅成交量要少，因为现在受电商的一个影响，实体生意并没有像之前那么好做了，价格利润空间体系越来越透明化，所以开店很难再经营，很多店面都会存在这种空租现象，所以卖家并不是很高。
58同城的数据是不真实的，58同城发表的帖子一般都是同城中介发表的，中介的套路很深，就是为了成交套取更多的，有需求的客户的联系方式，所以价格压到最低，等你打电话过去咨询的时候跟你讲店铺已经卖完了，我再给你介绍旁边那家的店面。
还有现在这种店面，喜欢一拖二形式去出售，你买一楼的，二楼的一定也要买下来，一二楼算平均的价钱确实会出现比住宅要便宜的情况，一般情况会是期房，周边入住率不高，配套欠缺的店面，自然价格不会高。
首先，商铺是40年产权的。这是众所周知的事实，住房是70年产权的，而商铺却只有40年产权，就会给很多人造成一个误解，觉得购买商铺并不合算。
其次，实体店被电商严重冲击。近几年，由于淘宝、京东等一系列的大型电商平台的兴起，导致很多实体店铺倒闭、关门。很多人由经营实体店改为经营网店。
综上所述，就会出现你所说的有些地方的商铺售价比房价还要便宜了。
为什么有些商铺的售价比同地段住宅售价低呢？
1、商铺是投资品，我们要看回报率，如果是没什么人流量的地段，生意很难做，商铺很难出租出去，商铺的回报低，售价自然就低了；但有些商铺地段好，人流量大，不管买下后是用于自己经营还是用于出租，都有很高的回报，所以这种情况下商铺售价就比住宅贵。这其中差距主要来源于回报高低。
2、有些商铺受淘宝等电子商务冲击大，很多人都习惯在网上买东西很少逛实体店，导致商铺的收益率大幅下滑，商铺不赚钱了，买的人少，售价自然会低了。
3、商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，这也是造成价格倒挂现象的一个主要[_a***_]。
对小区维修基金使用有疑问哪个部门管？
各级房地产行政主管部门和财政部门负责监管。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十五条规定各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。
市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
女性朋友们，你们觉得新房比二手房更好吗？
我觉得你问这个问题非常好。现在社会丈母娘决定市场的房价上涨，到时候男青年为了结婚而被逼买房子很无奈。站在女性角度去考虑是否买新房还是二手房？个人有几下观点？
1、买二手房和新房因人而异。其实现在大部分的城市二手房的价格高于新房的价格。因为二手房占有了有利的地段，而且商圈已经很成熟。如果你的女性朋友理解您的话，且资金各方面比较紧张的情况下。可以考虑郊区的新房。
2、问到女性朋友，那么许多女性朋友肯定是喜欢新东西。有可能会发展为女朋友或者是未来的媳妇，新房是首选的婚房。
3、男人是家里面的顶梁柱。女性朋友或许未来成为自己的媳妇儿，首要考虑办公地点离家近。那么就要去观察附近是否存在新房。那么二手房就是自己的首选。
4、是一个很会投资的女性朋友。可以利用闲暇时间留意比较价格急于出手的房源二手房。占有利的位置进行出租。
5、想立马入住的女性，二手房是最佳的选择。
6、担心产权的女性朋友。可以着力考虑二手房进行产权交易过户，两个月就能拿到房产证。
以上就是个人的观点，如有疑问请下方留言。
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这个主要看怎么考虑吧，我跟女朋友商量过买二手还是新房，因为结婚用，所以我们决定买新房，图个舒心，因为我们买的新房是现房，
如果考虑上学的话，我们就会考虑学区房，毕竟孩子上学也是大事，主要看自己用途决定
在中国，我们老百姓心里总感觉二手的不好！
其实，房产这个板块，所谓的二手房，并不是所有的都是二手房。我们口中的二手房，是二次或多次交易的房子，简称二手房！好多二次交易的房子，其实根本也没有人居住 使用过！
个人认为购买二次交易房屋比较好，原因如下：
1：购买开发商的新盘，存在很多未知，一句话堵未来（开发商、政策、规划……）
2:二次交易的存量房，以及周报配套，小区，物业等等，是直观眼前可以看的见。
3:二次交易房屋 是现房现状，立即使用。
3:二次交易房屋在贷款 税费等交易环节有可操作性！
个人认为月收入5000的话，大概省一点，一个月可以存2000吧，那么一年大概就是2万的存款，如果加上年终奖的话，大概有3万块
恩，如果是在广州的话，这样的存款收入，还是不够哦
我建议你买二手房，目前二手房还是不错，而且随着近几年的炒房热的降温，很多人手上的新房现在都急于变卖，这样使得二手房里面还是不错，有不少的笋盘
我身边朋友结婚买房，基本都是二手房，新房价格太高
建议买房龄6年以内，可以顺利过户的房子作为婚房，2房即可，有小孩也要不到3房的
具体可以去那里找个可靠的经纪人详细询问下，比如房贷啊，二手房猫腻啊之类，建议找个信誉高的~
到此，以上就是小编对于房地产购买疑问分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产购买疑问分析的3点解答对大家有用。
