大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易提前支付的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易提前支付的解答，让我们一起看看吧。
去售楼中心买房，交完定金签完认购书，之后销售打电话说提前5天付清尾款再给优惠8000元，这是什么套路？
现在楼盘会有一个对外公开的折扣，比如贷款购房9.9折，还会保留一个不公开的折扣如9.9折基础上再打9.8折，甚至还有两个9.9折基础上再打9.8折。
这是由于购房者对价格都相对敏感，用跟领导给你申请折扣，我把同事的内部折扣给你这种话术让你快速成交。其实这些折扣每个购房者都是一样享受的。
还有一些销售会把最底价留在你付定金后，看你会不会跟她谈返佣，如果你谈返佣就把你本该享受的折扣说成是返佣给你的钱。
你这个就是销售在你付款的时候没有给到你所有优惠，留了一手，看成交过程挺顺利的就把最后的底价摊牌了，还可以让你尽快把钱交了，这样才是落袋为安！
我认为，在当前央行对房地产***严厉调控的背景下，开发商融资开发楼盘项目没有以前容易，所以很多开发商为了快速回笼资金，加大了对销售人员售房回款速度的考核奖励力度，一般一次性付清比银行按揭回款速度快很多，因为银行按揭需要审批抵押等一系列手续，在当前按揭额度紧张的情况下，排队等半年都有可能。提前5天付清尾款，对开发商来讲可以快速回笼资金，节省很多利息，你算一下如果100万元资金，年利率8%，5天就要1111元利息呢。所以，实际优惠并没有8000元。
另一方面销售强调提前你定金和认购合同约定的日期5天可以再优惠8000元，是利用人们爱贪便宜的人性，鼓励你尽快付清尾款完成房产买卖交易，以免夜长梦多，万一看你到更好的房子，你可能定金也不要了。交易完成，销售才能拿到全部销售佣金。
房子付了首付，再等满两年过户，买方要求提前入住，能答应吗？有什么风险吗？
你好，很高兴回答你这个问题，本人从事房地产中介截止到目前已经有九年的时间了，中途有碰到过很多形形***的二手房交易的一些问题，过户问题，首付问题，还有一些解押，交房等问题。
再来回归到问题的本身，举个例子，我之前2017年有碰到的一个案例。在2017年的厦门三月份之前，整个厦门限购限贷政策还是不是怎么严的时候。我接触过一个单子也是类似于这种情况，房子也是差几个月满两年，买过二手房的人都知道，满两年代表着可以少一个增值税。客户跟房东说我的首付款可以先付。房子可不可以先交房给他进行装修？因为这套房子刚好是毛坯的，房东也一直没有用，就答应了客户把这套房子提前交房给客户进行装修。
问题来了2017年的3月25号出了一个政策。限购限贷的一个政策。就是从2017年3月25号开始，在厦门买房要有条件，第一个是厦门户口可以买，第二个如果是外地户口，要在厦门前四年内连续缴交满三年的医社保才可以买一套，但是好死不死，客户只交了一年的医社保。按新的政策的话，这套房子等满两年以后，客户是不具备购买房产的一个资格的，另外还有一个当时2017年3月是25日这个政策出的是比较突然，而且根本就没有时间做缓冲的，以至于造成后面客户没有资格买这套房子，但是房子他已经进行在装修了，房东房子想收回也没有办法收回了，想过户给客户又不具备购房资格。如果要收回因为客户装修也花了一部分钱进去，还要补客户钱，就是因为这么个问题前后花费了很多时间在纠缠这么个事情。
从这个事情以后，我觉得买卖房产还是一切都等交易完成以后进行交房会比较好一点，因为谁都不知道中途会出现什么样的一个房产政策，因为这种政策性的因素是一个不可控的。如果出了些这样的因素，以至于造成双方的扯皮对大家都不好。
到此，以上就是小编对于房产交易提前支付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易提前支付的2点解答对大家有用。
