大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产定金的解答，让我们一起看看吧。
交定金的房子可以二卖吗？
交定金的房子可以二卖。只交定金，证明有意向购房，在这个时间不想要房子了是可以转手给他人的。
一旦购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。俗称房屋网签后，就必须拿到有房产证后才可以出售。
可以的，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。
能转让，需开发公司配合。 也就是找到买方后，买方把你的钱数付你，开发公司把发票（或收据）改成买方的名子。并把之前和你签的协议作废，与买方从签一份，就结束了。
在房地产销售中，“诚意金”、“认筹金”和“订金”属于预收款吗？
关于这些钱的性质不能只看名称还要看协议内容，如果无协议，单从字面理解这些钱在你同意签订合同钱不能转化为房款，所以如果你不想继续买这个房子而且还没有签订协议可以要求退还
门面房交了定金，按揭贷款售楼部办不下来，售楼部应该退定金吗？
感谢邀请：
房地产投资涉及的金额特别大，在交易的过程当中，我们需要去规避每一个环节可能出现的纠纷和风险。
最近又有朋友在问，门面房交了定金，按揭贷款售楼部办不下来，售楼部应该退还他定金吗？
今天我们就针对这一个***来聊一聊，怎样的情况可以拿回自己的定金？
首先我们需要明白一个定义，门面房就是指我们的商业门面-商铺。
也可以说门面房是商铺里面的一种类型，也是我们通常说的住宅底商。由于它在小区的临街1楼和2楼，所以我们常常把它称之为门面房。
而购买商铺和购买住宅的相关费用和***情况是不太一样的，所以导致商业门面按揭***的办理不下来的原因也不太一样。
第1个原因，征信不好。
***购买商铺同样涉及到我们的征信，需要我们的征信良好。
这个问题可以分为两种情况。1、在你交定金的时候有没有签关于这个问题的协议。
2、如果没有协议关于这个问题的，你可以要回自己交的钱的，因为这个不是你的原因造成的，你有权要回的。
你好，我是这样分析的。
1.交定金的时候是否签订书面协议，协议中是否有相关约定。如果交定金，售楼部没有任何书面性的关于定金的约定，或者责任不在你这边，那完全可以要求对方退还定金
2.办不下来***责任在谁。如果您的个人资质满足不了银行批贷的条件，那***肯定办不下来，这时候如果有相关证据能证明售楼部工作人员给您承诺一定可以办下来***之类的内容，结果没办下来，您可以去举证要求对方退定金。如果您满足***条件结果办不下来，是完全可以申请换银行，如果还不行，定金必须退还。
大家好，我是勇谈。对于购房交付定金后，因为***办理不下来到底是售楼部（开发商）退定金还是购房者自己担负责任？这个要从实际情况出发，按揭***办理不下来到底是谁的责任？这点很关键。
按揭***办理不下来的原因搞清楚了，就知道到底是谁的责任了
对于购房流程有所了解的朋友应该知道一点，但凡进行按揭***购房的在[_a***_]定金或者交付首付、签订购房合同的时候是需要提前查征信等信息的，征信等是否符合***条件决定了你是否能够进行按揭***。这点无论是在住宅还是商业购房都是一样的。
究竟是什么原因导致按揭***无法办理？原因需要搞清楚。如果说是因为自身的原因，比如：征信不合格或者自身负债率过高等导致银行不予批复***，那么购房者是需要承担责任的。究竟是扣除定金还是违约金，这点需要根据合同或者协议来进行的，当然也可以进行友好协商。反之，如果是因为开发商或售楼部自身的原因导致***无法办理，他们也是没有权利扣除你的定金或者违约金的。
***如是自己的原因导致***无法批复，是不是就意味着定金无法追回或者要支付违约金？未必
之前遇到过类似的朋友疑问，当你确实是因为自身征信或者负债过高等各种原因导致按揭***无法批复的情况下，你能拿出不利于售楼部的证据也是可以拿回自己的定金的。几点愚见：
第一、购房前查征信是售楼部置业顾问的必备流程，如果没有给你做或者当时没问题你就可以“甩锅”了。说白了当遇到金钱***的时候，这个时候就需要“找茬”了，就看彼此谁能拿出不利于对方的证据越多，那么谁赢的概率就越大。曾经看到过一则这样的案例，一名购房者交付了定金后来后悔了想要要回定金，跟置业顾问沟通了多次人家都置之不理。后来与置业顾问发生了***，以“置业顾问辱骂为由，要求退定金”；后来也找来了当地的媒体进行曝光，最后售楼部认怂给退了。
第二、负债过高的情况下银行是可以拒批***的，这样的情况怎么办？这就需要看你自己的打算了。想要买了，就提供足够的资产证明，一般都是添加几个共同还款人（一般都是父母或配偶）让银行认为你有足够的还贷能力还是能批的；如果不想买了，就需要跟售楼部掰扯掰扯了。你是刷***来的首付款这些事置业顾问知不知道？这点就很关键了。如果你死咬住这点不放，到最后再寻求媒体帮助后，售楼部也是大概率要认怂的。
综上，按揭***如今审核愈发严格，征信不合格、负债过高等不被批复的概率越来越大。如果说你真的是这样的话，建议你不要冒险给自己找事情。无论最后定金是不是能够要回来，浪费的精力和时间都在这。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产定金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定金的3点解答对大家有用。
