大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于鼓楼区房产过户交易所的问题，于是小编就整理了1个相关介绍鼓楼区房产过户交易所的解答，让我们一起看看吧。
一般楼宇地下配套车位的产权归谁？有何依据？
这个问题建议题主上网搜索《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》好好看看就有标准答案。
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2003年11月12日，南京市鼓楼区***作出“小区***归业主共有”的判决，被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停***移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停***的权益。该判决终于为商品房住宅小区停车位的产权归属问题开了一个先例。那么，在现行《物业管理条例》中，对小区车位归属问题是如何看待的呢？
在小区车位归属的问题上，主要有这两个问题：
一是对车位的客体认识。车位，尤其是地下车位究竟是什么物?是房屋建筑物的附属物、还是建筑物区分所有权的专有或共有部分、抑或是地下空间权的客体?
二是能否登记?如何登记?是单独所有权、还是建筑物区分所有的专有部分所有权、抑或是房屋的从物。
发生上述***的根本原因是物业公司管理不当，影响了业主正常停放车辆的权利，而解决问题的关键则在于确定地下停***的产权归属，从而才能厘清各主体之间相关的权利义务关系。
车位有几种性质： 1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权； 2、人防工程改造的车位***，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权； 3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝，一般地上停车位都是这种。 第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。 第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造。
到此，以上就是小编对于鼓楼区房产过户***的问题就介绍到这了，希望介绍关于鼓楼区房产过户***的1点解答对大家有用。
