大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于窥探商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍窥探商业地产的解答，让我们一起看看吧。
如何看待未来十年大湾区的住房租赁市场？
谢谢有人这么抬举我，邀请我。
可是这事你别问我，我不知道奥港澳大湾区在哪，即使知道奥港澳大湾区在哪，我不太懂房地产，即使我懂房地产，我也不太懂奥港澳大湾区的规划环境和发展趋势，即使我知道奥港澳大湾区的规划环境和发展趋势，我也不知道奥港澳大湾区的房价和消费习惯，即使我知道了奥港澳大湾区的房价和消费习惯，我也预估不了未来十年澳港澳大湾区的住房租赁市场啊。
另外，我以为大湾区是某个城市的一个区呢，搜索了一下发现是广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆（市区）9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群，了不起，我还以为是个郊区呢，顶多是城中村呢。
不过，你具体说的是这个城市群里哪个位置的住房，乡下的住房是不卖的，都等着拆迁开发呢。
开个玩笑啊，我真不知道，只不过被邀请了，无聊就来唠两句。
我走了，不打扰了，拜拜！
过去二十年，房地产作为国民经济的支柱产业，全国遍地开花，到处建房，让中国百姓的住房生活质量有了翻天覆地的升华。
与此同时，房价也由过去的八九百/平，涨到现在的三五万/平。差不多是30~50倍了。当然百姓的收入也由三十年前的五六百元/月，到现在的一两万元/月。说明社会发展了，社会进步了，国泰民安了。
但是，当下一二三线城市中心城区的房价也的确让至今手中无房的人很难买到房了，过去二十年靠个人对中国大趋势预判准备的、敢于加杠杆在中心城区买它个三五套住宅，甚至十套八房房产的中产阶级到了开花结果，财务自由，月月都有现金流的美好时光了。
一、如广州、深圳大湾区核心城市的高铁站1~3Km范围内;
地铁口500m~1500m范围内; 学区房等一房难求，大租特租高价租。
谢邀。
简单来说，高昂的房价，迫使大部分买不起房的人，被动的选择了租房。
人口的增长，意味着该区域有大量用工企业，劳动密集型的企业，高端人才创业的企业，带领城市发展的先头部队均聚集于此。
那么，从这两个因素我们来分析大湾区存在的发展状况。
大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。
我们简单点评一下几个城市，众所周知，广州、佛山、东莞、深圳速来以劳动密集型企业著称的城市，（目前房价已经居高不下），美的、富士康等生产型企业用工量可以说是巨大。深圳著名的企业——腾讯，目前市值2790亿美元，全球第十大市值公司。腾讯的高新科技吸引着全国各地乃至世界各地的优秀人才。
总结，普通生产型企业吸纳城市主流租赁人口，这类人群仅靠工资不能覆盖该城市的房价，选择租房成为工作生活的标配。
现在全国基本已经明确房地产是只住不炒的，而且现在全国很多城市的商品房房价都涨到万元一平，东部沿海经济发达地区的房价涨的更多，众所周知先安居才能后乐业，地区经济发达是因为企业多经济活力旺盛，企业多就业机会就多，人口就多，人口多房价就高这是必然的，那么商品房的价格居高不下，就业人口又需要安居，那么必然会发展住房租赁市场，个人认为，在全国只要是人口净流入的经济发达地区和省会城市，发展住房租赁市场就没有错！
而粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。
它是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区，是中国建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
大湾区拥有重要的地理位置和未来潜力巨大的规划布局，而且港珠澳大桥很快就会投入使用，未来十年大湾区的住房租赁市场必然会相当红火。
2017年3月5日召开的十二届全国人大五次会议上，***院总理***在***工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。
根据***院规划，广州2020年常住人口控制在1800万人以内;深圳2020年常住人口控制在1100万人以内 。深圳作为全国房屋租赁业统计[_a***_]唯一试点城市，率先将房屋租赁业增加值等新兴经济业态纳入GDP核算。深圳2016年新业态经济增加值为1565.53亿元，占GDP的8.0%。其中，房屋租赁业增加值1037.39亿元。深圳也是国家"研发支出计入GDP"唯一试点城市，就研发支出作为固定资本形式计入GDP核算进行试算。
粤港澳大湾区的经济数据也是未来住房租赁市场火爆的强力支撑。
- 2015年各城市GDP:广州1.81万亿、香港1.79万亿、深圳1.75万亿、佛山8003亿、东莞6275亿、惠州3140亿、中山3010亿、江门2240亿、珠海2024亿、肇庆1***0亿。
- 2015年各城市服务业、第三产业占GDP比重:香港93%、澳门92.6%、广州66.77%、深圳58.8%、东莞53.4%、珠海48%、江门44.1%、中山43.5%、惠州40.2%、佛山37.8%、肇庆36.1%。
- 2015年各城市人才储备(在校大学生数量):广州112.27万人;珠海13.3万人;东莞11.46万人;深圳9.01万人;肇庆6.61万人;佛山4.94万人;江门4.77万人;中山4万人;惠州34658人。[30] [36]
- 2015年各港口货物吞吐量:广州港51992万吨、香港港25660万吨、深圳港21706万吨、珠海港11208万吨。
- 2015年各机场旅客吞吐量:香港国际机场6850万人次、广州白云国际机场5520万人次、深圳宝安机场3***2万人次、澳门国际机场580万人次、珠海机场470万人次。
- 2015年各城市社会消费品零售总额:广州7932.96亿、深圳5017.84亿、香港4752亿(港元)、佛山2687.22亿、东莞2154.7亿、中山1079.74亿、惠州1070.72亿、江门1032.31亿、珠海913.20亿、肇庆632.36亿。
所以说未来十年大湾区的住房租赁市场一定会相当火爆。众所周知先安居才能后乐业，地区经济发达是因为企业多经济活力旺盛，企业多就业机会就多，新增人口就多，人口多土地有限房价就高这也是必然的，如果商品房的价格一直居高不下，就业人口又需要安居，那么必然会发展住房租赁市场。
到此，以上就是小编对于窥探商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于窥探商业地产的1点解答对大家有用。
