大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高层问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产高层问题分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么重庆现在不流行建高层房屋了？
4月27日，住建部和发改委联合发布文件规定：一般不得新建500米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证！从这就能看出中国楼市现在对于住宅的高度已经有了很严格的限制了，所以未来全国应该都不会流行建高层住宅了。
第一，中国住房供应过剩。大家都知道中国的房子早就可以满足居民的居住需求了，甚至于还有过剩的可能，已经没必要继续盖很多房子了。而一栋建筑高度越高那么就等于提供了更多的房子，因此限制住宅高度从某种程度上来说就相当于在减少楼市供应，这有助于楼市供需关系的平衡。
第二，高层住宅维修难度大。按照中国目前的建筑质量，一般的住宅也就只能居住30-40年左右，到了这个时间之后，房子都会面临维护的问题。特别是现在中国棚改拆迁已经逐渐结束的情况下，未来房子***的可能性不大，所以就只能对老旧房子进行维护，而高层住宅的维护实在是太难了，因此还是对住宅高度进行限制比较好。
其实对于购房者来说，住宅高度过高也并不是一件好事，最适合居住的房子还是那种五到六层高的房子，虽然说可能要爬楼梯，但至少也能起到一个锻炼身体的作用。
我在头条里看过一篇报道，说是高层住宅在N多年以后会出现几大问题。一是电梯老化。几十年之后，电梯一旦老化，整栋楼的住户不愿意全部出钱更换的话，就会瘫痪或者出事故，到时候住在高层的人们就会傻眼；退一万步说，即使更换，也是非常麻烦的。二是高层住户实在是太多，素质参差不齐，邻里关系堪忧；环境卫生堪忧；想要全部收齐物管费的话，有点难。三是有关消防的隐患，这就是那些具有专业知识的人才能作答了。因此我和我老公已经商量好了，等两年后我女儿一工作，我们就给她缴个首付，按揭一套小高层（类似于花园洋房，但没那个高级，有电梯，最多八层楼，一梯四户），让她自己还贷款。
中国拥有世界40%高层建筑！住房的楼层为何越来越高了？
我认为，中国拥有世界40%高层建筑，住房的楼层越来越高的主要原因有以下三方面:
我国是世界上人口最多的国家，已达14亿。并主要分部在东南部，地图吴焕庸线右下侧。在居住上，不可能走美加澳这种地多人少国家主要住别墅矮屋的路子，住高层住宅是必然的选择。
为了控制约束土地使用，确保国人吃饭的耕地红线，国家对土地利用一直特别重视，严控建筑容积率，严防别墅尤其是低密度高档别墅的开发。有限开发的别墅也从开始的独幢快速向联排别墅、联排叠墅降等降级。
二、建设现代化城市的需要。
高楼大厦是现代化城市的标配和标志。世界上有名的大城市无不高楼林立，如纽约、东京、伦敦还有我国的香港等。我国在快速的城市化进程中，自然而然也要兴建高楼。我国城市多、人口多，高层住宅自然也多，否则就无法满足城市人口的居住需要。由于限制别墅、矮屋，高层住宅相对而言就显得更多了。我国经济发展速度快，已成为工业、贸易、吸引外资等多方面的第一大国，供各种经营性机构办公的写字楼也自然要多一些！
三、市场的需要。
除了各地***建造的办公楼宇和政策性住宅外，绝大多数的高楼都是赢利性的！能建那么多的楼宇，最终都是由市场需求支撑的。如果没有市场需求，那么这些楼宇是建不下去的。
写字楼主要由写字楼的租金和租用率来评判！如果租金与租用率过低，投资人就会亏损，楼宇就不可能继续盖下去了！
住宅楼主要由市民的购买力和限购政策决定，卖不出去了，楼宇积压了，开发商就要降价、亏本，住宅楼也就难以继续盖下去了！
这个问题其实并不是什么钱多、技术高，或者追求繁华什么的，而是中国的无佘之举，因为我们人口多呀！人多要住房，还要吃饭，既要有地可住，也要有地可耕，而土地***又有限，怎么办，所以只能向空中发展，建高楼，节约每一寸土地，确保18亿亩耕地红线不动摇，把十几亿人的饭碗端在自己手里。
高层住宅的层数是如何确定的？
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数
这一问题，如果邀请房地产开发商来回答，那可真是太恰当不过了！因为他们对这件亊简直是太了解，太清楚了。换句话说，他们可以从中创[_a***_]值，赚取利润！你若想了解究竟，那好，首先来标明一下，国家对高层住宅的限髙为100m，（特殊地段80m），正是在这100m的框架中，开发商完全可以合理合法地多建起1一2层住宅来，因为其中有2.7一3.0之间差0.3，也就是说10层就可多出一层来，30层就可多出三层住宅来，所以现在的房屋举架都很低，这就是原因所在了，…但是又在合理之中，因此，现在高层除地下和楼顶层的公用面积外，大部分都在32一34层为普遍。这就是说，顶层的和底层的隔楼商铺（2层）都是从这100m空间中压缩出来的。这就充份证明，高层住宅的层数是由房地产开发商而确定的！谢谢邀请！
到此，以上就是小编对于房地产高层问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高层问题分析的3点解答对大家有用。
